原告：鞏某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，租住河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
委托訴訟代理人：曹猛，河北俱時(shí)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：孫瀟逸，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
第三人：李會(huì)玉，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
委托訴訟代理人：劉某某，系第三人李會(huì)玉之夫。

原告鞏某與被告劉某某、第三人李會(huì)玉委托合同糾紛一案，本院于2017年5月2日立案,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭審理了本案。原告鞏某及其委托訴訟代理人曹猛、孫瀟逸，被告劉某某及第三人李會(huì)玉委托訴訟代理人劉某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鞏某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、被告劉某某、第三人李會(huì)玉返還和平東路53號(hào)8-2-304室的房產(chǎn)，并過戶給原告；二、訴訟費(fèi)用由被告、第三人承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年12月31日，原告鞏某與被告劉某某簽訂了《委托書》，授權(quán)劉某某代理和平東路53號(hào)8-2-304室房屋的買賣行為。2015年1月5日，劉某某持委托書將房屋過戶到李會(huì)玉名下。李會(huì)玉為劉某某妻子。房屋成為劉某某與李會(huì)玉的共同財(cái)產(chǎn)。原告認(rèn)為，被告劉某某濫用代理權(quán)，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)利。庭審中，原告稱該《委托書》基于2012年底，鞏某向劉某某借款13萬元，為保證劉某某的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，按劉某某要求辦理的。但至2013年10月，鞏某已經(jīng)將借款本息償付，故委托的原因已經(jīng)消滅，委托事項(xiàng)終結(jié)，劉某某持委托書辦理房產(chǎn)過戶，屬于無權(quán)代理。《房屋買賣契約》，屬于以合法形式掩蓋非法目的，屬于無效。原告提交的《借款擔(dān)保合同》簽訂于2014年4月30日，同日在房管局辦理了他項(xiàng)權(quán)證書，該合同約定鞏某向劉某某借款13萬元，并將涉案房屋抵押給劉某某。故雙方為民間借貸關(guān)系，約定月息3.5%，劉某某持有收條（1萬元），劉某某預(yù)扣2個(gè)月利息9100元，鞏某實(shí)際收到900元。同年7月初，鞏某在外地委托朋友吳清榮通過自助柜員機(jī)給劉某某支付利息4500元，至今，其向劉某某借款及利息未還，但并非劉某某稱的房屋買賣關(guān)系。

本院認(rèn)為，原告鞏某與被告劉某某之間是房屋買賣，還是民間借貸法律關(guān)系，存在爭(zhēng)議。根據(jù)雙方當(dāng)事人出示的證據(jù)，鞏某提交的《抵押擔(dān)保借款合同》與劉某某提交的《房屋買賣契約》均簽訂于2014年4月30日，內(nèi)容明顯有別，《抵押擔(dān)保借款合同》已在房產(chǎn)管理部分備案，其證據(jù)效力明顯優(yōu)于《房屋買賣契約》，故該《抵押擔(dān)保借款合同》真實(shí)、有效、合法，應(yīng)作為定案證據(jù)。據(jù)此，劉某某提交的《房屋買賣契約》非雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，對(duì)該證據(jù)，本院不予采納。此外，鞏某通過公證給劉某某出具的《委托書》，是基于雙方于2012年12月31日簽訂的《抵押擔(dān)保借款合同》，因該13萬元借款，鞏某已經(jīng)向劉某某償付，此時(shí)，該《委托書》中委托事由已經(jīng)消滅，委托授權(quán)行為也已經(jīng)終結(jié)，故被告劉某某單方無權(quán)持該《委托書》辦理訴爭(zhēng)房產(chǎn)的過戶手續(xù)。
綜上，原告鞏某尚欠被告劉某某借款及利息屬實(shí)，不屬于本案訴爭(zhēng)范圍。被告劉某某將原告鞏某訴爭(zhēng)房產(chǎn)過戶到第三人李會(huì)玉名下，沒有法律依據(jù)。劉某某與李會(huì)玉系夫妻關(guān)系，故原告鞏某主張被告劉某某、第三人李會(huì)玉返還其位于本市和平東路53號(hào)8-2-304室的房產(chǎn)，并過戶給原告，依法應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、第六十一條規(guī)定，判決如下：

被告劉某某、第三人李會(huì)玉于本判決生效后十日內(nèi)將位于本市和平東路53號(hào)8-2-304室的房產(chǎn)，返還給原告鞏某并過戶給原告鞏某。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元及訴訟保全費(fèi)4520元，由被告劉某某、第三人李會(huì)玉負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　賈立新

書記員：段樹勇