原告:巴東縣厚德開發(fā)有限公司（原為巴東工業(yè)園厚德開發(fā)有限公司），住所地：湖北省巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)名相路。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：李云彰，董事長兼總經(jīng)理。委托訴訟代理人:李再福，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，巴東縣厚德開發(fā)有限公司職工，住湖北省巴東縣，特別授權(quán)。委托訴訟代理人:譚賢學(xué)，湖北必勝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告:巴東縣乾某投資有限公司。住所地：湖北省巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)名相路新顏村*樓。統(tǒng)一社會信用代碼：91422823795938560Y。法定代表人：程銀鎖，董事長。委托訴訟代理人：向建哲，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，巴東縣乾某投資有限公司職工，住湖北省巴東縣，特別授權(quán)。委托訴訟代理人：鄔玉明，湖北新世界律師事務(wù)所律師。

原告巴東縣厚德開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、被告巴東縣乾某投資有限公司一次性償還原告巴東縣厚德開發(fā)有限公司融資借款本金1292.3097萬元，并按約定支付本金付清前所欠的融資利息（占用費(fèi)）；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2007年7月10日，被告巴東縣乾某投資有限公司向原告巴東縣厚德開發(fā)有限公司（原名巴東工業(yè)園厚德開發(fā)有限公司）提交《融資借款申請》，提出向原告申請融資借款1000萬元，用以開發(fā)區(qū)道路建設(shè)和譚家村小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖中的第五、六、七、八號地的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。原告在對被告及項(xiàng)目情況進(jìn)行綜合分析評估后，于2007年7月12日和被告簽訂《融資協(xié)議書》，約定：原告給被告一次性出借1000萬元人民幣，借期五年，年利率7.56%，利息一季一結(jié)算，季初日支付，擔(dān)保方式為被告用在園區(qū)取得的土地及其等值資產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，如到期不能還本付息的，原告有權(quán)請求人民法院憑此協(xié)議直接向被告追索債權(quán)。《融資協(xié)議書》簽訂后，原告于2007年8月2日如期向被告一次性支付借款1000萬元。此后，原告于2009年1月9日再次與被告簽訂了《固定資產(chǎn)融資協(xié)議書》，約定原告向被告提供融資借款200萬元，借款期限為4年，年利率9.6%。2009年6月5日原告第三次與被告簽訂《固定資產(chǎn)融資協(xié)議書》，約定：原告向被告提供融資借款150萬元，借款期限4年，年利率7.56%。上述兩份《固定資產(chǎn)融資協(xié)議書》均約定保證方式為：被告以其在園區(qū)的土地廠房、設(shè)備、產(chǎn)成品等向原告提供擔(dān)保，但均未辦理抵押登記手續(xù)。被告對以上擔(dān)保內(nèi)容給于書面承諾，并提交保證函，本息還清之前，被告的土地、房產(chǎn)等證件由原告保管，還清后所有證件交還被告。該兩份《固定資產(chǎn)融資協(xié)議書》簽訂后，原告依約于2009年1月10日、2009年6月5日分別如期向被告支付借款200萬元和150萬元。至此，原告先后三次與被告簽約，共計(jì)支付融資借款人民幣1350萬元。被告獲取融資借款1350萬元后，僅于2014年8月20日償還借款本金21.5498萬元、2014年8月28日償還借款本金36.1405萬元，至今累計(jì)欠付原告融資借款本金1292.3097萬元和部分融資利息。借款期限屆滿后，原告每年屢次向被告索債未果，現(xiàn)訴至法院請求解決。被告巴東縣乾某投資有限公司辯稱：1、借款本金屬實(shí)；2、融資借款利息應(yīng)該按照融資借款協(xié)議約定的協(xié)議來履行，借款到期后如果沒有履行債務(wù)，由鎖定的資產(chǎn)來抵債，資產(chǎn)抵債后就不能再計(jì)算利息，已付了一部分利息；3、借款時，被告提供了抵押物做擔(dān)保，被告愿意用抵押物抵扣貸款。原告巴東縣厚德開發(fā)有限公司圍繞訴訟請求提交了證據(jù)，被告巴東縣乾某投資有限公司圍繞其辯解理由提交了證據(jù)，雙方當(dāng)事人所提交的證據(jù)，經(jīng)過庭審質(zhì)證，原、被告對相互間所提交的證據(jù)的真實(shí)性均無異議，只是認(rèn)為達(dá)不到證明目的，本院對原、被告提交的證據(jù)認(rèn)為與本案有關(guān)聯(lián)性，具有真實(shí)性，本院予以采信。