原告左玲玲。
委托代理人胡朝陽(yáng)，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告宜昌市頤美商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司。住所地宜昌市伍家崗區(qū)伍家鄉(xiāng)共勤村。
法定代表人肖振明，該公司總經(jīng)理。
委托代理人胡俊林，男。特別授權(quán)代理。
委托代理人曹倩倩，女。特別授權(quán)代理。
原告左玲玲與被告宜昌市頤美商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“頤美商管公司”）合同糾紛一案，本院于2013年7月31日立案受理后，依法由審判員黎瓊獨(dú)任審判，于2013年8月29日、2014年6月23日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。訴訟過(guò)程中，雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解，和解期限270天，自2013年8月29日至2014年5月26日止，未能達(dá)成庭外和解協(xié)議。原告左玲玲于2014年6月18日向本院申請(qǐng)?jiān)V訟保全。原告左玲玲的委托代理人胡朝陽(yáng)與被告頤美商管公司的委托代理人胡俊林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年10月1日，原告左玲玲與被告頤美商管公司簽訂了《金都批發(fā)市場(chǎng)商鋪出租委托代理服務(wù)合同》，合同編號(hào)為WD2026。合同第一條約定原告左玲玲將其購(gòu)買的位于金都批發(fā)市場(chǎng)XX號(hào)商鋪（建筑面積30.61平方米）交由被告頤美商管公司出租管理；第二約定委托期限自2008年1月1日至2012年12月31日；第三條關(guān)于委托內(nèi)容約定為原告左玲玲委托被告頤美商管公司以被告頤美商管公司名義代簽租賃合同、代收履約保證金、代收租金、代收代繳水電費(fèi)、租金等費(fèi)用和對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理；被告頤美商管公司有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況與第三方簽訂租賃合同時(shí)另行確定租金標(biāo)準(zhǔn)；第四條關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)說(shuō)明約定為被告頤美商管公司按1096元／月（35.80元／平方米）的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金；第五條關(guān)于租金支付方式及時(shí)間第1項(xiàng)約定：第1年租金即2008年1月1日至2008年12月31日租金共計(jì)13152元已在原告左玲玲與開發(fā)公司宜昌市同升置業(yè)公司簽訂的購(gòu)房合同中全部沖抵房款；第2項(xiàng)約定：2009年1月1日至2009年3月31日為免租期原告左玲玲不收租金；至2009年4月1日至本合同期結(jié)束應(yīng)返租金被告頤美商管公司按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)稅費(fèi)后，向原告左玲玲支付下季度3個(gè)月租金，支付日期為每年的公歷3、6、9、12月份的25-31號(hào)公歷日。首次返租金為2009年3月25日至3月30日支付2009年4月1日至6月30日租金，依次類推。第七條關(guān)于違約責(zé)任第3項(xiàng)約定：原告左玲玲按購(gòu)房合同、入伙程序完善手續(xù)后，被告頤美商管公司如未在約定的時(shí)間內(nèi)將租金支付給原告左玲玲，原告左玲玲除要求被告頤美商管公司限期（不超過(guò)30天）支付應(yīng)付租金外，逾期30日后原告左玲玲可要求被告頤美商管公司按當(dāng)期欠付租金額每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向原告左玲玲支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條關(guān)于其他約定第3項(xiàng)還約定：合同期滿后如原告左玲玲無(wú)意續(xù)約，則被告頤美商管公司將商鋪移交，如原告左玲玲有要求，被告頤美商管公司應(yīng)按照原告左玲玲與同升置業(yè)公司簽訂的購(gòu)房合同交房標(biāo)準(zhǔn)予以恢復(fù)原狀或按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
