原告左某，無(wú)業(yè)。
委托代理人李文杰，湖北薈才律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
原告魯某某（曾用名魯正宏、原告左某的兒子）。
法定代理人左某，無(wú)業(yè)。
委托代理人李文杰，湖北薈才律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告左某、魯某某訴被告十堰榮海貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱榮海貿(mào)易公司）所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法組成由審判員武思友擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，審判員楊曉建、張珣參加的合議庭，于2016年11月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告左某及委托代理人李文杰到庭參加了訴訟，被告榮海貿(mào)易公司經(jīng)本院于2016年8月2日在《人民法院報(bào)》上公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證通知書(shū)及開(kāi)庭傳票等法律文書(shū)，公告期限屆滿，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1999年11月22日，被告榮海貿(mào)易公司與十堰市張灣區(qū)漢江街辦七里居委會(huì)簽訂了一份拆遷協(xié)議，由被告榮海貿(mào)易公司在該居委會(huì)征用760平方米的土地建住宅樓。該住宅樓建成后，被告榮海貿(mào)易公司因與案外人王強(qiáng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，于2002年3月18日將1幢2單元1樓1號(hào)在內(nèi)的三套房屋抵給王強(qiáng)，協(xié)議約定由王強(qiáng)自行處理，被告榮海貿(mào)易公司負(fù)責(zé)辦理各種手續(xù)。2004年9月22日，被告榮海貿(mào)易公司取得了該住宅樓1幢2單元1樓1號(hào)（建筑面積82.287平方米）、1單元2樓1號(hào)（建筑面積125.759平方米）、1單元7樓1號(hào)（建筑面積125.759平方米）三套房屋的所有權(quán)證。后王強(qiáng)將上述房屋中的1幢2單元1樓1號(hào)（建筑面積82.287平方米）房屋抵付給十堰市張灣區(qū)漢江街辦七里居委會(huì)，該居委會(huì)又低付給蔡雙慶，蔡雙慶又以70000元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓給魯永，魯永一家從2003年3月左右居住至今。2005年3月10日，被告榮海貿(mào)易公司以原告的身份起訴魯永及王強(qiáng)，認(rèn)為上述出售的房屋登記在其公司名下，其公司沒(méi)有與魯永辦理任何手續(xù)，要求魯永搬出房屋，本院于2006年1月9日作出（2006）張民一初字第13號(hào)民事判決書(shū)，認(rèn)為被告榮海貿(mào)易公司已將爭(zhēng)議房屋通過(guò)多次以低付或轉(zhuǎn)讓的方式交付魯永，抵付或轉(zhuǎn)讓行為合法有效，遂駁回了被告榮海貿(mào)易公司的訴訟請(qǐng)求。2015年8月20日，被告榮海貿(mào)易公司對(duì)上述三套房屋重新辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，所有人為“十堰榮海貿(mào)易有限公司”，所有權(quán)證號(hào)：十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××號(hào)，房屋坐落：張灣區(qū)漢江街辦漢江南路68號(hào)。后原告左某、魯某某要求被告榮海貿(mào)易公司協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)未果，故而成訴。
另查：1、原告左某與魯永原是夫妻關(guān)系，婚內(nèi)生育長(zhǎng)女魯霄鈺、兒子即原告魯某某；魯永于2010年5月20日去世，其父親早年已去世，母親魯榮秀和女兒魯霄鈺已書(shū)面申請(qǐng)放棄繼承權(quán)；
2、上述所有權(quán)證號(hào)為十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××號(hào)的三套房屋，經(jīng)在房屋交易部門(mén)查詢，截止2016年11月2日尚未有抵押、凍結(jié)等限制權(quán)屬的狀態(tài)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。根據(jù)本院查明的事實(shí)以及生效的法律文書(shū)所查明的事實(shí)，魯永生前已依法通過(guò)購(gòu)買(mǎi)的方式取得了爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)，并已居住13余年，該房屋應(yīng)當(dāng)歸魯永所有。魯永去世后，其繼承人依法享有繼承權(quán)，現(xiàn)繼承人之中的兩名法定繼承人魯榮秀和魯霄鈺書(shū)面申請(qǐng)放棄繼承權(quán)，符合法律規(guī)定，故兩原告的主體適格，其主張要求被告榮海貿(mào)易公司配合辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的訴求，理由充分，證據(jù)確鑿，本院予以支持。被告榮海貿(mào)易公司經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉?，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參與訴訟，視為自動(dòng)放棄其抗辯權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款，《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條第一款、第二十五條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告十堰榮海貿(mào)易有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)，協(xié)助將位于張灣區(qū)漢江街辦漢江南路68號(hào)、所有人為“十堰榮海貿(mào)易有限公司”、所有權(quán)證號(hào)為十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××號(hào)中的1幢2單元1樓1號(hào)房屋（建筑面積82.29平方米）過(guò)戶登記至原告左某、魯某某名下，過(guò)戶登記所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由原告左某、魯某某承擔(dān)。
案件受理費(fèi)100元、公告費(fèi)560元，共計(jì)660元，由被告十堰榮海貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長(zhǎng)　　武思友 審判員　　楊曉建 審判員　　張　珣

書(shū)記員：張?zhí)?/p>