原告：巢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：陳黛娣，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海崇明豫商置業(yè)有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：張國藝，董事長。
　　委托訴訟代理人：凌秀峰，北京金城同達(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：申屠向宇，北京金城同達(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告巢某某、胡某某與被告上海崇明豫商置業(yè)有限公司(以下至判決主文前簡稱“豫商置業(yè)公司”)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年6月3日立案后，依法適用簡易程序，分別于2019年6月12日、7月26日公開開庭進行了審理。原告巢某某、胡某某及其委托訴訟代理人陳黛娣、被告豫商置業(yè)公司原委托訴訟代理人王秀玲(后轉(zhuǎn)委托申屠向宇)均到庭參加訴訟，被告豫商置業(yè)公司委托訴訟代理人凌秀峰、申屠向宇(由凌秀峰轉(zhuǎn)委托，后撤銷)分別到庭參加第一次和第二次訴訟。經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)本案案情較為復(fù)雜，故裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年8月22日再次公開開庭進行了審理。原告巢某某、胡某某及其委托訴訟代理人陳黛娣、被告豫商置業(yè)公司委托訴訟代理人凌秀峰、申屠向宇(由王秀玲轉(zhuǎn)委托)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告巢某某、胡某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付逾期交房違約金202,857元(自2018年7月1日起至實際交房之日止，暫計至2019年4月30日)；2、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原、被告雙方于2017年4月12日簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定原告向被告購買位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)北陳公路XXX弄XXX號XXX層XXX-XXX層室房屋，建筑面積110.28平方米，單價30,254.50元/平方米，房屋總價為3,336,466.00元；合同第十一條約定被告應(yīng)于2018年6月30日前向原告交付房屋，合同第十條約定房屋交付的必備條件包括取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。被告在未取得大產(chǎn)證的情況下，曾于2018年12月向原告發(fā)出《交房通知書》，原告認(rèn)為被告尚未取得大產(chǎn)證，不具備交房條件，不同意辦理房屋交接手續(xù)。2019年3月，被告取得了房屋大產(chǎn)證，原告遂向被告提出，按照合同第十二條約定，被告應(yīng)當(dāng)按照已支付房價款日萬分之二計算向原告支付自2018年7月1日起至實際交房之日止的違約金，被告置之不理。原告認(rèn)為，雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》合法有效，原告按約履行合同支付了全部房款，被告未按約定向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，故向法院提起訴訟。
　　原告巢某某、胡某某為證明其訴稱，向本院提交如下證據(jù)：
　　《上海市商品房預(yù)售合同》，證明被告違反合同約定逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　上海增值稅普通發(fā)票，證明原告按照約定履行合同，已經(jīng)全額支付房款。
　　《交房通知書》，證明被告在未取得大產(chǎn)證的情況下，要求原告辦理房屋交接手續(xù)，已構(gòu)成違約。
　　快遞單，證明原告向被告發(fā)函要求盡快履行合同并支付違約金，但被告不予回復(fù)。
　　《上海市商品住宅維修基金收款憑證》，證明被告繳納維修基金時間。
　　通話錄音，證明被告違反合同約定。
　　空白的《協(xié)議書》，證明被告要求原告簽訂變更合同協(xié)議后才能交房。
　　微信聊天記錄，證明被告逾期繳納維修基金。
　　短信截圖，證明被告于2019年3月19日通知原告大產(chǎn)證已辦理。
　　照片一組，證明房屋有瑕疵，沒有達到交付條件。
　　被告豫商置業(yè)公司辯稱，不同意原告訴訟請求。第一，取得系爭房屋大產(chǎn)證并非法律規(guī)定或雙方約定的房屋交付條件，合同第十條約定被告于2018年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)并取得大產(chǎn)證，而合同第十一條約定被告于2018年6月30日前將系爭房屋交付給原告，可見約定取得大產(chǎn)證的時間晚于約定房屋交付的時間。第二，被告延遲取得系爭房屋《住宅交付使用許可證》的原因系不可抗力，其已經(jīng)于2018年12月14日明確通知原告等購房者接收房屋，原告拒絕收房缺乏正當(dāng)理由，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相應(yīng)損失。
　　被告豫商置業(yè)公司為證明其辯稱，向本院提交如下證據(jù)：