同時(shí)查明，原告左玲玲于2007年10月1日與宜昌市同升置業(yè)有限公司簽訂編號(hào)為2026的《商品房買賣合同》，該合同載明原告左玲玲以231728元的價(jià)款購(gòu)買宜昌市同升置業(yè)有限公司開發(fā)的宜昌現(xiàn)代商貿(mào)物流中心A區(qū)第17號(hào)樓第XX層XX號(hào)商鋪。該合同附件3載明的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)為：地面水泥砂漿找平；墻面水泥砂漿抹平；頂面水泥砂漿抹平；門彩板卷簾門；衛(wèi)生間建筑物兩端樓梯間休息平臺(tái)下設(shè)公共衛(wèi)生間；水、電為電表、白熾燈、給排水預(yù)埋到戶；通訊為寬帶、電話線到商鋪。
還查明，原告左玲玲于2009年3月12日登記取得座落于宜昌市伍臨路××號(hào)商鋪的宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)《房屋產(chǎn)權(quán)證》；2009年12月14日取得座落于宜昌市伍臨路××號(hào)商鋪的宜市國(guó)用××號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
再查明，原告左玲玲之妹左玉娟于2012年12月31日與被告頤美商管公司續(xù)簽《金都批發(fā)市場(chǎng)XX棟商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，合同約定與原告左玲玲相鄰的XX號(hào)商鋪（建筑面積30.61平方米），交由被告頤美商管公司經(jīng)營(yíng)管理；由左玉娟委托被告頤美商管公司代為收取商戶交納的租金，被告頤美商管公司代為收取后以上述標(biāo)準(zhǔn)按每半年一次向左玉娟轉(zhuǎn)付商鋪?zhàn)饨?，被告頤美商管公司在商鋪?zhàn)赓U后每第三個(gè)月的28日至第四個(gè)月，將當(dāng)半年租金扣除左玉娟應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)后，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行支付；被告頤美商管公司按1285元／月（42元／平方米）的標(biāo)準(zhǔn)向左玉娟支付租金。被告頤美商管公司與左玉娟均均確認(rèn)被告頤美商管公司已向左玉娟返6個(gè)月租金共計(jì)6780.36元（已扣除相關(guān)稅費(fèi)），即每月1130.06元。
最后查明，原告左玲玲與被告頤美商管公司在上述《金都批發(fā)市場(chǎng)商鋪出租委托代理服務(wù)合同》期限屆滿后，雙方未續(xù)簽合同。被告頤美商管公司未向原告左玲玲移交涉案商鋪，并繼續(xù)占用商鋪至今，亦未向原告左玲玲支付相關(guān)商鋪的占用費(fèi)。
上述事實(shí)，有原、被告的陳述，原告左玲玲提交的《金都批發(fā)市場(chǎng)商鋪出租委托代理服務(wù)合同》（原件經(jīng)質(zhì)證退回，留存復(fù)印件）、《宜昌現(xiàn)代商貿(mào)物流中心商品房買賣合同（編號(hào)為2026）》（原件經(jīng)質(zhì)證退回，留存復(fù)印件）《房屋產(chǎn)權(quán)證》（原件經(jīng)質(zhì)證退回，留存復(fù)印件）、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（原件經(jīng)質(zhì)證退回，留存復(fù)印件）、左玉娟與被告頤美商管公司續(xù)簽《金都批發(fā)市場(chǎng)XX棟商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》（原件經(jīng)質(zhì)證退回，留存復(fù)印件），以及本案的庭審筆錄等在卷佐證，足以證實(shí)。
本院認(rèn)為，本案為合同糾紛。針對(duì)本案，其一、原、被告于2007年10月1日簽訂的WD2026《金都批發(fā)市場(chǎng)商鋪出租委托代理服務(wù)合同》合法有效。被告頤美商管公司受原告左玲玲之委托出租原告所購(gòu)的商鋪，雙方簽訂了編號(hào)為WD2026的《金都批發(fā)市場(chǎng)商鋪出租委托代理服務(wù)合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同的主體、內(nèi)容等均不違反法律規(guī)定，本院依法予以認(rèn)定。其二、合同簽訂后，被告頤美商管公司向原告左玲玲履行了合同期內(nèi)的相關(guān)義務(wù)。委托代理服務(wù)合同期限屆滿，被告頤美商管公司未與原告左玲玲辦理退出手續(xù)，騰退房屋。被告頤美商管公司稱其已按約返還涉案房屋，不應(yīng)支付相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，被告頤美商管公司不能提供向原告左玲玲騰退房屋的相關(guān)證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。被告頤美商管公司應(yīng)當(dāng)即時(shí)履行向原告左玲玲移交符合合同約定條件的商鋪，并支付涉案商鋪占用費(fèi)。其三、關(guān)于被告頤美商管公司對(duì)原告商鋪恢復(fù)原狀的標(biāo)準(zhǔn)問題?