原告：左某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，甘肅省華池縣人，現(xiàn)住河北省三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)。委托訴訟代理人：何承介，北京智勇律師事務(wù)所律師。被告：顧某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，河北省廊坊市永清縣。委托訴訟代理人：孟凡茹（顧某某配偶），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省永清縣。委托訴訟代理人：林利強(qiáng)，河北典范律師事務(wù)所律師。被告：永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。地址：河北省廊坊市永清縣益昌路29號(hào)。法定代表人：高穎，執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：谷亞靜，河北天源通和律師事務(wù)所律師。

原告左某某與被告顧某某、永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告左某某委托訴訟代理人何承介、被告顧某某委托訴訟代理人孟凡茹、林利強(qiáng)、被告永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司委托訴訟代理人谷亞靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。左某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原被告三方于2016年11月5日簽訂的《房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同》；2.判令顧某某返還定金100000元及購(gòu)房款200000元；3.判令顧某某支付合同成交價(jià)20%的違約金292000???；4.判令永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還52000元；5.判令兩被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年11月5日三方簽訂《房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同》，原告左某某（即合同乙方）購(gòu)買(mǎi)被告顧某某（即合同甲方）位于河北省工業(yè)園區(qū)王府社區(qū)3幢I單元803號(hào)一套房屋（建筑面積133.06平方米），房屋成交價(jià)146萬(wàn)元。11月5日，左某某支付給顧某某定金10萬(wàn)元。合同3.2條約定顧某某收到左某某定金10萬(wàn)元之后，盡快辦理買(mǎi)賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司協(xié)助顧某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)登記辦理完畢后，在5日內(nèi)共同到銀行辦理貸款網(wǎng)簽手續(xù)。11月5日同天，左某某支付給永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)費(fèi)和加急服務(wù)費(fèi)共計(jì)52000元。合同6.I條約定，因出賣(mài)人違約，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按合成交價(jià)20%支付違約金，并補(bǔ)償因此遭受的其他損失??廊坊市人民政府辦公室于2017年3月21日發(fā)布市房管局等部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》（2017年3月22日起施行），實(shí)行區(qū)城性住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策。顧某某實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是2017年6月1日，構(gòu)成嚴(yán)重違約，致使《房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法履行，各方無(wú)法給予解決。2017年6月2日發(fā)布的廊坊市政府房屋調(diào)控政策，因原告非當(dāng)?shù)貞?hù)籍，失去了購(gòu)房資格。顧某某辯稱(chēng)，《房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同》真實(shí)有效，符合中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定?？紤]到合同有效性和維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)的因素，并結(jié)合2016年全國(guó)民事審判會(huì)議紀(jì)要第29條的規(guī)定，不應(yīng)當(dāng)解除合同，應(yīng)當(dāng)判決三方繼續(xù)履行；并駁回左某某的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。合同履行過(guò)程中，答辯人沒(méi)有違約，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)雖記載頒發(fā)時(shí)間為2017年6月1日，但導(dǎo)致該結(jié)果發(fā)生??根本原因是永清縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心的成立和房管局系統(tǒng)的升級(jí)，該第三方的情形并非答辯人能夠遇見(jiàn)、能夠避免的。相反，答辯人在中介的協(xié)助下，積極辦理完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，左某某卻拒絕履行合同義務(wù)，通過(guò)微信聊天記錄可以看出中介在第一次限購(gòu)政策發(fā)出后，多次積極的就房屋買(mǎi)賣(mài)下一步的交易與原告進(jìn)行協(xié)商，但原告均是推三阻四不置可否，本案糾紛的出現(xiàn)是原告的原因，其延遲至今導(dǎo)致糾紛的出現(xiàn)，表現(xiàn)為房?jī)r(jià)大幅跌落時(shí)起訴解除合同。糾紛出現(xiàn)的根本原因是左某某的違約行為，若貴院判決解除《房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同》，答辯人則會(huì)按照合同的約定和法律的規(guī)定，對(duì)于左某某主張違約責(zé)任和賠償責(zé)任。左某某的違約行為給顧某某造成了重大損失，其應(yīng)當(dāng)受到法律的規(guī)制，對(duì)于他的其他訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)一并駁回。永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯???，左某某支付居間費(fèi)35000元，雙方約定的義務(wù)是促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。