　　《上海市商品房預(yù)售合同》，證明原、被告雙方合同并未約定房屋交付條件包括取得大產(chǎn)證；
　　《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》《住宅交付使用許可證》各一份，證明被告在房屋交付之前已經(jīng)取得相應(yīng)證件，可以依法交付房屋；
　　其他業(yè)主的鑰匙/物品簽收單，證明小區(qū)大部分購房者已經(jīng)接收房屋，被告已經(jīng)履行交房義務(wù)；
　　《協(xié)議書》，證明被告與其他業(yè)主就交房前的逾期問題經(jīng)協(xié)商已達成和解協(xié)議。
　　5、氣象證明一份，證明系爭房屋施工期間存在因暴雨、大風(fēng)等惡劣天氣引起的不可抗力情形。
　　6、不動產(chǎn)登記資料，證明系爭房屋已在2017年9月19日滌除抵押。
　　7、銀行電子轉(zhuǎn)賬憑證，證明其繳納維修基金日期。
　　8、微信聊天記錄，證明其工作人員將維修基金繳款確認(rèn)單在業(yè)主微信群中進行了告知。
　　9、催交房通知書及上海郵政微機專用單冊，證明其于2019年1月15日催促原告辦理交房手續(xù)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了質(zhì)證。
　　被告豫商置業(yè)公司對原告巢某某、胡某某提交的上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見：對證據(jù)1、2的真實性無異議，但認(rèn)為合同第十條約定的房屋交付條件不包括取得大產(chǎn)證，原告雖已付款卻未及時收房，并未全面履行合同義務(wù)；對證據(jù)3無異議；證據(jù)4不予認(rèn)可，認(rèn)為快遞單不能證明本案事實；對證據(jù)5無異議，但認(rèn)為被告已在2018年12月15日通知原告收房，是否繳納維修基金不影響原告收房的權(quán)利，被告的交房手續(xù)合法，被告也已及時繳納了維修基金，未對原告產(chǎn)生影響；對證據(jù)6不予認(rèn)可，錄音當(dāng)事人身份和錄音地點無法確認(rèn)，內(nèi)容不完整，不能辯識真?zhèn)危粚ψC據(jù)7無異議，但不能證明被告拒絕交付房屋；對證據(jù)8的真實性無法確認(rèn)；對證據(jù)9真實性無異議，短信通知內(nèi)容可以說明大產(chǎn)證已經(jīng)取得，被告已經(jīng)通知各業(yè)主交房；對證據(jù)10真實性不予確認(rèn)，不能認(rèn)定是原告房屋，且房屋有瑕疵不是拒絕收房的理由。
　　原告巢某某、胡某某對被告豫商置業(yè)公司提交的上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見：對證據(jù)1真實性無異議，但認(rèn)為合同第十條約定的約定交房需符合四個條件，其中包括取得大產(chǎn)證，如果未按時取得大產(chǎn)證，原告有權(quán)退房，可以類推認(rèn)定被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；對證據(jù)2無異議；對證據(jù)3、4不予質(zhì)證，認(rèn)為與本案無關(guān)；對證據(jù)5氣象證明不予認(rèn)可，認(rèn)為本案并不存在因惡劣天氣導(dǎo)致的不可抗力。對證據(jù)6、7、8無異議，但認(rèn)為應(yīng)當(dāng)對維修基金繳納情況進行公示，僅在微信群里發(fā)布不符合形式要求；對證據(jù)9真實性無異議，但不能證明郵寄的是催交房通知書。
　　本院經(jīng)審理查明如下事實：
　　2017年4月12日，原告巢某某、胡某某與被告豫商置業(yè)公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告(乙方)向被告(甲方)購買位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)北陳公路XXX弄XXX號XXX層XXX-XXX層室房屋，房屋總價為3,336,466元。合同第十條約定，房屋的交付必須符合下列第二種方案所列條件：取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾于2018年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得大產(chǎn)證，乙方有權(quán)單方面解除本合同。合同第十一條約定，甲方定于2018年6月30日前將房屋交付給乙方，除不可抗力外。合同第十二條約定，甲方如未在合同第十一條約定期限內(nèi)將房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之二計算，違約金自合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過90日，……乙方不退房的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交房期限屆滿之次日起至實際交房之日止，甲方按日向乙方支付全部已付房價款萬分之二的違約金，并于實際交房當(dāng)日向乙方支付該等違約金。補充條款中第八條(補充主合同第十一條)約定，該房屋交付前發(fā)生不可抗力情形的，甲方可據(jù)實延期交房而不視為違約。為本合同之日的,不可抗力情形包含但不限于下列情形。……8.4法律或法規(guī)政策變更、社會異常事件、自然災(zāi)害(臺風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等)、戰(zhàn)爭等不可抗力情況。合同同時對其他事項也作了約定。
　　合同簽訂后，原告先后分4次向被告支付房屋價款3,336,466元。2018年12月14日，被告向原告發(fā)出《交房通知書》，要求原告于2018年12月15日起辦理房屋交接手續(xù)，但原告認(rèn)為被告尚未取得大產(chǎn)證，不具備交房條件，故拒絕接收房屋。原、被告雙方至今仍未辦理系爭房屋交接手續(xù)。
