席某某
高雙（湖北美佳律師事務(wù)所）
雷某
中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司

原告席某某。
委托代理人高雙（代理權(quán)限:一般代理），湖北美佳律師事務(wù)所律師。
被告雷某。
被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司。
住所地:隨州市曾都區(qū)沿河大道18號。
法定代表人張群，經(jīng)理。
原告席某某與被告雷某、中房集團隨州房產(chǎn)地開發(fā)公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員熊清適用簡易程序公開開庭進行審理。
原告席某某的委托代理人高雙、被告雷某到庭參加訴訟。
被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告席某某訴稱:2011年，中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司隨縣洪山鎮(zhèn)山城明珠項目部因開發(fā)位于洪山鎮(zhèn)洪山路山城明珠小區(qū)房地產(chǎn)的需要，由雷某與我簽訂了房屋拆遷還建協(xié)議書和補充協(xié)議。
協(xié)議約定因工程建設(shè)需要，我同意提供自己的住房及合法土地供開發(fā)商開發(fā)，開發(fā)商向我還建120平方米的門面、52平方米的兩間車庫和230平米的住房兩套，并約定門面兩證由開發(fā)商辦理，費用由開發(fā)商支付，我在簽訂合同后10日內(nèi)騰空房屋。
協(xié)議簽訂后，我依約搬遷房屋并交付給被告開發(fā)。
被告開發(fā)的房屋竣工后，僅向我交付了沒有辦理過戶手續(xù)兩套住房和面積不足52平方米的兩間車庫，沒有交付門面房，并將門面房出租給他人盈利。
經(jīng)我多次催促，被告雷某以其山城明珠土地使用權(quán)證作抵，同時書面承諾于2015年11月23日將門面房交付給我，并支付我自2013年10月至2015年11月兩年的房租。
現(xiàn)被告方仍未按約履行。
故訴至法院，請求:1、確認我與被告簽訂的房屋拆遷拆建協(xié)議書及補充協(xié)議合法有效。
2、被告方履行交付還建的兩間住房、兩間門面、兩間車庫的義務(wù)，并協(xié)助辦理還建房屋、門面的過戶手續(xù)，并承擔(dān)兩間門面房的過戶費。
3、被告方支付因未按期交付兩間門面房的租金，租金從2013年10月計算至房屋實際交付之日止。
4、若被告不能按照約定履行交付還建的兩間房屋、兩間門面、兩間車庫的義務(wù)，則被告方應(yīng)按照未還建房屋的價值賠償我的全部經(jīng)濟損失（其中未還建的車庫按照約定的3000元／平方米的價格賠償，未還建的住房和門面按照市場評估價格據(jù)實賠償）。
被告雷某辯稱:應(yīng)還建的房屋已交付給原告，但兩間門面因我已出租給別人，故沒有交付，也未按照協(xié)商約定的價格向原告支付價款。
被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司未作答辯。
本院認為，原告席某某與雷某簽訂的房屋拆遷還建協(xié)議書和補充協(xié)議的內(nèi)容真實，是雙方當(dāng)事人真實意思表示。
雷某作為被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司隨縣洪山鎮(zhèn)山城明珠的項目經(jīng)理，在與原告席某某簽訂的房屋拆遷還建協(xié)議書和補充協(xié)議后，原告席某某向其交付了房屋。
被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司將原屬席某某的房屋拆除，并與原告席某某的丈夫舒宗田簽訂了商品房認購協(xié)議，并按照房屋拆遷還建協(xié)議的約定還建了山城明珠小區(qū)2號樓4單元401號和2號樓1單元302號房屋兩套和位于山城明珠車庫1號樓3-1025號和105號的車庫兩間。
被告雷某作為隨縣洪山鎮(zhèn)山城明珠項目經(jīng)理，與被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司系代理與被代理關(guān)系，其與原告席某某簽訂房屋還建協(xié)議書和補充協(xié)議的行為得到了被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司的追認。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十六條 ?:“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。
未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。
本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。
”的規(guī)定，被告雷某與原告席某某簽訂的協(xié)議形式合法、內(nèi)容真實，故該協(xié)議為有效協(xié)議。
原告席某某已經(jīng)履行了交付房屋的義務(wù)，被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)按協(xié)議的約定履行交付房屋并辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)。
