常某某
曹明文（河北翔騰律師事務(wù)所）
石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
馬騰飛（河北侯鳳梅律師事務(wù)所）

原告常某某，個體經(jīng)營者。
委托代理人曹明文，河北翔騰律師事務(wù)所律師。
被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)平安南大街33號。
法定代表人郭乃朝，該公司總經(jīng)理。
委托代理人馬騰飛，河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。
原告常某某與被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，常某某于2016年1月15日向本院提起訴訟，同日本院決定受理。
本院受理后，依法由審判員馬冰獨任審判，于2016年2月16日公開開庭進行了審理。
原告常某某及其委托代理人曹明文、被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人馬騰飛到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告常某某訴稱，原告經(jīng)朋友介紹，從被告處購買了東風(fēng)小區(qū)面積為91.05平方米的房產(chǎn)。
雙方約定交房時間為2015年10月，單價為7500元。
原告于2015年7月4日向被告支付了房款300000元。
時至今日，被告既未向原告交房，也未向原告退款，且至今未取得所售房產(chǎn)的預(yù)售許可證明。
為維護原告合法權(quán)益訴至法院，請求依法判令:1、確認(rèn)原、被告之間的房屋買賣合同無效。
2、被告退還原告購房款300000元并支付利息；3、被告賠償原告損失70000元；4、被告支付賠償金200000元；5、本案訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。
被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，對原告第二項訴請沒有異議。
導(dǎo)致合同無法履行的原因是由于原告在交完300000元購房款后沒有在被告規(guī)定的期限內(nèi)選房，導(dǎo)致沒有房屋。
對于第三項及第四項訴訟請求，沒有事實依據(jù)不予認(rèn)可。
本院認(rèn)為，原、被告間雖未簽訂書面房屋買賣合同，但雙方已就《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容協(xié)商一致，并且被告已經(jīng)按照約定收受了原告常某某的購房款，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原被告間存在商品房買賣合同關(guān)系。
由于被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得原告所購房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該房屋買賣合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)依法向原告常某某返還購房款300000元。
除返還購房款外，被告還應(yīng)向原告支付占用上述款項期間的利息。
原告常某某還要求被告向其支付賠償金及損失270000元的主張，由于其對被告所售房產(chǎn)手續(xù)不全的事實應(yīng)為明知，對合同無效的后果本身存有過錯，故該部分損失應(yīng)由其自身承擔(dān)。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告常某某與被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就東風(fēng)小區(qū)房產(chǎn)達成的房屋買賣合同無效；
二、被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告常某某退還購房款300000元及利息（利息自2015年7月4日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付）；
三、駁回原告常某某的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費9500元，因適用簡易程序減半收取為4750元，原告常某某負(fù)擔(dān)2250元，被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2500元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位:河北省石某某市中級人民法院訴訟費專戶，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告間雖未簽訂書面房屋買賣合同，但雙方已就《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容協(xié)商一致，并且被告已經(jīng)按照約定收受了原告常某某的購房款，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原被告間存在商品房買賣合同關(guān)系。
由于被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得原告所購房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該房屋買賣合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)依法向原告常某某返還購房款300000元。
除返還購房款外，被告還應(yīng)向原告支付占用上述款項期間的利息。
原告常某某還要求被告向其支付賠償金及損失270000元的主張，由于其對被告所售房產(chǎn)手續(xù)不全的事實應(yīng)為明知，對合同無效的后果本身存有過錯，故該部分損失應(yīng)由其自身承擔(dān)。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告常某某與被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就東風(fēng)小區(qū)房產(chǎn)達成的房屋買賣合同無效；
二、被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告常某某退還購房款300000元及利息（利息自2015年7月4日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付）；
三、駁回原告常某某的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費9500元，因適用簡易程序減半收取為4750元，原告常某某負(fù)擔(dān)2250元，被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2500元。

審判長：馬冰

書記員：劉婷婷