中國工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行
高明（湖北楚賢律師事務(wù)所）
陳敏（湖北楚賢律師事務(wù)所）
龔某某
宜昌家旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王麗

原告中國工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行（機(jī)構(gòu)代碼:88262415-6，以下簡稱工行夷陵支行），住所地宜昌市夷陵區(qū)東湖大道10號。
負(fù)責(zé)人趙崇富，該行行長。
委托代理人高明、陳敏，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。
被告龔某某。
被告宜昌家旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（組織機(jī)構(gòu)代碼證78816679－3，以下簡稱家旺房地產(chǎn)公司），住所地宜昌市夷陵區(qū)三峽路16號。
法定代表人朱宏玉，系該公司董事長。
委托代理人王麗。
原告工行夷陵支行與被告龔某某、家旺房地產(chǎn)公司借款合同糾紛一案，本院于2016年5月25日立案受理后，由審判員姚衛(wèi)瓊獨任審判，于2016年7月8日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人高明、陳敏，被告龔某某，被告家旺房地產(chǎn)公司的委托代理人王麗到庭參加訴訟。
審理中，原、被告雙方均向本院申請庭外調(diào)解兩個月，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行夷陵支行訴稱，2012年12月，被告龔某某與原告簽訂《個人購房借款／擔(dān)保合同》，約定被告龔某某向原告借款100萬元，借款期限為20年，用于購買小溪塔雙虹大道16號的一套住房。
為擔(dān)保該筆借款，被告龔某某用其購買的該套住房于2012年12月24日辦理了預(yù)抵押登記（宜昌市房預(yù)夷陵區(qū)字第00031497）。
合同簽訂后，原告于2012年12月28日足額發(fā)放了貸款，被告龔某某自2014年10月起未按照借款合同的約定履行還本付息的義務(wù)，經(jīng)原告多次催收未果，遂訴至本院，請求判決:1、判令被告龔某某清償原告貸款本金939796.05元，利息61804.76元（暫計算至2016年4月28日），合計1001600.81元，自2016年4月29日起至實際清償之日止的逾期利息及復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付。
2、判令被告家旺房地產(chǎn)公司對第1項訴訟請求中的債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
3、判令原告對被告龔某某名下位于夷陵區(qū)小溪塔雙虹大道16號的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
4、本案訴訟費用由二被告共同承擔(dān)。
被告龔某某答辯稱，欠款屬實，我希望律師費能減免。
被告家旺房地產(chǎn)公司答辨稱，我方愿意依照雙方簽訂的合同承擔(dān)階段性保證責(zé)任。
本院認(rèn)為，原告工行夷陵支行與被告龔某某簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。
合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告龔某某亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。
合同履行中，被告龔某某未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求被告龔某某立即清償借款本息及相關(guān)費用。
根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2016年4月28日，被告龔某某尚欠原告借款本金939796.05元，利息61804.76元，合計1001600.81元，故原告要求被告龔某某償還截止2016年4月28日的借款本金939796.05元，利息61804.76元，并按合同約定承擔(dān)從2016年4月29日起至實際債務(wù)履行完畢之日止的逾期利息及復(fù)利的理由成立，本院予以支持。
原告以被告家旺房地產(chǎn)公司為被告龔某某的貸款提供了階段性連帶責(zé)任保證為由，要求被告家旺房地產(chǎn)公司對被告龔某某欠原告的債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任，證據(jù)充分，且被告家旺房地產(chǎn)公司當(dāng)庭也予以認(rèn)可，本院予以支持。
原告以被告龔某某借款時用其所購買的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦雙虹大道16號的房屋（房屋預(yù)告登記證號:宜昌市房預(yù)夷陵區(qū)字第00031497號）向其提供抵押擔(dān)保，并已辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)為由，請求對被告龔某某所有的該抵押房屋享有抵押權(quán)及優(yōu)先受償權(quán)，因雙方辦理的系預(yù)告登記，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條 ?“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定來看，預(yù)告登記的目的，系保障將來實現(xiàn)物權(quán)并非物權(quán)登記。
