原告（反訴被告）左某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住承德市隆化縣，委托代理人劉晶，河北王樹國律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）承德市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地承德市雙橋區(qū)下二道河村金龍建材城1B-15號，統(tǒng)一社會信用代碼證xxxx。法定代表人呂寶勤，職務(wù)董事長。委托代理人寇麗莎，河北驥騰律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）左某與被告（反訴原告）承德市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月11日受理后，被告（反訴原告）承德市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年8月11日提起反訴。本院依法適用普通程序，于2017年8月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人、被告（反訴原告）的委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告（反訴被告）左某訴稱，2013年3月4日，原、被告雙方簽訂書面商品房買賣合同，被告將其開發(fā)的承德金龍皇家廣場*座*單元***號商用樓房出售給乙方。該商品房單價每平方米人民幣25800.00元，總金額人民幣4260870.00元。合同第六條約定，付款方式為：乙方（原告）于簽約當(dāng)日付清首付款人民幣2130870.00元，其余房款人民幣2130000元辦理房屋貸款。原告按合同約定于2013年3月4日簽約當(dāng)日付清首付款，等到合同約定的交付商品房后，辦理房屋貸款，再付清剩余房款。但由于被告并未按合同約定的時間（2013年9月15日）交付房屋，導(dǎo)致原告無法辦理房貸。2014年1月23日，被告聲稱公司需要資金，讓原告再交付售房款1000000.00元，原告于當(dāng)日再次交付房款。至此，原告共交付房款人民幣3130870.00元。剩余房款人民幣1130000元至今未交付，被告也未催促原告交付。在此期間，原告曾經(jīng)聯(lián)系被告的財務(wù)部門并詢問過原告購買樓房的狀況，被告工作人員既不催促原告交付剩余房款，也不催促原告去辦理購房交接手續(xù)，一直拖到2016年年底。原告得知此樓因手續(xù)不全，至今無法開盤銷售。后原告委托律師多次與被告協(xié)商此事，但最終未達(dá)成一直意見。現(xiàn)原告認(rèn)為原、被告簽訂書面商品房買賣合同后，被告未按合同第八條約定于2013年9月15日將符合本合同約定的商品房交付原告使用，由于被告未按期交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同第九條約定，出賣人逾期交房的違約責(zé)任第1條第（2）項規(guī)定，買受人要求繼續(xù)履行合同的，從2013年9月16日起至實際交付之日（本次計算至2017年6月24日）止，出賣人按日支付買受人已交房價款萬分之三的違約金。經(jīng)計算違約金合款1252484.00元。此違約金抵頂剩余房款后，還應(yīng)支付給原告逾期交房違約金122484.00元。綜上所述，原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，特提起訴訟，請求法院依法判決確認(rèn)被告出售給原告的位于承德金龍皇家廣場*座*單元***商用樓房歸原告所有，并由被告履行合同，將此樓交付給原告并辦理該房屋的權(quán)屬登記手續(xù)；請求人民法院依法判決被告支付原告逾期交房的違約金（按日支付已交房款萬分之三計算從2013年9月16日起至2017年6月24日至）1252484.00元，減除原告應(yīng)交付的剩余房款113O000.00元，還需向原告支付逾期交房違約金122484.00元；由被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。被告（反訴原告）承德市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告（反訴被告）未履行支付購房款的義務(wù)，無權(quán)向被告（反訴原告）主張交付房屋及逾期交房違約金。原、被告簽訂的商品房買賣合同后，原告（反訴被告）未辦理房屋貸款，亦未交齊全部購房款。原告（反訴被告）未按合同約定交納購房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，現(xiàn)被告（反訴原告）請求解除合同，原告（反訴被告）支付違約金33900.00元。被告（反訴原告）承德市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司反訴稱，原、被告2013年3月4日簽訂的商品房買賣合同約定，原告（反訴被告）于當(dāng)日支付首付款2130870.00元，貸款2130000.00元，同時，約定了買受人逾期付款的，被告（反訴原告）有權(quán)解除合同，并要求買受人支付應(yīng)付款金額3%的違約金。合同簽訂后，原告（反訴被告）共計支付購房款3130870.00元，至今仍欠1130000.00元。為維護(hù)被告（反訴原告）的合法權(quán)益，被告（反訴原告）提起反訴，請求解除合同，原告（反訴被告）支付違約金33900.00元，原告（反訴被告）承擔(dān)反訴費用。原告（反訴被告）左某辯稱，雙方簽訂的合同，依法成立并生效。被告應(yīng)全面履行合同義務(wù)，原告（反訴被告）未支付房款的原因是在被告（反訴原告）第二次催要是明確表示是先支付100.萬元，剩余的房款是等被告（反訴原告）交付鑰匙時，原告（反訴被告）支付剩余房款，但是被告（反訴原告）未交付鑰匙，所以沒有交納剩余房款。由于被告（反訴原告）沒有催促交付鑰匙，不具有交付剩余房款的條件，基于這兩條請求駁回被告（反訴原告）的反訴。庭審中，原告（反訴被告）出示了以下證據(jù)，1、2013年3月4日簽訂的商品房買賣合同一份，證明原被告之間的買賣合同關(guān)系成立并生效，合同里明確約定了交接手續(xù)、違約責(zé)任；2、被告給原告出具收據(jù)二張復(fù)印件，共計原告繳納房款3130870.00元。