被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋交付給了席某某，但未按照合同約定為其辦理房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，故原告席某某要求被告方履行協(xié)助辦理還建房屋的過戶手續(xù)，并按照合同約定承擔(dān)過戶費的訴訟請求，本院予以支持。
同時，根據(jù)補充協(xié)議的約定，被告方應(yīng)還建面積約為52㎡的車庫兩間，但被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司只是將位于山城明珠車庫1號樓3-1025號（建筑面積為19.26平方米）和山城明珠車庫1號樓105號（建筑面積為18.9平方米）還建給原告席某某，故原告席某某要求被告方按約履行交付還建車庫的訴訟請求，本院予以支持，被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)將車庫面積差額13.89㎡（52㎡-19.26㎡-18.9㎡）補給原告席某某或者按照售價3000.00元／平方米的價格補齊車庫差額，即41520元（13.89㎡×3000.00元／平方米）。
庭審中，被告雷某對位于山城明珠臨街13、14號兩間門面為應(yīng)還建給原告席某某的兩間門面無異議，但同時表示愿意按照承諾書購買13號和14號門面房。
本院認為，2015年9月23日，被告雷某出具承諾書，經(jīng)原告席某某同意和接受后，該承諾實際為附條件的買賣合同。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十五條 ?:“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。
附生效條件的合同，自條件成就時生效。
……”的規(guī)定，因被告雷某在2015年11月23日前未付清門面房價款和山城明珠三期兩間面積為44平方米的車庫，故被告雷某應(yīng)按照合同的約定向原告席某某返還位于隨縣洪山鎮(zhèn)山城明珠臨街13、14號兩間門面并依約辦理兩證，返還2013年10月至2015年11月兩年的房租。
至于原告席某某所提及的房屋租金，應(yīng)以實際房屋租金即被告雷某與袁世超所簽訂租賃合同上所約定的金額為準，故被告雷某應(yīng)向原告席某某返還的房屋租金為16000元／年×2年，計32000元。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第八條 ?、第四十四條 ?、第四十五條 ?、第四十八條 ?、第四十九條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告席某某與被告雷某簽訂的《房屋拆遷還建協(xié)議書》及補充協(xié)議合法有效。
二、被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司于本判決生效之日起30日內(nèi)為原告席某某辦理房屋權(quán)屬證書并承擔(dān)辦證的一切費用。
三、被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司于本判決生效之日起30日內(nèi)向原告席某某交付面積為13.89㎡的車庫或者按照市場售價補齊41520元車庫差額價款。
四、被告雷某于本判決生效之日起30日內(nèi)返還應(yīng)屬原告席某某所有的位于隨縣洪山鎮(zhèn)山城明珠臨街13號、14號門面房兩間，并于本判決生效之日起30日內(nèi)協(xié)助原告席某某辦理兩間門面房房屋權(quán)屬證書，承擔(dān)辦證的一切費用。
五、被告雷某于本判決生效之日起30日內(nèi)支付原告席某某所有的位于隨縣洪山鎮(zhèn)山城明珠臨街13號、14號門面房兩間的兩年的房屋租金32000元。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7400元按簡易程序減半收取3800元，由被告雷某和被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。
收款單位:湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)分理處，賬戶:17×××90。
上訴人在上訴期屆滿后的七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告席某某與雷某簽訂的房屋拆遷還建協(xié)議書和補充協(xié)議的內(nèi)容真實，是雙方當(dāng)事人真實意思表示。
雷某作為被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司隨縣洪山鎮(zhèn)山城明珠的項目經(jīng)理，在與原告席某某簽訂的房屋拆遷還建協(xié)議書和補充協(xié)議后，原告席某某向其交付了房屋。
被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司將原屬席某某的房屋拆除，并與原告席某某的丈夫舒宗田簽訂了商品房認購協(xié)議，并按照房屋拆遷還建協(xié)議的約定還建了山城明珠小區(qū)2號樓4單元401號和2號樓1單元302號房屋兩套和位于山城明珠車庫1號樓3-1025號和105號的車庫兩間。
