原告：左陽(yáng)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族,務(wù)工，湖北省廣水市人，住湖北省廣水市。
委托訴訟代理人：李錫斌，安陸市府城法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)，代為承認(rèn)與放棄、變更請(qǐng)求事項(xiàng)，代為調(diào)解，提起上訴，提起申訴，代為申請(qǐng)執(zhí)行，代簽法律文書。
被告：湖北鼎昇置業(yè)有限公司，住所地：湖北省安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)卓塆社區(qū)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420982553912501G。
法定代表人：卓小清，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王錫楚，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，代為承認(rèn)、放棄、變更請(qǐng)求事項(xiàng)，進(jìn)行和解，提起反訴、代為上訴、申訴，代簽法律文書。
被告：葉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市。
委托訴訟代理人：董陸茜，湖北浩法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，代為承認(rèn)與放棄、變更請(qǐng)求事項(xiàng)，進(jìn)行和解，代簽法律文書等。
被告：殷水平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，湖北省安陸市人，住安陸市東城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

原告左陽(yáng)某與被告葉某某、殷水平、湖北鼎昇置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鼎昇置業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本案原由左陽(yáng)某于2017年10月17日向本院提起訴訟。本院原審于2018年2月6日作出（2017）鄂0982民初1871號(hào)民事判決，被告葉某某不服，上訴至湖北省孝感市中級(jí)人民法院。湖北省孝感市中級(jí)人民法院于2018年6月6日作出（2018）鄂09民終674號(hào)民事裁定，撤銷湖北省安陸市人民法院（2017）鄂0982民初1871號(hào)民事判決，將本案發(fā)回湖北省安陸市人民法院重審。本院于2018年7月4日立案后，依法適用普通程序，另行組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告左陽(yáng)某的委托訴訟代理人李錫斌、被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人王錫楚、被告葉某某的委托訴訟代理人董陸茜、被告殷水平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告左陽(yáng)某原一審向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決商品房買賣合同協(xié)議有效；2.判決三被告退還購(gòu)房款360000元整并承擔(dān)違約金1800元；3.判決三被告互相承擔(dān)連帶責(zé)任；4.判決三被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。庭審中變更訴訟請(qǐng)求為：判決商品房買賣合同無(wú)效；判決三被告返還購(gòu)房款360000元整并承擔(dān)違約金1800元；判決三被告互相承擔(dān)連帶責(zé)任；判決三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年3月31日下午，原告及三被告補(bǔ)簽商品房買賣合同，由被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司將2008年已出售給被告葉某某的房屋轉(zhuǎn)售給原告。合同簽訂后，原告方由其父左小三當(dāng)日通過(guò)銀行匯款355000元給被告葉某某，同時(shí)交付現(xiàn)金5000元給葉某某。被告葉某某收取原告360000元房款后當(dāng)即交房。事實(shí)上，2008年12月份，葉某某從殷水平手中購(gòu)得該房屋并使用近十年，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書；為了出售該房屋，伙同被告殷水平以湖北鼎昇置業(yè)有限公司名義將自己居住多年的房屋出售給原告。被告湖北鼎晟置業(yè)有限公司及殷水平無(wú)法提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，因此應(yīng)認(rèn)定該協(xié)議無(wú)效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律規(guī)定履行雙返義務(wù)。
