原告：左某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省邯鄲市魏縣。
委托訴訟代理人：王德軍，河北聯(lián)想律師事務(wù)所律師。
被告：河北春某農(nóng)業(yè)科技有限公司。
組織機(jī)構(gòu)代碼：55768061-3.
住所地：河北省邯鄲市涉縣索堡鎮(zhèn)常樂(lè)村。
法定代表人：陳成，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：童京平，男，1966年11月6月出生，漢族，住福建省福州市鼓樓區(qū)。系該公司常務(wù)副總經(jīng)理。

原告左某某與被告河北春某農(nóng)業(yè)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)春某公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年10月30日作出（2015）魏民初字第00118號(hào)民事判決書(shū)，原告左某某提起上訴，邯鄲市中級(jí)人民法院作出（2016）冀04民終574號(hào)民事裁定書(shū)發(fā)回重審，本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告左某某委托訴訟代理人王德軍，被告春某公司法定代表人陳成、委托訴訟代理人童京平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原被告2012年5月25日所簽訂編號(hào)為09-2012-01的塔機(jī)租賃合同，被告返還租賃原告的塔機(jī)并支付返還塔機(jī)的費(fèi)用等20000元；2、判令被告支付拖欠原告的租金385200元（計(jì)算時(shí)間為2012年6月1日至2015年10月30日）及之后的租金（按12000元每月計(jì)算至塔機(jī)租賃合同解除之日止）；3、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，支付原告違約金（滯納金）93800元（計(jì)算時(shí)間為2013年11月19日至2015年10月19日）及以后的違約金（計(jì)算至租金全部支付完畢之日）；4、判令被告向原告賠償塔機(jī)租賃合同解除后因被告繼續(xù)占有、使用所租賃的塔機(jī)給原告造成的損失（計(jì)算損失的起止時(shí)間為該合同解除之日起至所租賃的塔機(jī)實(shí)際歸還之日止；損失賠償額以合同約定的租金12000元每月為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付）；5、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原、被告于2012年5月25日簽訂了《塔機(jī)租賃合同》，被告租用原告塔機(jī)一臺(tái)，租期自2012年6月1日起，每月租金12000元，日2%的滯納金。如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由出租方所在地魏縣人民法院管轄。合同簽訂后，原告依約交付了塔機(jī)，被告經(jīng)驗(yàn)收合格后，向原告繳納了一個(gè)月押金10000元，后陸續(xù)繳納了部分租金，其余租金至今未付，經(jīng)原告多次催要，被告仍拒不支付租金且仍繼續(xù)使用原告的塔機(jī)，現(xiàn)被告尚欠原告租金290000元（暫計(jì)算至2015年2月1日，實(shí)際租金應(yīng)計(jì)算至塔機(jī)返還之日），被告拒不支付租金的行為，已構(gòu)成違約，依據(jù)合同約定，被告應(yīng)向原告繳納日2%的滯納金，現(xiàn)原告同意被告按照銀行同期貸款利率的4倍支付滯納金，滯納金為76136元。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依法提起訴訟。
為支持以上訴訟請(qǐng)求，原告提交下列證據(jù):
1、原告身份證復(fù)印件及塔機(jī)租賃合同；
2、中國(guó)銀行交易明細(xì)，證明被告春某公司交付了10000元押金；
3、2013年塔吊租賃費(fèi)收據(jù)，證明被告春某公司給付了12000元租金；
4、2014年12月13日中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行對(duì)賬單，證明經(jīng)過(guò)原告多次催要，于2013年8月9日被告支付了20000元租金，2013年9月17日被告支付了20000元租金，2013年11月19日被告支付了30000元租金；
經(jīng)審理查明，原、被告于2012年5月25日簽訂了《塔機(jī)租賃合同》，雙方約定被告租用原告型號(hào)QTZ塔機(jī)一臺(tái)，塔機(jī)起租日期自2012年6月1日，最遲自簽訂合同之日起第16日起租，塔機(jī)租期不足四個(gè)月按四個(gè)月計(jì)算，超過(guò)四個(gè)月每月還按原租金收取租金，每月租金12000元，必須按月向原告繳納租金，逾期三天不交清，自第四天須加付拖欠租金2%的滯納金，租賃設(shè)備結(jié)束后被告付清租金，設(shè)備退場(chǎng)后方可退還被告押金，如被告繼續(xù)使用設(shè)備，此合同順延。合同簽訂后，原告依約交付了塔機(jī)，被告向原告交納了一個(gè)月押金10000元，后被告于2013年7月29日交納了12000元租金，于2013年8月9日交納了20000元租金，于2013年9月17日交納了20000元租金，于2013年11月19日交納了30000元租金，之后被告未向原告交納租金，原告的塔機(jī)還在被告處。2014年6月27日，原告塔機(jī)碰壞被告大樓穹頂，被告修復(fù)花費(fèi)800元。對(duì)于合同中約定的日2%的滯納金，其性質(zhì)為違約金，原告自愿要求支付銀行同期貸款利率的4倍。原告向被告催要租金，被告拒不支付，故引起訴訟。

