席某
柯丹（湖北鳴伸律師事務(wù)所）
李波（湖北鳴伸律師事務(wù)所）
戴某某
戴某某

原告席某。
委托代理人柯丹、李波，均系湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
被告戴某某。
被告戴某某。
原告席某與被告戴某某、戴某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法由審判員劉青青擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員熊豐、李喬喬組成合議庭，于2016年6月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告席某的委托代理人李波、被告戴某某、戴某某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2014年1月二被告以經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)缺少資金為由，向原告借款700000元，雙方共同約定借款期限1年，即自2014年1月13日至2015年1月12日止；借款利息按月利率2%計(jì)算，被告每月13日需支付利息。
二被告于2014年1月15日向原告出具借條。
原告后將700000元借款本金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給被告戴某某。
借款期限屆滿后，原告多次要求二被告償還借款本金及支付利息均未果，故原告訴至法院，請(qǐng)求:1、判令二被告向原告償還借款本金700000元；2、判令二被告向原告支付借款利息（利息按年利率24%，以700000元借款本金為基數(shù)自2015年6月16日起算至判決給付之日止）；3、判令二被告向原告支付律師代理費(fèi)50000元；4、判令原告對(duì)花湖開(kāi)發(fā)區(qū)航宇國(guó)際商貿(mào)城a1區(qū)1層0513、0514、0515號(hào)商鋪價(jià)值享有優(yōu)先受償權(quán)。
原告為證明其所主張的事實(shí)，在開(kāi)庭審理中出示了以下證據(jù):
證據(jù)一、（1）2014年1月13日，原告與二被告簽訂的《抵押借款合同》；（2）二被告出具的抵押擔(dān)保承諾書(shū)；（3）2014年1月15日，二被告出具的借條一張；（4）銀行交易記錄明細(xì)。
證明被告戴某某向原告借款的事實(shí)，雙方對(duì)借款期限、利息及違約責(zé)任等進(jìn)行了約定；被告戴某某對(duì)被告戴某某的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證；被告戴某某以自有房產(chǎn)作為借款抵押擔(dān)保。
證據(jù)二、房屋他項(xiàng)權(quán)證三份。
證明被告戴某某已將其所有的房屋作為借款抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。
證據(jù)三、2016年4月28日，原告與湖北鳴伸律師事務(wù)所簽訂的《委托代理合同》。
證明原告聘請(qǐng)律師支付代理費(fèi)50000元。
二被告辯稱(chēng)，對(duì)原告所述借款事實(shí)予以認(rèn)可，利息按約支付到2015年6月16日止，后來(lái)由于資金鏈斷裂，經(jīng)濟(jì)上遇到困難，才沒(méi)有辦法還款。
二被告均有誠(chéng)意還款，但目前能力有限，不能確定還款時(shí)間。
二被告未提交書(shū)面證據(jù)材料。
庭審中，二被告對(duì)原告提交的證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證。
二被告對(duì)原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二無(wú)異議；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為律師代理費(fèi)50000元過(guò)高。
本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)內(nèi)容真實(shí)、來(lái)源合法，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
經(jīng)審理查明，被告戴某某因資金周轉(zhuǎn)需要，于2014年1月13日與原告簽訂了一份《抵押借款合同》，約定:被告戴某某以自有的位于花湖開(kāi)發(fā)區(qū)航宇國(guó)際商貿(mào)城a1區(qū)1層0513、0514、0515號(hào)商鋪（房屋所有權(quán)證號(hào):120832375、120830466、120832391）的房地產(chǎn)全部?jī)r(jià)值及該房產(chǎn)所占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押給原告，向原告借款700000元，每月按借款總額的百分之二計(jì)息，每月應(yīng)給付原告利息為14000元；借款期限為一年，即2014年1月13日至2015年1月12日；借款期滿被告戴某某無(wú)法償清本金，應(yīng)按違約天數(shù)每日支付原告按借款本金千分之五計(jì)算的違約金，以及按未付息月數(shù)支付本合同約定的利息直至被告戴某某償清借款；借款期滿如被告戴某某無(wú)力清償債務(wù)，原告向黃石市黃石港區(qū)人民法院起訴解決，被告戴某某承擔(dān)訴訟、執(zhí)行過(guò)程中原告收回借款債權(quán)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用（包括律師費(fèi)、處分抵押物費(fèi)用、訴訟費(fèi)等）。
被告戴某某作為連帶擔(dān)保人在《抵押借款合同》上簽字并捺印。
同日，二被告就上述房產(chǎn)共同向原告出具了一份《抵押擔(dān)保承諾書(shū)》。
