原告:左某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省保定市唐縣。委托訴訟代理人:薛政凱,河北法藍律師事務(wù)所律師。被告:霍某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,河北省保定市唐縣人,現(xiàn)住河北省保定市唐縣。委托訴訟代理人:馬志軍,河北一公律師事務(wù)所律師。被告:張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省保定市唐縣。第三人:趙子雷,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住唐縣。
原告左某某向本院提出訴訟請求:1、依法確認位于唐縣鉆石銘城小區(qū)5號樓1單元202室的房產(chǎn)歸張某某所有,并許可對該房產(chǎn)繼續(xù)執(zhí)行。2、訴訟費由被告承擔。事實及理由:原告訴張某某、趙子雷民間借貸糾紛一案,經(jīng)唐縣法院判決后進入執(zhí)行程序,請求對登記在張某某名下的唐縣鉆石銘城小區(qū)5號樓1單元202室的房產(chǎn)強制執(zhí)行,被告霍某以第三人身份提出異議,現(xiàn)該院已裁定中止執(zhí)行。原告認為,訟爭的房產(chǎn)登記在張某某名下,張某某為房屋的所有人,貴院對該房產(chǎn)執(zhí)行,并無不當,特訴至貴院,請依法判決許可執(zhí)行。被告霍某辯稱,1、本案訴爭房產(chǎn)雖登記在第三人張某某名下,但被告作為該房屋的買受人,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,符合認定為實際所有權(quán)人的法定條件,應(yīng)認定為該房屋的實際所有權(quán)人是被告。2、在執(zhí)行異議程序中,唐縣人民法院已依法支持被告的執(zhí)行申請,裁定中止執(zhí)行,認定事實清楚,適用法律正確,應(yīng)駁回原告訴求。被告張某某未作答辯。第三人趙子雷未作答辯。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告左某某為證實其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù):唐縣人民法院于2016年12月9日出具的(2016)冀0627執(zhí)異2號執(zhí)行裁定書一份。證明法院查封時被查封的房產(chǎn)是登記在張某某名下,所有權(quán)屬于張某某。被告霍某對原告左某某提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見:對原告提交證據(jù)的真實性沒有異議,該證據(jù)只能證明在法院查封當時該房屋登記在被告張某某名下,并不能證明實際所有權(quán)人為被告張某某,雖然在房管部門沒有將該房產(chǎn)登記變更為霍某,但霍某有相關(guān)證據(jù)能夠證實,其是合法的所有權(quán)人,所以該份證據(jù)不能證實查封的房產(chǎn)確為被告張某某實際所有。被告霍某為證實其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù):1、2015年12月25日霍某與張某某簽訂的房屋買賣合同一份。2、2015年12月25日張某某收到霍某全部房款收條一份。3、霍某中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細清單一份。證據(jù)1-3證實2015年12月25日霍某與張某某存在房屋買賣合同關(guān)系,且霍某作為買受人已履行全部合同義務(wù)的事實。4、張某某的涉案房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件,證明在雙方簽訂房屋買賣合同時,張某某已將房屋所有權(quán)證交由霍某。5、照片一組,證明房屋買賣交易時買賣雙方對買賣標的物現(xiàn)狀及鑰匙交付以及確認的事實。6、唐縣房地產(chǎn)物業(yè)管理公司鉆石銘城物業(yè)出具的入住證明一份,證明霍某支付購房款后,已實際入住該房屋的事實。2017年1月3日唐縣房地產(chǎn)物業(yè)管理公司鉆石銘城物業(yè)出具的證明一份,證明收到了霍某的房屋暖氣清理費200元的事實。2016年3月2日唐縣公證處出具的公證書一份,證明該涉案房屋因涉及繼承,沒有及時辦理房屋過戶手續(xù),該過錯不在被告霍某。以上證據(jù)證實,被告霍某作為買受人符合最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第28條規(guī)定的實際所有權(quán)人的所有構(gòu)成要件的事實。原告左某某對被告霍某提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見:對被告提交的證據(jù)1、2、3沒有異議。但只說明被告霍某與被告張某某之間簽訂了房屋買賣合同,也交付了購房款,但不能以此對抗法院的查封。只能證明被告霍某與被告張某某之間存在的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。被告霍某出了錢,并沒有取得房屋所有權(quán),被告霍某應(yīng)請求被告張某某返還購房款。對證據(jù)4的真實性沒有異議,恰恰證實該房屋的所有權(quán)是張某某和張紅軍,該房屋買賣是否通過張紅軍的同意或追認,該房屋買賣合同是否有效有待確認。對證據(jù)5,與本案無關(guān),并不能證明是本案所涉及的房屋及鑰匙。對證據(jù)6、7沒有異議。