原告：左某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐縣。
委托訴訟代理人：薛政凱，河北法藍(lán)律師事務(wù)所律師。
被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐縣。
被告：賈某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐縣。
委托訴訟代理人：賈欣系賈某姐姐，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省保定市唐縣。

原告左某某與被告劉某、賈某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年7月31日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告左某某及委托訴訟代理人薛政凱到庭參加訴訟。被告劉某、賈某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告左某某向人民法院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原被告2017年11月17日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，并確認(rèn)坐落唐縣屋歸原告所有。2、依法判決被告依據(jù)合同規(guī)定立即配合原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、本案律師費(fèi)（10000元）、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原被告于2017年11月17日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定被告將位于唐縣出售給原告，雙方依法簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。后原告依約將購(gòu)房款交付被告。因?yàn)楫?dāng)時(shí)我縣房屋產(chǎn)權(quán)登記暫未辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，故雙方約定了待可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有賣(mài)方配合我方辦理過(guò)戶(hù)登記?，F(xiàn)我縣產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)可以正常辦理，但原告多次找被告要求辦理過(guò)戶(hù)登記，被告均以各種理由不予配合，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特依法訴至貴院，望依法支持原告的訴求。
被告賈某未答辯。
被告劉某未答辯。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)如下：
1、雙方的購(gòu)房合同一份；2、被告出具的房款收條一份；3、打款記錄；4、原告擁有的房產(chǎn)證，證明雙方真實(shí)的交易記錄及時(shí)間。5、二被告結(jié)婚證復(fù)印件一份，證明二被告在賣(mài)房的時(shí)候是夫妻關(guān)系。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，因被告未到庭參加訴訟，視為被告對(duì)自己權(quán)利的放棄，經(jīng)本院核實(shí)對(duì)原告提交的證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原被告于2017年11月17日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定被告將位于唐縣產(chǎn)證號(hào)為房權(quán)證唐（個(gè)）字第××號(hào)出售給原告，雙方依法簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同載明：“房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人（甲方）：劉某，男，漢族，身份證號(hào)：。賈某，女，漢族，身份證號(hào)：。買(mǎi)受人（乙方）：左某某，男，漢族，身份證號(hào)：甲方為夫妻二人，在唐縣擁有商品住宅樓一套，現(xiàn)因急需資金，夫妻二人決定將該商品房出售，經(jīng)與乙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方自愿將唐縣擁有商品住宅樓一套以65萬(wàn)元人民幣價(jià)格出售給乙方。三、合同簽訂后，因甲方暫時(shí)不能立即遷出所涉房屋，故雙方約定，甲方暫時(shí)租住在乙方購(gòu)買(mǎi)的本套房屋內(nèi)，雙方約定租金為每年5萬(wàn)元，乙方一次性交納甲方三年租金。若三年內(nèi)甲方搬出，則按實(shí)際居住時(shí)間計(jì)算房租。超出三年的，雙方租金價(jià)格另議。五、房屋價(jià)款的支付：自本合同簽訂之日起，三日內(nèi)乙方將房?jī)r(jià)款打入甲方指定賬戶(hù)，所打款數(shù)額雙方確認(rèn)應(yīng)為50萬(wàn)元人民幣（即扣除甲方出售后租賃乙方的應(yīng)付三年租金15萬(wàn)元）賬戶(hù)號(hào)為：62×××75賈某”。六、雙方約定，因現(xiàn)實(shí)情況，我縣房屋過(guò)戶(hù)登記正在暫停辦理中，故此，雙方約定合同所涉房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間為合同簽訂后六個(gè)月后一年內(nèi)。屆時(shí)甲方應(yīng)予配合。房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用依法各自負(fù)擔(dān)。協(xié)議簽訂后，原告打款按協(xié)議約定打款485000元，給了15000元的現(xiàn)金，剩余150000元頂替二被告租用此房屋的租金。該房屋至今未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

本院認(rèn)為，原告左某某與被告劉某、賈某雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是當(dāng)事人之間訂立的轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)房屋物權(quán)的合同，系雙方當(dāng)事人之間真實(shí)的意思表示，不違反法律的相關(guān)規(guī)定，該合同合法有效。合法有效的合同對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，均應(yīng)按照合同約定的條款履行自己的義務(wù)。買(mǎi)受方左某某按照約定支付了購(gòu)房款，出賣(mài)方劉某、賈某收到購(gòu)房款后將房屋及與本案有關(guān)的房產(chǎn)證交付給買(mǎi)受人左某某，后左某某依據(jù)合同約定將房屋出租給劉某、賈某居住，雙方履行了合同的主要義務(wù)。因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)合同以及相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)交易管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，即必須由出賣(mài)方協(xié)助才能完成，故本案被告劉某、賈某有協(xié)助左某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的附隨義務(wù)?，F(xiàn)本案被告劉某、賈某不積極配合左某某辦理過(guò)戶(hù)，這一不作為屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、協(xié)助過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任。故本案原告左某某要求確認(rèn)合同有效，房屋歸其所有并有劉某、賈某立即配合原告左某某辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民國(guó)和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《中華人民國(guó)和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條、第二十三條、第六十四條、第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告左某某與被告劉某、賈某2017年11月17日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，坐落于河北省唐縣歸原告左某某所有。
二、被告劉某、賈某在本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告左某某將登記為劉某，房產(chǎn)證號(hào)為房權(quán)證唐（個(gè)）字第××號(hào)位于河北省唐縣房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到原告左某某名下。
案件受理費(fèi)50元，保全費(fèi)3770元，共計(jì)3820元，由被告劉某、賈某負(fù)擔(dān)。判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉改橋
人民陪審員 王增獻(xiàn)
人民陪審員 馬浩亮

書(shū)記員： 石阿娟