同年1月15日，二被告向原告出具了借款700000元的書(shū)面借條一張，并載明款項(xiàng)匯入被告戴某某的賬戶，且原告與被告戴某某在房產(chǎn)管理部門(mén)就上述房屋辦理了抵押登記手續(xù)。
次日，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入戴某某賬戶700000元。
二被告按約付息至2015年6月15日止，此后再未還本付息，故而成訟。
另查明，2016年4月28日，原告因本案訴訟與湖北鳴伸律師事務(wù)所簽訂委托代理合同。
本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的《抵押借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，借款雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。
原告已按約給付借款本金，被告戴某某應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。
故原告要求被告戴某某償還借款本金700000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
雖原告與被告戴某某已對(duì)逾期利息及違約金均進(jìn)行了約定，但原告在起訴時(shí)自愿將利息調(diào)整為按年利率24%計(jì)付，符合法律規(guī)定，故原告要求被告戴某某以本金700000元為基數(shù)，從2015年6月16日起至判決確定給付之日止按年利率24%計(jì)付利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于原告主張的律師代理費(fèi)問(wèn)題，雖《抵押借款合同》對(duì)此進(jìn)行了約定，但原告未提交證據(jù)證明其已實(shí)際支付該筆費(fèi)用，故對(duì)原告要求被告戴某某支付律師代理費(fèi)50000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
被告戴某某作為連帶擔(dān)保人在《抵押借款合同》上簽字，應(yīng)按照合同的約定，對(duì)被告戴某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，故原告要求被告戴某某對(duì)被告戴某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告戴某某以其所有的位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)航宇國(guó)際商貿(mào)城a1區(qū)1層0513號(hào)商鋪（房屋所有權(quán)證號(hào):120832375）、0514號(hào)商鋪（房屋所有權(quán)證號(hào):120830466）、0515號(hào)商鋪（房屋所有權(quán)證號(hào):120832391），作為該筆借款的抵押并辦理了抵押登記，該抵押行為合法有效，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告對(duì)抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定，判決如下:
一、被告戴某某于本判決生效后五日內(nèi)向原告席某償還借款本金700000元及利息（以本金700000元為基數(shù)，從2015年6月16日起至本判決確定給付之日止按年利率24%計(jì)付利息）。
二、被告戴某某對(duì)被告戴某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
三、如被告戴某某未履行本判決第一項(xiàng)確定的給付義務(wù)，原告席某有權(quán)對(duì)被告戴某某所有的位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)航宇國(guó)際商貿(mào)城a1區(qū)1層0513號(hào)商鋪（房屋所有權(quán)證號(hào):120832375）、0514號(hào)商鋪（房屋所有權(quán)證號(hào):120830466）、0515號(hào)商鋪（房屋所有權(quán)證號(hào):120832391）折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。
四、駁回原告席某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11300元，由被告戴某某、戴某某連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。
（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)11300元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行，戶名:湖北省黃石市中級(jí)人民法院，帳戶:17×××18，地名:湖北省黃石市。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)內(nèi)容真實(shí)、來(lái)源合法，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
