原告中國工商銀行股份有限公司大慶林甸支行
地址：黑龍江大慶市林甸縣西南街北國溫泉高層1－3，統(tǒng)一社會信用代碼：91230623829345940F。
負(fù)責(zé)人于崇學(xué)，職務(wù)行長。
委托代理人苗旺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族住大慶市薩爾圖區(qū)東風(fēng)新村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場501室，系該行職工。
委托代理人房立東，男，系黑龍江華興律師事務(wù)所律師。
被告闞某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住林甸縣東郊街建材市場1#商服8-2-1.2-23室。

原告工行訴被告闞某某借款合同糾紛一案,本院于2017年7月11日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行委托代理人房立東、苗旺到庭參加了訴訟，被告闞某某經(jīng)本院合法公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告償還借款本金190647.97元及截止到2017年5月21日的利息8457.89元，合計199105.86元，并按照借款合同約定的利率、罰息、復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年5月22日起至實(shí)際給付之日止的利息；2.確認(rèn)原告對抵押物即位于林甸縣東郊建材市場1#商服8-2-1.2-23室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，拍賣或變賣該抵押物所得款項優(yōu)先償還上述債務(wù)及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用；3、判令被告承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2014年5月20日被告與原告《個人借款/擔(dān)保合同》，合同約定：貸款金額為人民幣23萬元，借款期限為10年，雙方對貸款利率、罰息、違約責(zé)任、爭議解決方式等內(nèi)容進(jìn)行約定。此外還約定用被告所有的位于林甸縣東郊街建材市場1#商服8-2-1.2-23室房屋做抵押，并在大慶市房產(chǎn)局辦理了抵押登記手續(xù)。借款合同簽訂后原告如約發(fā)放了貸款，但被告在還款過程中曾多次違約，不按時償還借款。截至2017年5月21日，已連續(xù)8個月、累計23次違約。根據(jù)借款人與原告簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》第十四條違約及違約責(zé)任14.1.L項和14.2（4）.（6）項的規(guī)定，借款人連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息的；貸款人有權(quán)宣布本合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。
被告未到庭參加訴訟，無辯解。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
原告提供的證據(jù)：1、《個人借款/擔(dān)保合同》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》、《房屋他項權(quán)利證》各一份，欲證明：2014年5月15日原告與被告簽訂了《個人借款／擔(dān)保合同》，合同約定貸款金額為人民幣23萬元，借款期限為10年，當(dāng)期執(zhí)行利率8.515%，逾期利率12.77%。雙方合同第四條約定：貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的按每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率。合同第九條約定：借款人未按照合同約定日期（包括被宣布提前到期）還款的貸款，貸款人有權(quán)按照上述合同約定利率的的基礎(chǔ)上增加50%的標(biāo)準(zhǔn)計收罰息：對不能按時支付的利息，按照這一罰息利率的標(biāo)準(zhǔn)計收復(fù)利；雙方還約定用被告所有的位于于林甸縣東郊建材市場1#商服8-2-1.2-23室房屋（產(chǎn)權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第201102207號）做抵押，并在林甸縣房產(chǎn)處辦理了抵押登記手續(xù)（他項權(quán)利證編號：林甸他項字2014第00507號）。
2、個人借款憑證，欲證明，原告按合同約定于2014年5月20日向被告指定的收款人發(fā)放貸款23萬元。
3、自營歷史明細(xì)表，欲證明：（1）、截至2017年5月21日，被告已連續(xù)8個月、累計23次未按時足額還款，根據(jù)雙方簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》第十四條違約及違約責(zé)任14.1.L項和14.2(4).(6)項的規(guī)定，借款人連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息的；貸款人有權(quán)宣布本合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。（2）、2017年5月21日，被告欠原告本金190647.97元，利息8457.89元，合計199105.86元。
被告未到庭參加訴訟，對上述證據(jù)均無質(zhì)證意見。

本院認(rèn)為，上述證據(jù)來源合法且真實(shí)可信，故本院對上述證據(jù)予以確認(rèn)，對證明的問題予以采信。
4、訴訟委托代理合同及《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》欲證明1、原告因本案訴訟應(yīng)當(dāng)支付的律師代理費(fèi)為實(shí)際收回款項的4%，代理期限是案件執(zhí)行完畢.2、在一審訴訟階段的代理費(fèi)以訴訟請求199105.86為基數(shù)按照《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條分段按標(biāo)的額的4%的標(biāo)準(zhǔn)計算律師代理費(fèi)為7964.00元。3、結(jié)合雙方《個人借款/擔(dān)保合同》第十七條中律師費(fèi)由借款人及擔(dān)保人承擔(dān)的約定，律師本案一審費(fèi)代理費(fèi)7964.00元應(yīng)由被告承擔(dān)。本院應(yīng)依照《黑龍江省物價監(jiān)督管理局黑龍江省司法廳黑價聯(lián)（2016）23號《關(guān)于基層律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)的通知》的標(biāo)準(zhǔn)支持律師代理費(fèi)。
被告未提供證據(jù)。
綜上所述，《個人借款/擔(dān)保合同》的簽訂，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合相關(guān)法律的規(guī)定；原告與被告?zhèn)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系事實(shí)清楚，原告提供的證據(jù)真實(shí)可信且合法有效，被告對此債務(wù)關(guān)系應(yīng)予履行；被告未能按照合同約定如期償還貸款本金及利息，已構(gòu)成違約，故原告要求貸款提前到期、被告提前清償全部貸款以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其它費(fèi)用的訴訟請求應(yīng)依法予以支持；原告要求被告所有的抵押房產(chǎn)拍賣或變賣，實(shí)現(xiàn)原告抵押權(quán)的訴訟請求，應(yīng)于本法律文書發(fā)生法律效力后在執(zhí)行階段優(yōu)先予以實(shí)現(xiàn)；依照《黑龍江省物價監(jiān)督管理局黑龍江省司法廳黑價聯(lián)（2016）23號《關(guān)于基層律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)的通知》的標(biāo)準(zhǔn)明確一審訴訟階段律師費(fèi)用，是原告對自身權(quán)利的處分，故本院對原告主張律師4982.00元的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（三）項、第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告闞某某于本判決發(fā)生法律效力后償還所欠原告中國工商銀行股份有限公司大慶林甸支行借款本金190647.97元及截止到2017年5月21日的利息8457.89元，本息合計199105.86元。按照借款合同約定的利率、罰息、復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年5月22日起至全部償還本息時止的利息。
二、律師代理費(fèi)4982.00元，由被告闞某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4282.12元，由被告闞某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審　判　長　　劉志仁 審　判　員　　周　娜 人民陪審員　　馮小雪

書記員：劉坤