被告（反訴原告）對原告出示的證據(jù)發(fā)表以下質(zhì)證意見，證據(jù)1真實性認(rèn)可，同時該合同恰恰能證明雙方已經(jīng)對付款方式進(jìn)行了約定及合同的第五頁第六項第2條的約定，也能證明原告并未辦理剩余的貸款，應(yīng)該按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。證據(jù)2真實性、合法性均認(rèn)可，同時也能證明原告并未繳納履行全部購房款，原告實際只繳納了3130870.00元，所以原告無權(quán)向被告要求違約責(zé)任。庭審中，被告（反訴原告）出示以下證據(jù)，1、房屋買賣合同；2、2013年3月4日匯兌來賬憑證、中國工商銀行網(wǎng)上銀行2014年1月23日的電子回單；3、河北建設(shè)工程竣工驗收報告。原告（反訴被告）對被告（反訴原告）出示的證據(jù)發(fā)表以下質(zhì)證意見，被告提交的證據(jù)的都是復(fù)印件，證據(jù)1真實性、合法性沒有異議，主張的證明目的有異議，沒有約定貸款給付的明確時間，我方?jīng)]有違約，不能依據(jù)合同的第七條。證據(jù)2真實性、合法性沒有異議，與我方的證據(jù)2呼應(yīng)。證據(jù)3證明目的不予認(rèn)可，依據(jù)雙方簽訂的合同交接的約定，在合同的第11條，認(rèn)為竣工驗收出來了，就可以交接，就應(yīng)該通知購房人辦理交接。經(jīng)審核，本院對原、被告出示的證據(jù)予以采信。經(jīng)審理查明，2011年10月11日，被告取得金龍皇家廣場商品房預(yù)售許可證。2013年3月4日，原、被告簽訂商品房買賣合同，合同約定，原告（反訴被告）購買被告（反訴原告）開發(fā)承德金龍皇家廣場*座*單元***號商用樓房。該商品房單價每平方米人民幣25800.00元，建筑面積165.15平方米，總金額人民幣4260870.00元。合同第六條約定，付款方式為：乙方（原告）于簽約當(dāng)日付清首付款人民幣2130870.00元，貸款2130000.00元。第七條約定，買受人如未按本合同約定的時間付款，逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之日第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付應(yīng)付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年9月15日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人的；2、因政府法規(guī)政策所致；3、買受人未按合同第七條約定履行義務(wù)的。第九條約定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之三的違約金。第十一條約定，商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方視具體原因，協(xié)商解決。該合同還約定了其他權(quán)利、義務(wù)。合同簽訂后，原告（反訴被告）于簽約當(dāng)日付清首付款2130870.00元，2014年1月23日，原告（反訴被告）交付購房款1000000.00元，共計3130870.00元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同并不違反國家強(qiáng)制性、禁止性法律、法規(guī)，該合同合法、有效。因原告（反訴被告）所購買的商品房尚未交付，因此，原告（反訴被告）請求確認(rèn)承德金龍皇家廣場*座*單元***號商用樓房歸原告所有的請求無法律依據(jù)，本院不予支持。因原、被告簽訂商品房買賣合同未約定所余購房款的付款期限，因此，被告（反訴原告）以原告（反訴被告）逾期付款為由，請求解除商品房買賣合同的反訴請求無事實依據(jù)，本院亦不予支持。商品房買賣合同簽訂后，原、被告均應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，全面履行合同義務(wù)。因商品房買賣合同未約定所余款項的付款期限，原告（反訴被告）可隨時履行付款義務(wù)，被告（反訴原告）亦可隨時要求原告（反訴被告）履行付款義務(wù)。但原、被告均怠于履行上述義務(wù)，被告（反訴原告）并以此為由不履行交房義務(wù)，從而違反了商品房買賣合同中約定的按期交房的義務(wù)，對此，原、被告均有過錯，應(yīng)減輕被告（反訴原告）50%的違約責(zé)任。給原告（反訴被告）辦理該房屋的權(quán)屬登記手續(xù)，并非被告（反訴原告）法定或約定的義務(wù)，因此，對原告（反訴被告）的上述訴請，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第六十二條、第九十四條、第一百二十條的規(guī)定，判決如下。

一、原告（反訴被告）左某交付被告（反訴原告）承德市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款1130000.00元，同時，被告（反訴原告）承德市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將承德金龍皇家廣場*座*單元***號商用樓房交付給原告（反訴被告）左某。二、被告（反訴原告）承德市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告（反訴被告）逾期交房違約金641984.89元（2013年9月16日起至2017年6月24日止）。三、駁回原告（反訴被告）左某其他訴訟請求。四、駁回被告（反訴原告）承德市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請求。上述一、二兩項折抵后，于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。原告（反訴被告）預(yù)交案件受理費16072.00元，由原告（反訴被告）負(fù)擔(dān)8036.00元，由被告（反訴原告）負(fù)擔(dān)8036.00元。被告（反訴原告）預(yù)交反訴費323.00元，由被告（反訴原告）負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。