經(jīng)審理查明，被告戴某某因資金周轉(zhuǎn)需要，于2014年1月13日與原告簽訂了一份《抵押借款合同》，約定:被告戴某某以自有的位于花湖開(kāi)發(fā)區(qū)航宇國(guó)際商貿(mào)城a1區(qū)1層0513、0514、0515號(hào)商鋪（房屋所有權(quán)證號(hào):120832375、120830466、120832391）的房地產(chǎn)全部?jī)r(jià)值及該房產(chǎn)所占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押給原告，向原告借款700000元，每月按借款總額的百分之二計(jì)息，每月應(yīng)給付原告利息為14000元；借款期限為一年，即2014年1月13日至2015年1月12日；借款期滿被告戴某某無(wú)法償清本金，應(yīng)按違約天數(shù)每日支付原告按借款本金千分之五計(jì)算的違約金，以及按未付息月數(shù)支付本合同約定的利息直至被告戴某某償清借款；借款期滿如被告戴某某無(wú)力清償債務(wù)，原告向黃石市黃石港區(qū)人民法院起訴解決，被告戴某某承擔(dān)訴訟、執(zhí)行過(guò)程中原告收回借款債權(quán)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用（包括律師費(fèi)、處分抵押物費(fèi)用、訴訟費(fèi)等）。
被告戴某某作為連帶擔(dān)保人在《抵押借款合同》上簽字并捺印。
同日，二被告就上述房產(chǎn)共同向原告出具了一份《抵押擔(dān)保承諾書(shū)》。
同年1月15日，二被告向原告出具了借款700000元的書(shū)面借條一張，并載明款項(xiàng)匯入被告戴某某的賬戶，且原告與被告戴某某在房產(chǎn)管理部門(mén)就上述房屋辦理了抵押登記手續(xù)。
次日，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入戴某某賬戶700000元。
二被告按約付息至2015年6月15日止，此后再未還本付息，故而成訟。
另查明，2016年4月28日，原告因本案訴訟與湖北鳴伸律師事務(wù)所簽訂委托代理合同。
本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的《抵押借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，借款雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。
原告已按約給付借款本金，被告戴某某應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。
故原告要求被告戴某某償還借款本金700000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
雖原告與被告戴某某已對(duì)逾期利息及違約金均進(jìn)行了約定，但原告在起訴時(shí)自愿將利息調(diào)整為按年利率24%計(jì)付，符合法律規(guī)定，故原告要求被告戴某某以本金700000元為基數(shù)，從2015年6月16日起至判決確定給付之日止按年利率24%計(jì)付利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于原告主張的律師代理費(fèi)問(wèn)題，雖《抵押借款合同》對(duì)此進(jìn)行了約定，但原告未提交證據(jù)證明其已實(shí)際支付該筆費(fèi)用，故對(duì)原告要求被告戴某某支付律師代理費(fèi)50000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
被告戴某某作為連帶擔(dān)保人在《抵押借款合同》上簽字，應(yīng)按照合同的約定，對(duì)被告戴某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，故原告要求被告戴某某對(duì)被告戴某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告戴某某以其所有的位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)航宇國(guó)際商貿(mào)城a1區(qū)1層0513號(hào)商鋪（房屋所有權(quán)證號(hào):120832375）、0514號(hào)商鋪（房屋所有權(quán)證號(hào):120830466）、0515號(hào)商鋪（房屋所有權(quán)證號(hào):120832391），作為該筆借款的抵押并辦理了抵押登記，該抵押行為合法有效，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告對(duì)抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定，判決如下:
一、被告戴某某于本判決生效后五日內(nèi)向原告席某償還借款本金700000元及利息（以本金700000元為基數(shù)，從2015年6月16日起至本判決確定給付之日止按年利率24%計(jì)付利息）。
二、被告戴某某對(duì)被告戴某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
三、如被告戴某某未履行本判決第一項(xiàng)確定的給付義務(wù)，原告席某有權(quán)對(duì)被告戴某某所有的位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)航宇國(guó)際商貿(mào)城a1區(qū)1層0513號(hào)商鋪（房屋所有權(quán)證號(hào):120832375）、0514號(hào)商鋪（房屋所有權(quán)證號(hào):120830466）、0515號(hào)商鋪（房屋所有權(quán)證號(hào):120832391）折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。
四、駁回原告席某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11300元，由被告戴某某、戴某某連帶負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉青青
審判員：熊豐
審判員：李喬喬

書(shū)記員：肖君