　　另查明，系爭房屋設(shè)定的抵押已于2017年9月19日注銷；2018年12月14日，被告取得系爭房屋《住宅交付使用許可證》；2019年1月18日，被告繳納系爭房屋維修基金，并于同年3月取得系爭房屋商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
　　本院認(rèn)為，本案的爭議焦點為：
　　一、系爭房屋交付條件的認(rèn)定。本案中，原、被告雙方合同第十條約定被告承諾于2018年12月31日前取得大產(chǎn)證，第十一條約定交房時間為2018年6月30日，即合同約定取得大產(chǎn)證的時間晚于約定交房的時間，因此房屋交付條件不應(yīng)包括被告取得大產(chǎn)證。雙方選擇的合同第十條第二種方案所列條件中約定的“甲方承諾在2018年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同”，應(yīng)當(dāng)理解為若被告未能在其承諾的2018年12月31日前取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，則原告有權(quán)行使合同解除權(quán)。假如將被告取得大產(chǎn)證作為房屋交付條件之一，則產(chǎn)生約定交房時間和約定取得大產(chǎn)證時間上的矛盾，在邏輯上無法解釋，既不符合合同相關(guān)條款(合同第十二條約定甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋支付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之二計算……)，也不符合交易慣例。故本院根據(jù)雙方合同第十條約定認(rèn)定系爭房屋交付條件為：取得《住宅交付使用許可證》、對該房屋設(shè)定的抵押已注銷、已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
　　二、被告是否應(yīng)當(dāng)支付逾期交房違約金及支付違約金的起止日期。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，原、被告雙方在合同中約定了房屋交付條件，并約定交房時間為2018年6月30日，但被告遲至2018年12月14日才取得系爭房屋《住宅交付使用許可證》，之后即向原告發(fā)出《交房通知書》，且房屋維修基金繳納時間是2019年1月18日，至此方符合合同約定的交房條件，故被告的行為違反了合同相關(guān)約定，構(gòu)成逾期交房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同第十二條的約定支付逾期交房違約金。關(guān)于被告提出其延遲交房原因系不可抗力的意見，本院認(rèn)為，被告所說的暴雨、大風(fēng)天氣并非極端反?，F(xiàn)象，不屬于合同約定的不可抗力情形，故本院對被告上述意見不予采納。此外，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。本案中，原告獲悉系爭房屋維修基金在2019年1月18日已經(jīng)繳納，應(yīng)及時與被告協(xié)商房屋交接事宜，但其卻以被告尚未取得大產(chǎn)證、不具備交房條件為由，不同意辦理房屋交接手續(xù)，導(dǎo)致房屋至今未能交付使用，顯屬怠于及時行使權(quán)利，相應(yīng)的法律后果由其自行承擔(dān)。同時，因被告在2018年12月14日發(fā)出《交房通知書》時房屋尚未符合合同第十條約定的交付條件，故本院對被告提出“已通知原告自2018年12月15日起可以隨時辦理交房手續(xù)而原告怠于行使權(quán)利”的答辯意見，不予采納。本院認(rèn)定本案逾期交房違約金的計算應(yīng)自2018年7月1日起至2019年1月18日止。
　　綜上所述，本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護。原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。原告已經(jīng)履行支付房款的主要義務(wù)，但被告未按照合同約定及時向原告交付房屋，顯屬違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)支付逾期付款違約金的法律責(zé)任。原告在房屋已經(jīng)符合交付條件后，怠于及時行使權(quán)利，相應(yīng)后果由其自行承擔(dān)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百一十九條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海崇明豫商置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告巢某某、胡某某逾期交房違約金134,793.23元(自2018年7月1日起至2019年1月18日止，以3,336,466元為基數(shù)，按照每日萬分之二計算)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費4,343元，由原告巢某某、胡某某負(fù)擔(dān)1,347元，被告上海崇明豫商置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2,996元；財產(chǎn)保全費1,770元，由被告上海崇明豫商置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：陳??潔

書記員：沙衛(wèi)國