對證據(jù)8,出具公證書的時間是2016年3月2日,而房屋買賣合同的時間是2015年12月25日,房屋買賣發(fā)生在公證繼承遺產(chǎn)之前,證實了該房屋所有權(quán)是夫妻共同財產(chǎn),在沒有經(jīng)張紅軍同意的情況下發(fā)生的房屋買賣合同,該合同屬于無效或效力待定的合同。對無爭議的證據(jù),即對被告提交的證據(jù)1、2、3、4、6、7、8本院予以確認并在卷予以佐證。對有爭議的證據(jù),本院認定如下:原告提交的證據(jù),系法院作出的法律文書,本院予以確認。對被告提交的證據(jù)5,不能核實其真實性,原告亦不認可,與本案沒有關(guān)聯(lián)性,對該證據(jù)本院不予確認。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:2015年12月25日,被告霍某與被告張某某簽訂房屋買賣合同,張某某將其與其女兒張曉雅共同所有的位于唐縣鉆石銘城小區(qū)5號樓1單元202室的房產(chǎn)一處,以450000元的價格賣給被告霍某,當日被告霍某在中國農(nóng)業(yè)銀行以轉(zhuǎn)賬的方式給被告張某某轉(zhuǎn)款450000元,被告張某某給被告霍某出具了收到霍某購房款450000元的收條一張及相應(yīng)的房屋暖氣清理費收據(jù)。本院在審理原告訴張某某、趙子雷民間借貸糾紛一案中,于2016年2月26日作出(2016)冀0627民初411號民事裁定書,查封了本案被告張某某名下位于唐縣鉆石銘城小區(qū)5號樓1單元202室的房產(chǎn)一套。2016年3月2日,被告張某某與其女兒張曉雅到唐縣公證處辦理了公證手續(xù),其女兒張曉雅放棄對該房產(chǎn)的繼承,至此該房產(chǎn)全部歸被告張某某所有。該案在執(zhí)行過程中,被告霍某于2016年9月14日對本院于2016年2月26日查封的張某某名下位于唐縣鉆石銘城小區(qū)5號樓1單元202室的強制執(zhí)行措施提出書面異議,本院以查封的張某某名下位于唐縣鉆石銘城小區(qū)5號樓1單元202室雖登記在被執(zhí)行人張某某名下,但案外人霍某依據(jù)房屋買賣合同付清了房款,案外人霍某對此沒有過錯,于2016年12月9日作出(2016)冀0627執(zhí)異2號執(zhí)行裁定書,中止對被執(zhí)行人張某某名下的位于唐縣鉆石銘城小區(qū)5號樓1單元202室房屋的執(zhí)行。為此原告訴至本院,請求依法確認位于唐縣鉆石銘城小區(qū)5號樓1單元202室的房產(chǎn)歸張某某所有,并許可對該房產(chǎn)繼續(xù)執(zhí)行。被告張某某在接受本院詢問時稱,涉案房產(chǎn)賣給霍某,對被告左某某的執(zhí)行異議不認可。對此張某某由第三人變更為本案被告。另根據(jù)原告左某某申請,本院依法追加趙子雷為本案第三人參加訴訟。
原告左某某與被告霍某、張某某、第三人趙子雷申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案,本院2017年4月27日作出(2017)冀0627民初5號民事判決。被告霍某不服該判決,向河北省保定市中級人民法院提起上訴,河北省保定市中級人民法院于2017年10月11日作出(2017)冀0627民終4929號民事裁定,并發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告左某某及其委托訴訟代理人薛政凱,被告霍某及其委托訴訟代理人馬志軍均到庭參加訴訟。經(jīng)本院合法傳喚被告張某某、第三人趙子雷無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認為,本案爭議的焦點為:被告霍某與被告張某某之間的買賣合同關(guān)系是否能夠?qū)贡驹鹤鞒龅模?016)冀0627民初411號民事裁定書對該涉案房屋的查封。本案中主要涉及的是自2015年5月5日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中第二十八條的適用范圍,即被告霍某買受被執(zhí)行張某某名下的商品房的,如符合針對一般被執(zhí)行人的第二十八條規(guī)定情形,是否可以對其異議予以支持。本院認為,金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應(yīng)予支持。(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn);(三)已支付全部價款,或已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。綜上,被告霍某已經(jīng)就其在法院查封之前簽訂購房合同,支付價款并實際占有房屋的事實提供了相應(yīng)的證據(jù)予以佐證,且未能辦理過戶非其本身的原因所致。原告左某某就其主張只是進行了陳述而未能提交相應(yīng)證據(jù)材料予以佐證,故原告左某某的執(zhí)行異議申請理由不成立,本院不予支持。被告霍某之抗辯合法有據(jù),應(yīng)當予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院<關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定>的理解與適用》第二條、《最高人民法院<關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題>的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定,判決如下:
駁回原告左某某的訴訟請求。案件受理費100元,由原告左某某負擔。判決生效后七日內(nèi)交納。如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。
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