原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行（機(jī)構(gòu)代碼：88262415-6，以下簡(jiǎn)稱工行夷陵支行），住所地宜昌市夷陵區(qū)東湖大道10號(hào)。
負(fù)責(zé)人趙崇富，該行行長(zhǎng)。
委托代理人段萬(wàn)國(guó)。
委托代理人陳敏，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。
被告武某。

原告工行夷陵支行與被告武某借款合同糾紛一案，本院于2016年5月25日立案受理后，由審判員姚衛(wèi)瓊獨(dú)任審判，于2016年7月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人段萬(wàn)國(guó)、陳敏到庭參加訴訟。被告武某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告武某為了購(gòu)買位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦發(fā)展大道99號(hào)清江潤(rùn)城的房屋，于2013年6月19日與原告簽訂《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》，向原告借款364000萬(wàn)元，借款期限為20年。合同約定：貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同檔貸款利率為基準(zhǔn)利率下浮10%確定，據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)，還款方式為按月等額本息還款，被告武某未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，原告有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，若被告武某連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息則構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求被告武某立即清償未償還款項(xiàng)及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，并賠償因其違約給原告造成的損失。為擔(dān)保前述借款，被告武某以其購(gòu)買的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦發(fā)展大道99號(hào)清江潤(rùn)城的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第5007429號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：夷陵區(qū)房他證小溪塔字第010348號(hào)）向原告提供抵押擔(dān)保，并于2015年1月15日在抵押登記機(jī)關(guān)辦理了抵押登記手續(xù)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：夷陵區(qū)房他證小溪塔字第010348號(hào)）。原告于2013年6月19日原告足額發(fā)放了貸款，被告武某自2015年4月起未再履行還款義務(wù)，故原告依據(jù)合同約定訴至本院，請(qǐng)求判決：1、判令被告武某立即清償原告貸款本金332149.89元，利息20494.63元（暫計(jì)算至2016年5月31日），合計(jì)352644.52元，自2016年6月1日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息及復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付。2、判令原告對(duì)被告武某名下位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦發(fā)展大道99號(hào)清江潤(rùn)城的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第5007429號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：夷陵區(qū)房他證小溪塔字第010348號(hào)）的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償被告武某所欠原告全部貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。3、本案訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用由被告武某承擔(dān)。
上述事實(shí)，有原告提供的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》、借款憑證、抵押房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、被告貸款及還款情況基本信息及原告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告工行夷陵支行與被告武某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對(duì)原、被告均具有約束力。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告武某亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。合同履行中，被告武某未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求被告武某立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2016年5月31日，被告武某尚欠原告借款本金332149.89元，利息20494.63元（暫計(jì)算至2016年5月31日），合計(jì)352644.52元，故原告要求被告武某償還截止2016年5月31日的借款本金332149.89元，利息20494.63元，并按合同約定承擔(dān)從2016年6月1日起至實(shí)際債務(wù)履行完畢之日止的逾期利息及復(fù)利的理由成立，本院予以支持。原告以被告武某借款時(shí)用其所購(gòu)買的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦發(fā)展大道99號(hào)清江潤(rùn)城的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第5007429號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：夷陵區(qū)房他證小溪塔字第010348號(hào)）向其提供抵押擔(dān)保，并已辦理抵押登記手續(xù)為由，請(qǐng)求對(duì)被告武某所有的該抵押房屋享有抵押權(quán)及對(duì)該房屋的處置價(jià)款優(yōu)先受償，證據(jù)確鑿，于法有據(jù)，本院予以支持。因本案是缺席開庭，缺乏調(diào)解基礎(chǔ)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零四條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告武某于本判決生效后立即償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行截止2016年5月31日的借款本金332149.89元，利息20494.63元，合計(jì)352644.52元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年6月1日起至上述款項(xiàng)實(shí)際清償之日止的逾期利息及復(fù)利，利隨本清。
二、若被告武某逾期不履行上述第一項(xiàng)判決中的給付義務(wù)，則原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行對(duì)被告武某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦發(fā)展大道99號(hào)清江潤(rùn)城的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第5007429號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：夷陵區(qū)房他證小溪塔字第010348號(hào)）享有抵押權(quán)，并對(duì)該房屋的拍賣、變賣處置價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3295元，由被告武某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　姚衛(wèi)瓊

書記員：李南萱