原告：師某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住晉州市。
委托訴訟代理人：袁慧，河北九州之星律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)11301200111518810，代理權(quán)限為一般代理。
被告：雷某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：谷艷農(nóng)，北京大成（石家莊）律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)11301200010623390，代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：韓賽，北京大成（石家莊）律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)11301201511602566，代理權(quán)限為一般代理。
被告：張淑芬，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：谷艷農(nóng)，北京大成（石家莊）律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)11301200010623390，代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：韓賽，北京大成（石家莊）律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)11301201511602566，代理權(quán)限為一般代理。
被告：楊萌，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市裕華區(qū)。
被告：石洋，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市裕華區(qū)。

原告師某某訴被告雷某某、張淑芬、楊萌、石洋民間借貸糾紛一案，本院于2016年7月1日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告師某某及其委托訴訟代理人袁慧，被告雷某某、張淑芬的委托訴訟代理人谷艷農(nóng)、韓賽，被告楊萌、石洋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告師某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求四被告共同償還原告借款本金300萬(wàn)元及利息（按月息3%計(jì)算，自2015年4月27日始至判決履行之日止）；2.判令原告對(duì)被告提供的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3.訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年經(jīng)被告楊萌、石洋介紹，被告雷某某、張淑芬向原告借款。2015年4月27日，原告與被告、張淑芬簽訂抵押擔(dān)保借款合同，約定借款本金為300萬(wàn)元，用于資金周轉(zhuǎn)，利息為月息3%，期限自2015年4月27日至2015年7月26日。用被告雷某某、張淑芬名下位于石家莊市橋西區(qū)工農(nóng)路89-1號(hào)430034030、43××31號(hào)房產(chǎn)作價(jià)250萬(wàn)元，用被告名下一套住宅作價(jià)50萬(wàn)元，兩項(xiàng)共計(jì)300萬(wàn)元，為該筆借款提供抵押擔(dān)保。同日，原告將300萬(wàn)元借款按被告要求匯至被告石洋母親趙會(huì)茹名下62×××55中信銀行賬號(hào)。2015年5月5日，被告雷某某、張淑芬用自己位于石家莊市橋西區(qū)工農(nóng)路89-1號(hào)430034030、43××31號(hào)房產(chǎn)為原告辦理了他項(xiàng)權(quán)登記（登記證號(hào)為石房他證西字第043028055號(hào)），另一套住宅未辦理他項(xiàng)權(quán)登記。被告雷某某、張淑芬曾承諾2016年5月1日之前付一部分，但時(shí)至今日，被告未償還本金及利息。

本院認(rèn)為，原告師某某提供的抵押擔(dān)保借款合同、房屋登記簿、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)、銀行轉(zhuǎn)賬交易記錄、房屋使用協(xié)議書(shū)等證據(jù)以及被告石洋提供的短信記錄、銀行交易明細(xì)相互印證，結(jié)合被告楊萌、石洋的陳述，可以認(rèn)定原告與被告雷某某、張淑芬之間抵押擔(dān)保借款合同成立，原告師某某已經(jīng)實(shí)際交付了300萬(wàn)元借款。被告雷某某、張淑芬未按合同約定償還原告借款本金并支付合同約定利息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；原告要求被告雷某某、張淑芬承擔(dān)還本付息義務(wù)，并對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)的主張，于法有據(jù)，應(yīng)予支持；但利息的計(jì)算不應(yīng)不超出月利率2%，超出部分本院依法不予保護(hù)。綜上所述，原告師某某的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百一十條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百一十一條、第一百一十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告雷某某、張淑芬償還原告師某某借款本金300萬(wàn)元及利息（利息按月利率2%計(jì)算，自2015年4月27日起至履行之日止）；
二、對(duì)上述債務(wù)中的250萬(wàn)元借款本金及利息，原告師某某有權(quán)對(duì)被告雷某某、張淑芬抵押的房屋在拍賣(mài)、變賣(mài)鎖的價(jià)款范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、駁回原告師某某對(duì)被告楊萌、石洋的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)30,800元，由被告雷某某、張淑芬負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　范占良 審　判　員　　韓　燕 人民陪審員　　聶　棋

書(shū)記員：李田寧