席國強
王衛(wèi)國（河北尅志律師事務所）
靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
閆建寧

原告席國強。
委托代理人王衛(wèi)國，河北尅志律師事務所律師。
被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地靈某某人民東路130號。
法定代表人張秀菊，該公司經(jīng)理。
委托代理人閆建寧，該公司職員。
原告席國強訴被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李玉敏適用簡易程序于2016年6月16日公開開庭進行了審理。
原告席國強委托代理人王衛(wèi)國，被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人閆建寧到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告席國強訴稱，原告與被告系房屋買賣合同法律關系，即原告購買被告開發(fā)的“中山華府”商品房一套（位于中山華府1幢3單元1503室）。
原、被告雙方簽訂了《商品房買賣（預、銷售）合同》（以下簡稱房屋買賣合同），根據(jù)房屋買賣合同之約定，原告向被告支付購房款，被告應于2013年12月31日將驗收合格的房屋交付原告使用，如逾期交房，每日應按已交付房款萬分之二的標準支付違約金。
合同簽訂后，原告已依約向被告支付了購房款，但被告于2015年8月25日才向原告交付房屋。
被告的行為已構成違約并違反了我國相關法律之規(guī)定，且嚴重侵犯了原告的合法權益，根據(jù)我國合同法之規(guī)定及房屋買賣合同的約定，被告應向原告承擔違約責任。
現(xiàn)原告為維護自己的合法權益特訴至法院，請求判令被告向原告支付逾期交房違約金42958.52元（自2014年1月1日至2015年8月25日）；本案訴訟費等一切相關費用由被告承擔。
原告為證實其主張，向本院提交如下證據(jù):
1、商品房買賣（預、銷售）合同一份，擬證明原、被告雙方房屋買賣合同的成立及事實。
2、收款收據(jù)五張，擬證明被告交房時間為2015年8月25日。
3、河北省靈某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社的借款合同一份，擬證明原告為購買住房辦理按揭貸款。
被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告訴請被告承擔逾期交房違約金于法無據(jù)，應予駁回，理由如下:
一、逾期交房的違約金應由河北永冠建筑工程有限公司承擔。
河北永冠建筑公司承建該項目后，遲遲不能完工，工程完工后，拒交住戶鑰匙導致交房延期。
二、根據(jù)原、被告簽訂的《商品房預售合同》的第8條規(guī)定“如遇下列特殊原因，出賣人可以據(jù)時延期，非出賣人過錯造成的，由于政府原因導致配套設施拖延，出賣人交房日期予以順延”。
本案中，石家莊市新奧天然氣公司給被告出具的函告，證實住宅樓燃氣管道的鋪設是在2014年8月20日完成的，因此，出賣人交房日期順延至8月20日以后。
三、被告與河北永冠建筑工程有限公司交付鑰匙后，于2014年8月25日向全體購房戶電話通知領取鑰匙，有2014年9月1日靈某某浩宇物業(yè)有限公司出具的證明可以證實，對此我方有兩個證人出庭作證。
被告通知原告后，原告方不到被告處交付所欠購房款及其他配套設施的費用，延期交房的責任不在被告，違約金不應由被告承擔。
綜上，原告訴請于法無據(jù)應予駁回。
被告為證實其主張，向本院提交如下證據(jù):
1、2013年11月1日補充施工協(xié)議書一份、2014年8月19日協(xié)議書一份，擬證明逾期交房并非出賣人（被告）過錯，因延期交房造成的損失應由永冠公司承擔。
2、2014年9月1日證明一份、電話單一份、物業(yè)管理移交協(xié)議書一份、收款收據(jù)一份，證人司某（靈某某浩宇物業(yè)管理有限公司經(jīng)理）、張某（中山偉業(yè)房地產(chǎn)公司職工）出庭作證的證言，擬證明2014年8月25日至31日已陸續(xù)向原告等業(yè)主通知交房，通知后未辦理交房的責任不應由被告承擔。
本院認為，綜合雙方當事人的訴辯主張和理由，本案爭議焦點為:交房時間如何確定，被告是否逾期交房，應否承擔逾期交房違約金及違約金的計算標準。
原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方真實的意思表示，合法有效，雙方均應按照合同的約定履行自己的義務。
本案中原、被告雙方合同約定的交房時間為2013年12月31日前，被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應當按照合同約定于2013年12月31日前向買受人（原告）交付房屋，逾期未交付已構成違約，應依合同約定承擔違約責任，被告主張逾期交房并非因自身原因所致，其對此不承擔違約責任，根據(jù)合同的相對性，被告的該項抗辯理由不能成立。
靈某某浩宇物業(yè)管理有限公司經(jīng)理及被告公司員工出庭作證的證言與本案具有關聯(lián)性，能夠相互印證，本院對此予以采信。
被告已委托物業(yè)公司于2014年8月25日至31日通過電話方式通知原告交房，被告通過打電話的方式將可以交房的情況告知原告，無論采取何種通知方式，只要能夠傳達到原告，就應當認為被告已經(jīng)履行了通知義務，具體采用什么方式并不影響合同的履行，也不影響合同目的的實現(xiàn)。
在被告電話通知原告交房后原告未及時領取房屋鑰匙系怠于行使自身權利，因此擴大的損失應由原告自己承擔。
因原告于2012年12月22日付款157372元，于2014年1月20日付款200000元，故違約金應分段計算為157372元×243天×2÷10000＋200000元×224天×2÷10000=7648.3元＋8960元=16608.3元。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告席國強支付違約金16608.3元。
二、駁回原告席國強的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費874元，減半收取437元，由被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔108元，原告席國強負擔329元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

本院認為，綜合雙方當事人的訴辯主張和理由，本案爭議焦點為:交房時間如何確定，被告是否逾期交房，應否承擔逾期交房違約金及違約金的計算標準。
原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方真實的意思表示，合法有效，雙方均應按照合同的約定履行自己的義務。
本案中原、被告雙方合同約定的交房時間為2013年12月31日前，被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應當按照合同約定于2013年12月31日前向買受人（原告）交付房屋，逾期未交付已構成違約，應依合同約定承擔違約責任，被告主張逾期交房并非因自身原因所致，其對此不承擔違約責任，根據(jù)合同的相對性，被告的該項抗辯理由不能成立。
靈某某浩宇物業(yè)管理有限公司經(jīng)理及被告公司員工出庭作證的證言與本案具有關聯(lián)性，能夠相互印證，本院對此予以采信。
被告已委托物業(yè)公司于2014年8月25日至31日通過電話方式通知原告交房，被告通過打電話的方式將可以交房的情況告知原告，無論采取何種通知方式，只要能夠傳達到原告，就應當認為被告已經(jīng)履行了通知義務，具體采用什么方式并不影響合同的履行，也不影響合同目的的實現(xiàn)。
在被告電話通知原告交房后原告未及時領取房屋鑰匙系怠于行使自身權利，因此擴大的損失應由原告自己承擔。
因原告于2012年12月22日付款157372元，于2014年1月20日付款200000元，故違約金應分段計算為157372元×243天×2÷10000＋200000元×224天×2÷10000=7648.3元＋8960元=16608.3元。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告席國強支付違約金16608.3元。
二、駁回原告席國強的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費874元，減半收取437元，由被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔108元，原告席國強負擔329元。

審判長：李玉敏

書記員：唐珍珠