在本次發(fā)回重審過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1.請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)原告左陽(yáng)某與被告葉某某之間的房屋買賣合同無(wú)效。2.我們第二次請(qǐng)求是判定被告返還原告的購(gòu)房款36萬(wàn)元，也是針對(duì)被告葉某某的訴訟請(qǐng)求；3.被告葉某某賠償原告的損失，以原告交房款36萬(wàn)元為基數(shù)，按照同期銀行貸款利率計(jì)算利息，實(shí)際計(jì)算至36萬(wàn)元返還日止；對(duì)于原告主張的第二項(xiàng)返還購(gòu)房款、第三項(xiàng)賠償損失的請(qǐng)求，同時(shí)要求被告殷水平承擔(dān)連帶賠償和返還責(zé)任,不要求被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司承擔(dān)責(zé)任；4.訴訟費(fèi)用由被告共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2017年2月份在楚躍新區(qū)門前看到被告葉某某張貼的售房廣告，擬出售楚躍新區(qū)4號(hào)樓1單元401室的房屋。剛好原告欲購(gòu)買商品房，遂與被告葉某某聯(lián)系購(gòu)房事宜，經(jīng)協(xié)商，雙方商定房屋價(jià)款為39萬(wàn)元，簽訂合同后原告支付36萬(wàn)元購(gòu)房款，被告交付房屋，余款3萬(wàn)元于同年5月1日前辦理所有權(quán)證后支付。協(xié)商一致后被告葉某某向原告引見被告殷水平，稱其出售的房屋系被告殷水平以湖北鼎昇置業(yè)有限公司的名義開發(fā)，并稱與開發(fā)商直接簽訂正式合同便于辦理房屋所有權(quán)證，也能節(jié)約辦證等相關(guān)費(fèi)用。原告遂同意了被告葉某某的安排。2017年3月31日，被告殷水平攜帶已經(jīng)加蓋湖北鼎昇置業(yè)有限公司楚躍新區(qū)項(xiàng)目部公章的空白合同與被告葉某某一起，在楚躍新區(qū)物業(yè)辦公室簽訂了商品房買賣合同，同時(shí)原告向被告葉某某支付了購(gòu)房款36萬(wàn)元，并向被告殷水平出具了欠條1萬(wàn)元，向葉某某出具欠條2萬(wàn)元。隨后，原告攜帶簽訂的商品房買賣合同向職能部門打聽，發(fā)現(xiàn)合同上所登記的內(nèi)容與被告出售的商品房完全不符，且被告出售的商品房不但沒有取得合法的用地手續(xù)，也沒有規(guī)劃許可，更無(wú)有效產(chǎn)權(quán)，根本不能對(duì)外進(jìn)行銷售。原告便詢問(wèn)被告葉某某，葉某某先承諾負(fù)責(zé)辦理權(quán)屬證書，后避而不見。被告明知出售的房屋未取得合法的用地手續(xù)，還惡意串通出售給原告，致使原告利益受損。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特具文起訴。請(qǐng)貴院依法支持。
原告圍繞其訴訟請(qǐng)求，依法提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一：身份證、被告鼎昇置業(yè)公司信息，擬證明原、被告訴訟主體資格；
證據(jù)二：商品房買賣合同一份（被告鼎昇置業(yè)公司加蓋公章的合同），擬證明1、原告和三被告簽訂買賣合同的事實(shí)；2、被告殷水平和被告葉某某惡意串通并損害原告利益的事實(shí)；
證據(jù)三：涉案房屋電表照片、收據(jù)、賬戶查詢明細(xì)、回單，擬證明1、被告葉某某將楚躍新區(qū)4號(hào)樓1單元401室出售給原告的事實(shí)；2.原告向被告葉某某支付購(gòu)房款36萬(wàn)元的事實(shí)；
證據(jù)四：售房協(xié)議書二份、出售車庫(kù)協(xié)議書一份、收據(jù)三份，擬證明楚躍新區(qū)4號(hào)樓1單元系被告殷水平個(gè)人建設(shè)、出售，無(wú)合法有效手續(xù)；