被告雷某作為隨縣洪山鎮(zhèn)山城明珠項目經(jīng)理，與被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司系代理與被代理關(guān)系，其與原告席某某簽訂房屋還建協(xié)議書和補充協(xié)議的行為得到了被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司的追認。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十六條 ?:“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。
未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。
本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。
”的規(guī)定，被告雷某與原告席某某簽訂的協(xié)議形式合法、內(nèi)容真實，故該協(xié)議為有效協(xié)議。
原告席某某已經(jīng)履行了交付房屋的義務(wù)，被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)按協(xié)議的約定履行交付房屋并辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)。
被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋交付給了席某某，但未按照合同約定為其辦理房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，故原告席某某要求被告方履行協(xié)助辦理還建房屋的過戶手續(xù)，并按照合同約定承擔(dān)過戶費的訴訟請求，本院予以支持。
同時，根據(jù)補充協(xié)議的約定，被告方應(yīng)還建面積約為52㎡的車庫兩間，但被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司只是將位于山城明珠車庫1號樓3-1025號（建筑面積為19.26平方米）和山城明珠車庫1號樓105號（建筑面積為18.9平方米）還建給原告席某某，故原告席某某要求被告方按約履行交付還建車庫的訴訟請求，本院予以支持，被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)將車庫面積差額13.89㎡（52㎡-19.26㎡-18.9㎡）補給原告席某某或者按照售價3000.00元／平方米的價格補齊車庫差額，即41520元（13.89㎡×3000.00元／平方米）。
庭審中，被告雷某對位于山城明珠臨街13、14號兩間門面為應(yīng)還建給原告席某某的兩間門面無異議，但同時表示愿意按照承諾書購買13號和14號門面房。
本院認為，2015年9月23日，被告雷某出具承諾書，經(jīng)原告席某某同意和接受后，該承諾實際為附條件的買賣合同。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十五條 ?:“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。
附生效條件的合同，自條件成就時生效。
……”的規(guī)定，因被告雷某在2015年11月23日前未付清門面房價款和山城明珠三期兩間面積為44平方米的車庫，故被告雷某應(yīng)按照合同的約定向原告席某某返還位于隨縣洪山鎮(zhèn)山城明珠臨街13、14號兩間門面并依約辦理兩證，返還2013年10月至2015年11月兩年的房租。
至于原告席某某所提及的房屋租金，應(yīng)以實際房屋租金即被告雷某與袁世超所簽訂租賃合同上所約定的金額為準，故被告雷某應(yīng)向原告席某某返還的房屋租金為16000元／年×2年，計32000元。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第八條 ?、第四十四條 ?、第四十五條 ?、第四十八條 ?、第四十九條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告席某某與被告雷某簽訂的《房屋拆遷還建協(xié)議書》及補充協(xié)議合法有效。
二、被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司于本判決生效之日起30日內(nèi)為原告席某某辦理房屋權(quán)屬證書并承擔(dān)辦證的一切費用。
三、被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司于本判決生效之日起30日內(nèi)向原告席某某交付面積為13.89㎡的車庫或者按照市場售價補齊41520元車庫差額價款。
四、被告雷某于本判決生效之日起30日內(nèi)返還應(yīng)屬原告席某某所有的位于隨縣洪山鎮(zhèn)山城明珠臨街13號、14號門面房兩間，并于本判決生效之日起30日內(nèi)協(xié)助原告席某某辦理兩間門面房房屋權(quán)屬證書，承擔(dān)辦證的一切費用。
五、被告雷某于本判決生效之日起30日內(nèi)支付原告席某某所有的位于隨縣洪山鎮(zhèn)山城明珠臨街13號、14號門面房兩間的兩年的房屋租金32000元。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7400元按簡易程序減半收取3800元，由被告雷某和被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司負擔(dān)。

審判長：熊清

書記員：趙愛麗