根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí)：2007年7月12日，原巴東工業(yè)園厚德開發(fā)有限公司與被告巴東縣乾某投資有限公司簽訂《融資協(xié)議書》，由巴東工業(yè)園厚德開發(fā)有限公司向被告提供融資借款1000萬元，用以巴東工業(yè)園譚家村小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，融資期限為5年，并按年利率7.56%計(jì)算利息，原告于2007年8月2日如期向被告一次性支付借款1000萬元。2009年1月9日，原告巴東縣厚德開發(fā)有限公司與被告簽訂《固定資產(chǎn)融資協(xié)議》，由原告向被告提供融資借款200萬元，融資期限為4年，并按年利率9.6%計(jì)算利息，原告于2009年1月9日如期向被告一次性支付借款200萬元。2009年6月5日，原告與被告簽訂《固定資產(chǎn)融資協(xié)議》，由原告向被告提供融資借款150萬元，融資期限為4年，并按年利率7.56%計(jì)算利息，原告于2009年6月5日如期向被告一次性支付借款150萬元。被告分別于2007年8月2日、2009年1月9日、2009年6月5日給原告出具了借支單。此后，被告于2008年1月4日償還利息31.1萬元、2008年4月9日償還資金占用費(fèi)18.9萬元、2008年10月12日償還利息37.8萬元、2009年1月10日償還利息18.9萬元、2009年4月26日償還利息22.868667萬元、2009年7月14日償還利息23.4256萬元、2010年5月10日償還利息76.6149萬元、2014年5月21日償還往來款100萬元、2014年8月20日償還本金21.5498萬元、2014年8月28日償還本金36.1405萬元、2014年11月14日償還資金占用費(fèi)67.9891萬元、2014年12月5日償還本金508萬元、2014年12月31日償還資金占用費(fèi)140.3949萬元。截止2014年12月31日，被告已償還原告本金565.6903萬元，利息537.993167萬元。2009年3月10日，原告向巴東縣人民政府提出《關(guān)于對企業(yè)融資貸款降低利率的請求》，載明：為進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，扶持企業(yè)做大、做強(qiáng)，根據(jù)中國人民銀行2008年12月23日公布的《人民幣基準(zhǔn)利率表》和2007年12月9日《巴東工業(yè)園區(qū)現(xiàn)場辦公會議備忘錄》中關(guān)于厚德公司對外貸款利率的相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)擬將固定資產(chǎn)融資貸款利率從原來的年利率9.6%調(diào)低到7.56%，降低2.16個百分點(diǎn)，項(xiàng)目融資貸款利率維持原利率6%不變，此利率自2009年3月1日起執(zhí)行。原巴東縣人民政府縣長劉冰及原副縣長鄭凱均在該請示上簽字同意。2009年4月26日，原告在收取被告本金200萬元自2009年1月9日至2009年3月31日的利息39686.67元時，其利息計(jì)算已實(shí)際按上述調(diào)整后的利率執(zhí)行的。2014年6月14日，原告（乙方）與被告（甲方）達(dá)成《還款協(xié)議》，雙方約定：甲方自愿用甲乙雙方共同鎖定的甲方的房屋銷售后取得的銷售款全額支付給乙方抵償債務(wù)；鎖定的資產(chǎn)房屋銷售過程中，乙方全程參與并監(jiān)督實(shí)施，所有償債資產(chǎn)銷售后的銷售款直接匯入甲乙雙方特設(shè)的專用賬戶。鎖定資產(chǎn)房屋銷售后所取得的款項(xiàng)抵償債務(wù)不足的所欠債務(wù)余額部分，由甲方在2014年12月30日以前，以貨幣資金一次性償還結(jié)清。甲方承擔(dān)鎖定資產(chǎn)銷售款抵扣后余下欠款的資金占用費(fèi)，按原約定的費(fèi)率7.65%結(jié)算至還清為止。若因甲方提供的資產(chǎn)質(zhì)量、辦證速度等原因?qū)е骆i定的資產(chǎn)無法取得銷售款償債，所造成的損失全部由甲方承擔(dān)，與此相關(guān)的價(jià)款仍然作為甲方欠乙方的債款，并由甲方承擔(dān)資金占用費(fèi)。另查明，該《還款協(xié)議》中約定的“按原約定的費(fèi)率7.65%結(jié)算至還清為止”中的費(fèi)率7.65%屬筆誤，應(yīng)為7.56%。融資借款期限屆滿后，原告催討無果，訴至法院請求解決。本院認(rèn)為，原巴東工業(yè)園厚德開發(fā)有限公司與被告巴東縣乾某投資有限公司簽訂《融資協(xié)議書》，以及原告巴東縣厚德開發(fā)有限公司與被告簽訂《固定資產(chǎn)融資協(xié)議》，均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按協(xié)議約定履行義務(wù)。原告依約向被告發(fā)放融資借款，被告理應(yīng)按照協(xié)議的約定期限償還融資借款本金，并支付資金占用費(fèi)（利息）。