被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司辯稱，本案從事實(shí)上來(lái)講，存在兩個(gè)法律關(guān)系，1.原告左陽(yáng)某與被告葉某某存在一個(gè)事實(shí)上的買賣關(guān)系，是真實(shí)存在的一個(gè)買賣關(guān)系。2.本案審理的原告左陽(yáng)某和被告鼎昇置業(yè)有限公司的買賣關(guān)系。一是原告和葉某某已經(jīng)實(shí)際發(fā)生買賣，至于效力問(wèn)題，我認(rèn)為目前相關(guān)法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的，但關(guān)于左陽(yáng)某與我們公司之間的合同，我們認(rèn)為是不成立的，因?yàn)殡p方之間沒有合同買賣合意。二是買賣的標(biāo)的物，跟被告鼎昇置業(yè)公司之間沒有任何關(guān)系，不屬于我們公司所有，我們公司也無(wú)權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行買賣。三是合同的內(nèi)容和時(shí)間顯然都與原告左陽(yáng)某和被告葉某某是買賣關(guān)系，跟被告鼎昇置業(yè)公司并沒有關(guān)聯(lián)。四是根據(jù)已經(jīng)查明的事實(shí)，左陽(yáng)某是將房款付給了葉某某，所以在我們公司和原告之間不存在任何的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
被告葉某某辯稱，1.原告并沒有對(duì)被告鼎昇置業(yè)公司提任何訴求，希望法庭不采納被告鼎昇置業(yè)公司的答辯意見。2.房屋買賣合同是一個(gè)要式合同，應(yīng)簽訂書面合同，以書面合同為準(zhǔn)，本案葉某某不是合同的相對(duì)方，與原告沒有書面房屋買賣合同，是原告與被告鼎昇置業(yè)公司達(dá)成的購(gòu)房合意。3.原告在購(gòu)房的時(shí)候，對(duì)房屋沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，是明知的仍然購(gòu)買，并且現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了購(gòu)房目的，取得了房屋的處置權(quán)。4.加蓋被告鼎昇置業(yè)公司公章，以及殷水平簽字，收取中間費(fèi)用5000元，應(yīng)該視為葉某某將房屋退回原出售人殷水平，原出售人再出售給本案的原告，葉某某在中間收取自己相應(yīng)的裝修費(fèi)和房屋近年來(lái)漲價(jià)的差款，綜上所述，原告不應(yīng)該對(duì)本案的被告葉某某提出任何訴求。
被告葉某某為支持其抗辯，依法提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一：葉某某的身份證復(fù)印件，擬證明被告葉某某訴訟主體資格及身份信息；
證據(jù)二：被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司出具“過(guò)戶手續(xù)費(fèi)”收條復(fù)印件，擬證明被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司殷水平為辦理被告葉某某出售房屋向原告收取中間費(fèi)用5000元的事實(shí)。
被告殷水平辯稱，我認(rèn)為房屋買賣是原告左陽(yáng)某與被告葉某某，是兩個(gè)人自己談好的價(jià)錢，自己去看的房屋，然后跟我聯(lián)系，我只是證實(shí)房子的真實(shí)性，我當(dāng)時(shí)賣給葉某某是13萬(wàn)元，實(shí)際最后葉某某與左陽(yáng)某成交是39萬(wàn)元，我沒有收取左陽(yáng)某的一分錢，他明知道此房是小產(chǎn)權(quán)房，要等到相關(guān)政策來(lái)了以后，才能辦理房產(chǎn)證，但最后兩人私下還是交了錢，至于收取的5000元，就是辦證費(fèi)用。
被告殷水平為支持其抗辯，依法提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一：與原一審提交的證據(jù)一致，2008年12月14日殷水平與葉某某簽訂的房屋買賣協(xié)議，價(jià)款是13萬(wàn)元，實(shí)際付了12萬(wàn)元和三個(gè)收據(jù)，擬證明房屋是葉某某賣給左陽(yáng)某的。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院依法確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