本院認(rèn)為，原告左某某與被告春某公司簽訂的《塔機(jī)租賃合同》為租賃物合同性質(zhì)，被告辯稱(chēng)該合同違反《建筑施工機(jī)械租賃行業(yè)管理辦法》為無(wú)效合同，而《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定的違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，是指當(dāng)事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谒臈l明確規(guī)定：合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。故被告辯稱(chēng)理由顯然不成立。本案合同是雙方的真實(shí)意思表示，合同簽訂后，原告依約交付了塔機(jī)，被告向原告交納了一個(gè)月押金10000元，后被告陸續(xù)交納了82000元租金，合同依法成立受法律保護(hù)。雙方在合同中未約定租賃期限及交付租金具體日期，但從起租日和每月交付租金的約定條款可以確定，被告最遲自2012年6月10日開(kāi)始起租，每月最遲交付租金日期應(yīng)為一個(gè)月單位截止日，再根據(jù)被告截至2013年11月19日向原告交納82000元租金，可確定被告已經(jīng)向原告交付的租金應(yīng)從2012年6月10日起至2013年1月10日止七個(gè)月的租金，故該租賃合同應(yīng)視為不定期租賃，原被告雙方可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。原被告雙方對(duì)本案合同解除時(shí)間未能達(dá)成一致，被告春某公司所提交證據(jù)亦未能證明合同解除時(shí)間，根據(jù)原告當(dāng)庭認(rèn)可被告2014年6月27日維修大樓穹頂花費(fèi)800元證據(jù)情況，且稱(chēng)當(dāng)時(shí)雙方聯(lián)系過(guò)800元負(fù)擔(dān)問(wèn)題，并從社會(huì)交易習(xí)慣分析，原被告應(yīng)當(dāng)就合同解除及所欠租賃費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，故本院認(rèn)為合同解除時(shí)間和引起租賃費(fèi)訴訟時(shí)效中斷時(shí)間應(yīng)為2014年6月。則被告春某公司應(yīng)欠付原告左某某從2013年1月10日起至2014年7月10日止十八個(gè)月的租賃費(fèi)為216000元。根據(jù)合同中租賃費(fèi)按月付及租賃設(shè)備結(jié)束后甲方付清租金的約定，本案被告春某公司應(yīng)承擔(dān)拒付租金的違約責(zé)任，該違約期間應(yīng)從2013年11月開(kāi)始拒付起，至2014年6月合同解除時(shí)止。對(duì)于合同解除后的違約金，及原告訴求的合同解除后被告繼續(xù)占用塔機(jī)的損失，因原告亦未及時(shí)履行設(shè)備退場(chǎng)義務(wù)，對(duì)該擴(kuò)大的損失原告應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，該訴求不予支持。對(duì)于原告請(qǐng)求被告返還塔機(jī)并承擔(dān)其費(fèi)用20000元，因合同中雙方并未約定，本院不予支持。對(duì)于被告所稱(chēng)原告未對(duì)塔機(jī)管理，應(yīng)承擔(dān)塔機(jī)造成的損害賠償之責(zé)，與本案不屬同一法律關(guān)系，依法另行處理。綜上，本案事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第六十條第一款、第六十一條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十二條，《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谒臈l之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北春某農(nóng)業(yè)科技有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)給付原告左某某塔機(jī)租賃費(fèi)216000元并支付違約金（自2013年11月起至2014年6月止，違約金按中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算）；
二、駁回原告左某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7091元，由被告河北春某農(nóng)業(yè)科技有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李炳才 審　判　員　　栗運(yùn)會(huì) 人民陪審員　　趙小蕾

書(shū)記員：崔國(guó)興 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效： （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第六十條第一款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第一百一十四條第一款當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。 第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬?第四條合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。