加急服務(wù)費(fèi)17000元，約定的義務(wù)是協(xié)助顧某某辦理產(chǎn)權(quán)登記，而被告永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已經(jīng)履行了以上義務(wù)，原告要求返還該費(fèi)用沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法駁回其訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年11月5日原告左某某與被告顧某某、被告永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同》，原告左某某購(gòu)買(mǎi)被告顧某某位于河北省工業(yè)園區(qū)王府社區(qū)3幢I單元803號(hào)房屋一套，被告永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供居間服務(wù)，房屋成交價(jià)款146萬(wàn)元。合同簽訂之日，左某某給付顧某某定金10萬(wàn)元，并給付被告永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)費(fèi)和加急服務(wù)費(fèi)共計(jì)52000元。2016年12月19日，左某某給付顧某某首付款30萬(wàn)元（包含已付定金10萬(wàn)元???。永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司協(xié)助顧某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，2017年6月1日，顧某某取得上述房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)。2017年6月1日下午，被告永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人高穎通過(guò)微信，將交易房產(chǎn)取得房產(chǎn)證的信息告知左某某，左某某在得知需要交納超過(guò)10萬(wàn)元過(guò)戶(hù)費(fèi)時(shí)，要求高穎將交易房產(chǎn)賣(mài)掉，在得知房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)后才能再次出售，左某某告知高穎等其侄子回來(lái)。至2017年6月13日下午，高穎通過(guò)微信詢(xún)問(wèn)左某某，左某某稱(chēng)其侄子剛進(jìn)家，高穎通知左某某首付款提高到30%，左某某稱(chēng)沒(méi)有那么多錢(qián)。6月14日，高穎通知左某某盡快辦理手續(xù)，之后高穎多次與左某某聯(lián)系辦理按揭事宜后，至9月底，左某某與高穎協(xié)商要求顧某某交納稅錢(qián)，他補(bǔ)交10%首付款，雙方未能達(dá)成一致。左某某在起訴前沒(méi)有解除合同的表示。以上事實(shí)有《???屋居間買(mǎi)賣(mài)合同》、收據(jù)、左某某與永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提交的微信聊天記錄及雙方當(dāng)事人陳述在卷予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，合法有效的合同受法律保護(hù)，原告左某某與被告顧某某、被告永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三方簽訂的《房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同》是三方的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)該按照合同約定履行權(quán)利義務(wù)。廊坊市人民政府在2017年6月2日發(fā)布調(diào)整住房限購(gòu)措施，而原告非當(dāng)?shù)貞?hù)籍，且不能提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明，不符合限購(gòu)政策規(guī)定的購(gòu)房條件。上述合同依據(jù)限購(gòu)政策已經(jīng)不能辦理過(guò)戶(hù)登記，故該合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告起訴解除，本院予以支持。被告顧某某在履行合同過(guò)程中不存在違約行為，故原告要求顧某某支付違約金292000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于居間費(fèi)用，依照法律規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。本案中被告永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已經(jīng)促成原告左某某與被告顧某某簽訂《房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同》，原告已經(jīng)依照合同約定向被告永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付了居間費(fèi)用。原告左某某在得知所購(gòu)房產(chǎn)取得房產(chǎn)證時(shí)，廊坊市關(guān)于非當(dāng)?shù)貞?hù)籍且不能提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的限購(gòu)政策尚未實(shí)施。左某某在尚未知曉限購(gòu)政策的情況下，拖延履行合同約定義務(wù)，而被告永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司按照合同約定履行中介義務(wù)，在顧某某取得房屋產(chǎn)權(quán)證后多次聯(lián)系左某某辦理按揭事宜，被告永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司不存在違約行為，左某某要求退還居間費(fèi)沒(méi)有合同及法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于被告顧某某主張由原告承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失，可以另行起訴主張權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十七條、第四百二十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙鶙l規(guī)定，判決如下：

一、解除原告左某某與被告顧某某、被告永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之間于2016年11月5日簽訂的《房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同》；二、被告顧某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告左某某預(yù)付房款及定金30萬(wàn)元；三、駁回原告左某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)10240元，減半收取計(jì)5120元，由原告左某某負(fù)擔(dān)2560元，由被告顧某某負(fù)擔(dān)2560元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　廉新宇

書(shū)記員：朱禹錦