左某某
楊英超（河北法潤(rùn)律師事務(wù)所）
河北祥筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
孫敬東（河北權(quán)智律師事務(wù)所）

原告左某某。
委托代理人楊英超，河北法潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
被告河北祥筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省定州市中山中路（居易賓館二樓）。
法定代表人賈軍輝，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人孫敬東，河北權(quán)智律師事務(wù)所律師。
原告左某某訴被告河北祥筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2015年9月23日受理后，依法由審判員張濤適用簡(jiǎn)易程序，于2015年11月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告左某某的委托代理人楊英超、被告河北祥筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人孫敬東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

根據(jù)當(dāng)事人陳述、提交的證據(jù)及本院認(rèn)證采信的證據(jù)，確認(rèn)本案的事實(shí)為:2012年7月3日，原告與被告簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》一份，約定被告將位于南戴河蔓香谷小區(qū)6-2-1702號(hào)房屋以178900元的價(jià)格出售給原告。合同簽訂后原告將169955元購(gòu)房款交付被告，被告出具收據(jù)兩份。合同第五條和第七條約定，被告應(yīng)于2014年5月30日前將具備交付條件的商品房交付原告使用；逾期交房超過60日，原告有權(quán)退房，被告應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)無條件退還全部購(gòu)房款，并同時(shí)向原告支付已付房款的銀行同期貸款利息作為違約金?，F(xiàn)因被告無法交房，原告訴至本院，要求:1、解除雙方的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》；2、退還購(gòu)房款169955元，并支付違約金（違約金自2014年5月30日起至實(shí)際給付之日止，按同期銀行流動(dòng)資金貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告在庭審中對(duì)原告陳述的事實(shí)及解除合同、退還房款和違約金的計(jì)算方法等訴訟請(qǐng)求無異議，僅稱房屋的交付手續(xù)正在辦理之中。經(jīng)本院主持調(diào)解和雙方庭下協(xié)商，雙方未能就本案達(dá)成和解。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告左某某與被告河北祥筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》；
二、被告河北祥筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告左某某退還購(gòu)房款169955元，并支付違約金（違約金以169955元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期流動(dòng)資金貸款基準(zhǔn)利率，自2014年5月30日起計(jì)算至生效判決確定的履行期限屆滿之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1850元、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)1370元，由被告河北祥筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

根據(jù)當(dāng)事人陳述、提交的證據(jù)及本院認(rèn)證采信的證據(jù)，確認(rèn)本案的事實(shí)為:2012年7月3日，原告與被告簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》一份，約定被告將位于南戴河蔓香谷小區(qū)6-2-1702號(hào)房屋以178900元的價(jià)格出售給原告。合同簽訂后原告將169955元購(gòu)房款交付被告，被告出具收據(jù)兩份。合同第五條和第七條約定，被告應(yīng)于2014年5月30日前將具備交付條件的商品房交付原告使用；逾期交房超過60日，原告有權(quán)退房，被告應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)無條件退還全部購(gòu)房款，并同時(shí)向原告支付已付房款的銀行同期貸款利息作為違約金?，F(xiàn)因被告無法交房，原告訴至本院，要求:1、解除雙方的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》；2、退還購(gòu)房款169955元，并支付違約金（違約金自2014年5月30日起至實(shí)際給付之日止，按同期銀行流動(dòng)資金貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告在庭審中對(duì)原告陳述的事實(shí)及解除合同、退還房款和違約金的計(jì)算方法等訴訟請(qǐng)求無異議，僅稱房屋的交付手續(xù)正在辦理之中。經(jīng)本院主持調(diào)解和雙方庭下協(xié)商，雙方未能就本案達(dá)成和解。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告左某某與被告河北祥筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》；
二、被告河北祥筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告左某某退還購(gòu)房款169955元，并支付違約金（違約金以169955元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期流動(dòng)資金貸款基準(zhǔn)利率，自2014年5月30日起計(jì)算至生效判決確定的履行期限屆滿之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1850元、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)1370元，由被告河北祥筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張濤

書記員：趙晶晶