因此，抵押預(yù)告登記作為一種臨時性登記行為，既不是行政部門對期房交易的監(jiān)管行為，也不能等同于直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記，其設(shè)立目的在于期房買賣中，債權(quán)行為的成立和不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記之間常常因房屋建造等各種原因而導(dǎo)致相當(dāng)長時間的間隔，為平衡不動產(chǎn)交易中各方利益，維護(hù)交易安全，法律賦予了抵押預(yù)告登記能夠?qū)沟谌说奈餀?quán)效力，但鑒于不動產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?br/>因此，原告主張對該抵押登記的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方達(dá)不成協(xié)議。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告龔某某于本判決生效后立即償還原告中國工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行截止2016年4月28日的借款本金939796.05元，利息61804.76元，合計1001600.81元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年4月29日起至上述款項實際清償之日止的逾期利息及復(fù)利，利隨本清。
二、被告宜昌家旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述第一項判決中的給付義務(wù)在其為被告龔某某購買的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦雙虹大道16號的房屋辦理房屋他項權(quán)證前承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6907元，由被告龔某某、宜昌家旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告工行夷陵支行與被告龔某某簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。
合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告龔某某亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。
合同履行中，被告龔某某未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求被告龔某某立即清償借款本息及相關(guān)費用。
根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2016年4月28日，被告龔某某尚欠原告借款本金939796.05元，利息61804.76元，合計1001600.81元，故原告要求被告龔某某償還截止2016年4月28日的借款本金939796.05元，利息61804.76元，并按合同約定承擔(dān)從2016年4月29日起至實際債務(wù)履行完畢之日止的逾期利息及復(fù)利的理由成立，本院予以支持。
原告以被告家旺房地產(chǎn)公司為被告龔某某的貸款提供了階段性連帶責(zé)任保證為由，要求被告家旺房地產(chǎn)公司對被告龔某某欠原告的債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任，證據(jù)充分，且被告家旺房地產(chǎn)公司當(dāng)庭也予以認(rèn)可，本院予以支持。
原告以被告龔某某借款時用其所購買的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦雙虹大道16號的房屋（房屋預(yù)告登記證號:宜昌市房預(yù)夷陵區(qū)字第00031497號）向其提供抵押擔(dān)保，并已辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)為由，請求對被告龔某某所有的該抵押房屋享有抵押權(quán)及優(yōu)先受償權(quán)，因雙方辦理的系預(yù)告登記，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條 ?“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定來看，預(yù)告登記的目的，系保障將來實現(xiàn)物權(quán)并非物權(quán)登記。
因此，抵押預(yù)告登記作為一種臨時性登記行為，既不是行政部門對期房交易的監(jiān)管行為，也不能等同于直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記，其設(shè)立目的在于期房買賣中，債權(quán)行為的成立和不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記之間常常因房屋建造等各種原因而導(dǎo)致相當(dāng)長時間的間隔，為平衡不動產(chǎn)交易中各方利益，維護(hù)交易安全，法律賦予了抵押預(yù)告登記能夠?qū)沟谌说奈餀?quán)效力，但鑒于不動產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?br/>因此，原告主張對該抵押登記的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方達(dá)不成協(xié)議。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告龔某某于本判決生效后立即償還原告中國工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行截止2016年4月28日的借款本金939796.05元，利息61804.76元，合計1001600.81元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年4月29日起至上述款項實際清償之日止的逾期利息及復(fù)利，利隨本清。
二、被告宜昌家旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述第一項判決中的給付義務(wù)在其為被告龔某某購買的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦雙虹大道16號的房屋辦理房屋他項權(quán)證前承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6907元，由被告龔某某、宜昌家旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。

審判長：姚衛(wèi)瓊

書記員：李南萱