被告沒按照協(xié)議約定全面履行義務(wù)，屬違約行為，被告應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。本案中，原告于2009年1月9日向被告提供的200萬元借款，協(xié)議中雖約定按年利率9.6%計(jì)算利息，但在協(xié)議履行過程中，原告向巴東縣人民政府請示并經(jīng)同意自2009年3月1日起將年利率9.6%調(diào)整為年利率7.56%，且雙方在實(shí)際操作中已按此請示的意見執(zhí)行，因此本院分段計(jì)算該筆借款的資金占用費(fèi)，即2009年3月1日前資金占用費(fèi)按年利率9.6%計(jì)算，2009年3月1日之后的資金占用費(fèi)按年利率7.56%計(jì)算。本案中，被告償還了部分借款本金及資金占用費(fèi)，對原告出具的收款收據(jù)中沒明確記載是償還本金的，且雙方存在爭議的，本院按照先付利息再償還主債務(wù)的抵充順序，經(jīng)計(jì)算截止2014年12月31日被告應(yīng)償還給原告本金784.3097萬元，資金占用費(fèi)710.322438萬元（具體計(jì)算見附表），扣減被告已償還的本金565.6903萬元、資金占用費(fèi)537.993167萬元（利息）后，被告尚欠原告本金784.3097萬元、資金占用費(fèi)172.329271萬元。原告要求被告償還本金1292.3097萬元的訴訟請求，本院認(rèn)定償還本金784.3097萬元；原告要求按約定支付本金付清前的資金占用費(fèi)的訴訟請求，本院認(rèn)為截止2014年12月31日，被告尚欠原告的資金占用費(fèi)172.329271萬元，由被告繼續(xù)償還，2014年12月31日之后的利息則由被告支付自2015年1月1日起至本金784.3097萬元還清之日止按約定年利率7.56%計(jì)算資金占用費(fèi)。被告辯稱由鎖定房屋銷售款抵債后就不能再計(jì)算利息，以及被告已提供了抵押物做擔(dān)保，被告愿意用抵押物抵扣貸款的理由不能成立，根據(jù)雙方簽訂的《還款協(xié)議》來看，已明確甲方承擔(dān)鎖定資產(chǎn)銷售款抵扣后余下欠款的資金占用費(fèi)，按原約定的費(fèi)率7.56%結(jié)算至還清為止，所以銷售款抵扣后，被告仍應(yīng)按7.56%支付下欠本金的資金占用費(fèi)。被告雖稱已提供了抵押物做擔(dān)保，但被告未提供辦理擔(dān)保的證據(jù)予以證實(shí)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》第二十一條、《最高人民法院<關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定>》第一條第一款、第十一條、第二十六條第一款，判決如下：
原告巴東縣厚德開發(fā)有限公司與被告巴東縣乾某投資有限公司企業(yè)借貸糾紛一案，本院于2017年5月24日立案后，依法適用簡易程序于2017年6月29日第一次公開開庭進(jìn)行了審理，原告巴東縣厚德開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人李再福、被告巴東縣乾某投資有限公司的委托訴訟代理人鄔玉明到庭參加訴訟。審理中，本案經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)不宜適用簡易程序，裁定轉(zhuǎn)為適用普通程序，原、被告申請庭外和解二個月，本案扣除審限二個月，并再次公開開庭進(jìn)行了審理，原告巴東縣厚德開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人譚賢學(xué)、被告巴東縣乾某投資有限公司的委托訴訟代理人向建哲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告巴東縣乾某投資有限公司償還原告巴東縣厚德開發(fā)有限公司截止2014年12月31日的融資借款本金784.3097萬元及資金占用費(fèi)172.329271萬元；二、被告巴東縣乾某投資有限公司償還原告巴東縣厚德開發(fā)有限公司自2015年1月1日起至還清融資本金784.3097萬元之日止按年利率7.56%計(jì)算的利息。三、駁回原告巴東縣厚德開發(fā)有限公司其他訴訟請求。上述一、二項(xiàng)限本判決生效之日起30日內(nèi)履行;如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)99340元，由原告巴東縣厚德開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)20575元，被告巴東縣乾某投資有限公司負(fù)擔(dān)78765元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人可在本判決確定的義務(wù)履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

審判長　　劉圣遠(yuǎn)
審判員　　石英雄
審判員　　向　葵

書記員：覃永妮