；谠孀罅崃嵊?007年10月1日與宜昌市同升置業(yè)有限公司簽訂編號(hào)為2026的《商品房買賣合同》，該合同附件3載明的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)為：地面水泥砂漿找平；墻面水泥砂漿抹平；頂面水泥砂漿抹平；門彩板卷簾門；衛(wèi)生間建筑物兩端樓梯間休息平臺(tái)下設(shè)公共衛(wèi)生間；水、電為電表、白熾燈、給排水預(yù)埋到戶；通訊為寬帶、電話線到商鋪。故被告頤美商管公司應(yīng)以此附件3的交房標(biāo)準(zhǔn)為原告左玲玲的商鋪恢復(fù)原狀。被告頤美商管公司關(guān)于該合同系原告左玲玲與宜昌市同升置業(yè)有限公司簽訂，與被告無(wú)涉的抗辯意見，本院不予采納。理由是，原告左玲玲與被告頤美商管公司簽訂的《金都批發(fā)市場(chǎng)商鋪出租委托代理服務(wù)合同》第八條關(guān)于其他約定第3項(xiàng)約定：合同期滿后如原告左玲玲無(wú)意續(xù)約，則被告頤美商管公司將商鋪移交，如原告左玲玲有要求，被告頤美商管公司應(yīng)按照原告左玲玲與同升置業(yè)公司簽訂的購(gòu)房合同交房標(biāo)準(zhǔn)予以恢復(fù)原狀或按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。其四、關(guān)于涉案商鋪占用費(fèi)的問題。由于原、被告雙方均認(rèn)可在合同期限屆滿后，即告委托租賃關(guān)系終止。故本案中，對(duì)合同期限屆滿后，雙方均不再確認(rèn)為不定期的委托租賃關(guān)系。被告頤美商管公司在委托代理服務(wù)合同期限屆滿后，未提交有效證據(jù)證實(shí)其即時(shí)向原告左玲玲交還了符合合同約定條件的商鋪，依法應(yīng)向原告左玲玲支付相關(guān)商鋪占用費(fèi)。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)原告左玲玲的意思自治原則，參照同地段相鄰的原告左玲玲之妹左玉娟位于金都批發(fā)市場(chǎng)XX號(hào)商鋪的月租金標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至本判決確定的商鋪交付之日止。其五、關(guān)于逾期交納涉案商鋪占用費(fèi)的賠償金問題。本案中，雙方在委托租賃合同內(nèi)約定合同期限為5年，在約定的期限中沒有出現(xiàn)法定或約定解除合同的事由，逾期之后，雙方已不受此前簽訂的委托租賃合同約束，原告左玲玲沒有必須締約的義務(wù)，基于其對(duì)涉案商鋪享有的所有權(quán)，其是否出租商鋪、如何出租商鋪均受法律保護(hù)。雙方當(dāng)事人在合同到期之后，雙方的委托租賃關(guān)系終止。被告頤美商管公繼續(xù)占有涉案商鋪沒有法定或合同的依據(jù)。由于原告左玲玲認(rèn)為合同期限屆滿后，雙方不存在不定期的（委托）租賃關(guān)系，故其主張按雙方于2007年10月1日簽訂的委托代理服務(wù)合同的相關(guān)條款計(jì)算賠償金，于法無(wú)據(jù)?；谠孀罅崃嶂鲝埖纳姘干啼佌加觅M(fèi)，即相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失，本院已予以酌定，原告左玲玲再行主張的逾期交納涉案商鋪占用費(fèi)的賠償金，本院難以支持，應(yīng)予以駁回。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條、第六十條、第九十七條、第一百零七條、第三百九十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告宜昌市頤美商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)按照原告左玲玲與宜昌市同升置業(yè)公司簽訂的購(gòu)房合同附件3的交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)座落于宜昌市金都批發(fā)市場(chǎng)XX號(hào)商鋪予以恢復(fù)原狀。
二、被告宜昌市頤美商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告左玲玲交付座落于宜昌市金都批發(fā)市場(chǎng)××號(hào)商鋪，并按每月1130.06元的標(biāo)準(zhǔn)向原告左玲玲支付自2013年元月1日起至本判決確定的商鋪交付之日止的占用費(fèi)。
三、駁回原告左玲玲的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告宜昌市頤美商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)和其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和遲延履行金。
本案受理費(fèi)227元，減半收取113.50元，保全費(fèi)520元，合計(jì)633.50元，由被告宜昌市頤美商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。
審判員 黎 瓊
書記員：楊德蓉
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