當(dāng)事人有異議的證據(jù)及質(zhì)證理由是：經(jīng)舉證質(zhì)證，三被告對(duì)原告提交的證據(jù)意見如下：原告提交的證據(jù)二，被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司對(duì)真實(shí)性沒有異議，但認(rèn)為該證據(jù)與其公司沒有關(guān)系。被告葉某某對(duì)商品房買賣合同的真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為這份合同沒有葉某某的簽字，認(rèn)為自己不是合同的相對(duì)方，同時(shí)這是被告鼎昇置業(yè)公司提交的一份格式合同，簽字方為殷水平和被告鼎昇置業(yè)公司；被告殷水平質(zhì)證認(rèn)可簽合同的事實(shí)，證實(shí)房子是其自己做的，之前以13萬(wàn)元賣給葉某某，當(dāng)時(shí)合同簽訂的時(shí)候，還是以13萬(wàn)元跟左陽(yáng)某簽訂的，但我沒有收到左陽(yáng)某的錢，而是原來(lái)收的葉某某的13萬(wàn)元。原告提交的證據(jù)三，被告鼎昇置業(yè)對(duì)于收條的項(xiàng)目部的公章不認(rèn)可，我們沒有收到這個(gè)錢，原告這個(gè)錢直接付給了葉某某。被告葉某某的質(zhì)證理由是，電表照片真實(shí)性沒有意見，對(duì)被告鼎昇置業(yè)、被告殷水平對(duì)原告出據(jù)的收條也沒有異議，這個(gè)收條應(yīng)當(dāng)視為殷水平對(duì)原來(lái)賣給葉某某的房屋置換為左陽(yáng)某賣的收到12萬(wàn)元，應(yīng)視為合同是原告和殷水平按以前的價(jià)格簽訂的。我們收到26萬(wàn)元的裝修款和房屋漲價(jià)的差價(jià)款。被告殷水平的質(zhì)證意見是，電表照片沒有異議，我賣給葉某某，葉某某已經(jīng)實(shí)際居住使用，我賣的13萬(wàn)元，只收了12萬(wàn)元，還有1萬(wàn)元留著辦證。后來(lái)葉某某與原告左陽(yáng)某談好進(jìn)行了買賣，原告的買賣是原告左陽(yáng)某與被告葉某某發(fā)生的，葉某某收取房款36萬(wàn)元。原告提交的證據(jù)四，被告葉某某對(duì)真實(shí)性沒有異議，但側(cè)面證明原告是足夠相信殷水平是開發(fā)商，向殷水平購(gòu)房是正當(dāng)?shù)?，葉某某在中間只是置換房屋收取差價(jià)的作用，同時(shí)也證明原告在購(gòu)房時(shí)明知該房屋沒有房產(chǎn)證和土地證，葉某某和殷水平也沒有串通，不能僅憑合同不一致，就說(shuō)惡意串通。被告殷水平質(zhì)證認(rèn)為，當(dāng)時(shí)做這個(gè)房子簽訂的售房協(xié)議，都是這個(gè)協(xié)議，我換了合同，主要是為了以后等政策下來(lái)方便辦證。
被告葉某某提交的證據(jù)二，原告左陽(yáng)某質(zhì)證意見是，對(duì)真實(shí)性沒有異議，進(jìn)一步證實(shí)房屋是葉某某出售給原告的，如果是殷水平賣給原告的話，他自己不會(huì)收取過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。被告鼎昇置業(yè)公司的質(zhì)證意見是，沒有見到過(guò)這個(gè)收條，也沒有收取這筆費(fèi)用，是殷水平個(gè)人收取的。被告殷水平質(zhì)證稱，當(dāng)時(shí)葉某某為了將房屋賣給左陽(yáng)某，收取的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。
被告殷水平提交的證據(jù)一，被告葉某某對(duì)真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明目的不認(rèn)可，認(rèn)為殷水平向葉某某出據(jù)收據(jù)以后，又向左陽(yáng)某出據(jù)了收據(jù)。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：

