原告：席海龍，男，1973年5月10日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市沽源縣。被告：張家口市海垣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：孫海軍，系該公司董事長。住所地：張家口市橋西區(qū)通順街**號。委托代理人：趙久斌，河北思洋律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別代理。

原告向本院提出訴訟請求，要求判令：1、原被告解除合同；2、賠償購房損失70萬元；3、返還被告購房款60000元及利息106400元；4、訴訟費由被告承擔。事實與理由：2009年4月，原告與被告簽訂《海鑫住宅小區(qū)商品房認購協(xié)議書》，約定原告購買被告開發(fā)的海鑫住宅小區(qū)5號樓1單元501室住房一套，建筑面積91.7平方米，單價2700元/平方米，購房款總計247590元，首付6萬元，2010年11月底交付使用。簽訂合同當日原告交付被告首付款人民幣現(xiàn)金60000元，被告給原告出具了收據(jù)。被告稱其開發(fā)的海鑫住宅小區(qū)在張家口市橋西區(qū)北瓦盆窯，但時至今日，該小區(qū)建設(shè)也未開工。該地段商品房相同面積房屋現(xiàn)在的市場價格大約為90萬元，因為被告違約，原告損失在60萬元以上，計算方式為：當期市場平米價-2010年11月市場平米價*91.7平米。原告認為，被告未按約定向原告交付房屋，其行為構(gòu)成違約，原告依法有權(quán)解除合同并要求被告賠償因違約造成的損失，鑒于原被告之間不能協(xié)商解決爭議，原告訴請法院裁斷。被告張家口市海垣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：1、認可原告交付了6萬元，但是雙方簽訂的協(xié)議第九條約定任何一方違約，按銀行當月同期活期利息計算，同時明確協(xié)議中的“銀行當月活期存款利息”為“中國人民銀行當月活期存款利息”；2、被告公司與政府簽訂了開發(fā)協(xié)議，但是由于市政府規(guī)劃沒有審批下來，所以海鑫小區(qū)才沒有建設(shè)起來。未開發(fā)建成屬于不可抗力事件，雙方應當按照協(xié)議第九條處理。庭審中，原告舉證：1、房屋認購協(xié)議書復印件；2、購房收據(jù)復印件；3、相近地段房屋售樓部拍的價格表照片。被告質(zhì)證：對證據(jù)1、2無異議，對證據(jù)3的關(guān)聯(lián)性不認可，同等地段房屋價格也是不一致的。即使被告違約，依據(jù)合同法的規(guī)定，也不能超過實際損失的30%。作為被告不蓋房是因為政府行為，屬不可抗力。被告無證據(jù)向法庭提供。
原告席海龍訴被告張家口市海垣房產(chǎn)地開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，于2017年8月3日對本案公開開庭進行了審理。原告席海龍及被告委托代理人趙久斌到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:2009年4月，原告與被告簽訂《海鑫住宅小區(qū)商品房認購協(xié)議書》，約定原告購買被告開發(fā)的海鑫住宅小區(qū)5號樓1單元501室住房一套，建筑面積91.7平方米，單價2700元/平方米，購房款總計247590元，首付6萬元，2010年11月底交付使用。簽訂合同當日,原告交付被告首付款人民幣現(xiàn)金60000元，被告給原告出具了收據(jù)。時至今日，該小區(qū)建設(shè)也未開工。庭審中，原告向本院提出房價鑒定申請，被告認為如果要評估也應該等房屋建成，同等地段的房屋價格也是不一致的，被告的辯解符合房屋交易市場的規(guī)則，對原告的申請本院不予準許。對被告關(guān)于協(xié)議中的“銀行當月活期存款利息”為“中國人民銀行當月活期存款利息”的辯解符合房地產(chǎn)交易習慣，本院予以確認。被告未按約定向原告交付房屋，其行為構(gòu)成違約，原告請求解除合同的訴求被告庭審中予以認可，本院予以支持；原告請求被告返還購房款60000元的訴求符合事實與法律，本院予以支持；原告請求被告賠償購房損失70萬元及利息106400元的訴求，因原被告雙方在海鑫住宅小區(qū)商品房認購協(xié)議書第九條中明確約定：任何一方違約，按銀行當月活期存款利息賠償對方，故原告的請求于法無據(jù)，本院不予支持。案經(jīng)調(diào)解無效，依據(jù)《中華人民共和國合同法》九十三條第一款、第九十七條、《民事訴訟法》第六十四條第一款、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

1、解除原告席海龍與被告張家口市海垣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《海鑫住宅小區(qū)商品房認購協(xié)議書》；2、被告張家口市海垣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)返還原告席海龍購房款60000元，利息從2010年11月30日起按中國人民銀行當月活期存款利息計算至實際給付之日止。3、駁回原告其他訴訟請求。案件受理費12464元,減半收取6232元,由原告席海龍負擔5582元，由被告張家口市海垣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔650元。如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　郝琳琳

書記員：桑志偉