原告：左廣安，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省應(yīng)城市。委托訴訟代理人：李玉芳、黃求龍，湖北尊而光律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：咸寧市天某投資有限公司，住所地：咸寧市賀勝路特1號。法定代表人：關(guān)雨斌，該公司董事長。委托訴訟代理人：高福平，系該公司法務(wù)專員。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告左廣安與被告咸寧市天某投資有限公司（以下簡稱天某公司）合同糾紛一案，本院于2018年3月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人李玉芳、黃求龍，被告天某公司委托訴訟代理人高福平到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告左廣安向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告向原告返還購房款人民幣95006元，且按房款總額的9%支付違約金28502元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：原告于2014年10月11日向被告購買由被告開發(fā)的位于咸寧市賀勝路第3號樓D館2層2224號房，后因被告一直未能交付房屋，經(jīng)協(xié)商，雙方于2017年1月14日簽訂了《<商品房買賣合同>解除協(xié)議》，雙方協(xié)商解除《商品房買賣合同》，由被告向原告返還全部購房款316689元，其中2017年6月30日前付95007元，2017年9月30日前付126676元，剩余購房款95006元于2017年12月31日前支付。前兩期購房款已經(jīng)過法院判決由被告返還，尾款95006元到期后被告亦未返還。故訴至法院，請求判如所請。被告天某公司辯稱：1、對原、被告簽訂的《<商品房買賣合同>解除協(xié)議》真實性、合法性不持異議；2、僅剩95006元購房款未經(jīng)法律文書確認，9%的違約金過高，請求法庭予以調(diào)整減免。經(jīng)審理查明，2014年10月11日，原告左廣安與被告天某公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定原告左廣安購買被告天某公司開發(fā)的天某財富中心3號樓D館2單元2224號商鋪，該商鋪總價款316689元。合同簽訂后，因被告遲延交付商鋪，原、被告雙方于2017年1月14日簽訂了《〈商品房買賣合同〉解除協(xié)議書》，雙方協(xié)商解除之前簽訂的《商品房買賣合同》，由被告天某公司返還原告左廣安全部購房款合計316689元，此款分三次付清，即2017年6月30日前返還95007元，2017年9月30日前返還126676元，尾款95006元在2017年12月31日前付清，如在2017年12月31日前未能如期付清，則被告天某公司按未付款總額的9%承擔(dān)違約金。協(xié)議簽訂后，被告天某公司未向原告左廣安返還購房款。2017年年底就前兩期購房款本院已判決由被告向原告返還（尚未返還），余款95006元到期后被告亦未能依約返還。故原告訴至本院，請求依法處理。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《〈商品房買賣合同〉解除協(xié)議書》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方均應(yīng)按協(xié)議全面履行義務(wù)。被告未向原告退還購房款，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故對原告左廣安要求判令被告天某公司退還剩余購房款95006元及按未付款總額316689元承擔(dān)違約金的主張，本院予以支持。被告辯稱違約金約定過高應(yīng)予調(diào)整，由于雙方約定按未付款的9%承擔(dān)違約金與原告的實際損失相差不大，不屬明顯偏高情形，故對被告的該項抗辯理由，不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告咸寧市天某投資有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)退還原告左廣安購房款95006元、承擔(dān)違約金28502元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費1385元，由被告咸寧市天某投資有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判員　　唐亞林

書記員：魯興