原告左陽(yáng)某提交證據(jù)二商品房買賣合同一份，擬證明1、原告和三被告簽訂買賣合同的事實(shí)；2、被告殷水平和被告葉某某惡意串通并損害原告利益的事實(shí)。本院認(rèn)為，綜合本案，被告葉某某從被告殷水平處購(gòu)得房屋后又將房屋賣給原告左陽(yáng)某，本案購(gòu)房合同雙方是實(shí)為原告左陽(yáng)某和被告葉某某，被告殷水平、被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司與原告左陽(yáng)某無(wú)買賣房屋的合意。原告提交的證據(jù)三涉案房屋電表照片、收據(jù)、賬戶查詢明細(xì)、回單，擬證明1、被告葉某某將楚躍新區(qū)4號(hào)樓1單元401室出售給原告的事實(shí)；2、原告向被告葉某某支付購(gòu)房款36萬(wàn)元的事實(shí)。本院認(rèn)為，原告提交的此組證據(jù)能夠證明被告葉某某出賣涉案房屋給原告和原告已支付36萬(wàn)元房款的事實(shí)。原告提交的證據(jù)四售房協(xié)議書二份、出售車庫(kù)協(xié)議書一份、收據(jù)三份，擬證明楚躍新區(qū)4號(hào)樓1單元系被告殷水平個(gè)人建設(shè)、出售，無(wú)合法有效手續(xù)。本院認(rèn)為，該證據(jù)證明涉案房屋屬殷水平個(gè)人開發(fā)建造，無(wú)房產(chǎn)證和土地證。被告葉某某提交的證據(jù)二被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司出具“過(guò)戶手續(xù)費(fèi)”收條復(fù)印件，擬證明被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司殷水平為辦理被告葉某某出售房屋向原告收取中間費(fèi)用5000元的事實(shí)。本院認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。被告殷水平提交合同照片和收據(jù)三張，擬證明殷水平與葉某某簽訂的房屋買賣合同的事實(shí)。本院依法確認(rèn)被告殷水平與被告葉某某有買賣房屋的事實(shí)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2008年12月14日，被告葉某某與被告殷水平簽訂售房協(xié)議，約定被告殷水平將楚躍新區(qū)四號(hào)樓一單元四樓401室出售給被告葉某某，房?jī)r(jià)130000元。該四號(hào)樓由被告殷水平個(gè)人開發(fā)，被告殷水平無(wú)商品房開發(fā)資質(zhì)，該房屋所占土地屬于李店鎮(zhèn)，未取得國(guó)有土地證，至目前也未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。被告葉某某購(gòu)得房屋后，將房屋進(jìn)行了裝修并入住。
2017年3月31日，原告左陽(yáng)某與被告葉某某口頭協(xié)商，購(gòu)買被告葉某某上述房屋，房屋總價(jià)390000元；左陽(yáng)某之父左小三當(dāng)日通過(guò)銀行向被告葉某某賬戶匯款355000元及交付現(xiàn)金5000元給被告葉某某。2017年3月31日，被告葉某某在收款360000元后實(shí)際向原告出具收款260000元的收條，被告殷水平以湖北鼎昇置業(yè)有限公司楚躍新區(qū)項(xiàng)目部的名義，向原告出具120000元收條一張。實(shí)際余款30000元未付，原告同時(shí)給被告葉某某出具欠條一張：今欠到葉某某購(gòu)房余款20000元，此余款待房屋不動(dòng)產(chǎn)證辦完付清。亦給被告殷水平出具10000元欠據(jù)一張，待房屋不動(dòng)產(chǎn)證辦完付清。同日，被告殷水平還以湖北鼎昇置業(yè)有限公司楚躍新區(qū)項(xiàng)目部的名義給被告葉某某出具收條一張，收被告葉某某過(guò)戶手續(xù)費(fèi)5000元，被告葉某某將房屋交付給原告左陽(yáng)某；被告殷水平又以湖北鼎昇置業(yè)有限公司的名義與左陽(yáng)某簽訂《商品房買賣合同》，將該房屋賣給左陽(yáng)某，同時(shí)將該房屋買賣合同簽字時(shí)間往前推至2008年12月14日，合同簽字方為左陽(yáng)某及湖北鼎昇置業(yè)有限公司楚躍新區(qū)項(xiàng)目部。被告葉某某收取原告左陽(yáng)某360000元房款后當(dāng)即交房。原告在重審中訴訟請(qǐng)求不主張被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司承擔(dān)責(zé)任，同時(shí)主張要求被告葉某某和殷水平共同賠償原告損失。
本院認(rèn)為：合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，綜合本案，被告葉某某從被告殷水平處購(gòu)得房屋后又將房屋賣給原告左陽(yáng)某，雖然被告葉某某與原告左陽(yáng)某無(wú)文字合同，但雙方之間購(gòu)房行為是一種口頭合同、實(shí)踐合同，該口頭合同表明本案購(gòu)房合同雙方當(dāng)事人為原告左陽(yáng)某及被告葉某某，且原告左陽(yáng)某和被告葉某某已按口頭合同實(shí)際互為履行給付義務(wù)，原告與被告葉某某為辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)，轉(zhuǎn)而以被告殷水平、被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司名義訂立合同，但被告殷水平、被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司與原告左陽(yáng)某之間并無(wú)買賣房屋的合意，更未發(fā)生買賣履行事實(shí)，涉案房屋亦非被告湖北鼎昇置業(yè)公司所有?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條規(guī)定：“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)?！睋?jù)此，被告殷水平將未經(jīng)政府批準(zhǔn)農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的房屋先前賣給被告葉某某的行為無(wú)效，由此所簽訂的系列合同為無(wú)效合同；被告葉某某將該房屋轉(zhuǎn)賣給原告左陽(yáng)某的口頭合同亦違反法律規(guī)定為無(wú)效合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。綜上所述，被告葉某某實(shí)際取得原告左陽(yáng)某360000元購(gòu)房款應(yīng)予返還，原告書寫給被告葉某某欠款20000元及被告殷水平10000元欠條不再履行。鑒于被告殷水平在促成原告左陽(yáng)某和被告葉某某達(dá)成買賣協(xié)議中起了一定作用，被告殷水平以湖北鼎昇置業(yè)有限公司楚躍新區(qū)項(xiàng)目部的名義，向原告出具120000元收條和收取被告葉某某辦證費(fèi)用5000元的行為，對(duì)原告辦證期待產(chǎn)生誤導(dǎo)，其在簽訂合同中存有過(guò)錯(cuò)，原告要求被告殷水平承擔(dān)共同償還責(zé)任的訴訟請(qǐng)求本院依法予以支持；由于原告在購(gòu)房和選任標(biāo)的物時(shí)疏于對(duì)涉案房屋的用地性質(zhì)和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證手續(xù)的審查，導(dǎo)致該口頭買賣合同無(wú)效亦存在一定原因，故原告左陽(yáng)某要求被告葉某某和被告殷水平承擔(dān)賠償損失的主張，即損失按照同期銀行貸款利率計(jì)算利息，實(shí)際計(jì)算至360000元返還日止的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持；對(duì)于原告主張被告殷水平承擔(dān)共同返還購(gòu)房款責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院依法對(duì)其中的120000元部分予以支持；原告不要求被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司承擔(dān)責(zé)任的主張，本院依法照允。綜上，本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條、第四十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二的規(guī)定，判決如下：

一、原告左陽(yáng)某與被告葉某某達(dá)成的口頭房屋買賣合同無(wú)效；
二、被告葉某某返還原告左陽(yáng)某360000元；被告殷水平對(duì)其中120000元與被告葉某某承擔(dān)共同返還責(zé)任；
上列應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效后10日內(nèi)給付，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告左陽(yáng)某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6700元，由原告左陽(yáng)某、被告葉某某各負(fù)擔(dān)3350元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 陳芳
審判員 胡冬梅
人民陪審員 汪春蘭

書記員： 章軍