上訴人(原審被告)：嵇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　委托訴訟代理人：紀(jì)亮，上海申通律師事務(wù)所律師。
　　被上訴人(原審原告)：上海易某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：倪路圣，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：周家宏。
　　上訴人嵇某某因與被上訴人上海易某物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“易某公司”)房屋租賃合同糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民法院(2018)滬0110民初14126號民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年1月2日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　嵇某某上訴請求：撤銷一審判決，改判駁回易某公司的一審訴請。事實和理由：一審已查明，另案判決判令易某公司返還上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋給案外人上海凱普企業(yè)管理有限公司(以下簡稱“凱普公司”)，并支付至實際搬離日止的占用費，故易某公司不是房屋所有人或出租人，無權(quán)要求嵇某某搬離或付費。
　　易某公司辯稱：不同意嵇某某的上訴主張。嵇某某不返還房屋并付錢，易某公司無法向凱普公司交房付費。
　　易某公司向一審法院起訴請求：1、判令嵇某某騰空、搬離上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號底層房屋(以下簡稱“系爭房屋”)并將該房屋返還易某公司；2、嵇某某向易某公司支付2017年8月19日至2017年9月18日欠付的部分房屋使用費人民幣1,000元(以下幣種均為人民幣)；3、嵇某某按每月33,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付2017年9月19日至實際返還系爭房屋之日止的房屋使用費。
　　一審法院認(rèn)定事實：2016年5月19日，易某公司(出租方、甲方)與嵇某某(承租方、乙方)簽訂《租賃合同書》，約定甲方將上海市寧武路XXX號底層的物業(yè)出租給乙方使用，該物業(yè)建筑面積約350平方米，在該物業(yè)和甲方續(xù)簽成的情況下，暫定2016年5月19日起至2017年5月18日(以甲方與該物業(yè)的合同期限為準(zhǔn))，甲乙雙方約定每月房租金為33,000元，直至本合同期滿；乙方應(yīng)于2016年5月19日支付33,000元，第二次為2016年6月9日支付33,000元，以此類推，直至交清本合同的全部費用；乙方須向甲方支付保證金66,000元；合同期滿，乙方如不續(xù)簽本合同，繼續(xù)使用該物業(yè)的，按本合同每天房租金的10倍計算，保證金用完后甲方有權(quán)將乙方所有物品移至門外或放入甲方倉庫保管，甲方有權(quán)將該物業(yè)租給他人使用；租賃期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期無條件返還該物業(yè)，乙方需繼續(xù)承租該物業(yè)的，應(yīng)于租賃期滿三個月前，向甲方書面提出續(xù)簽申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方重新簽訂合同，否則到期甲方有權(quán)將該物業(yè)收回，所有損失由乙方承擔(dān)，同時甲方可以不續(xù)簽本合同并不承擔(dān)任何責(zé)任。合同還約定了雙方其他權(quán)利和義務(wù)，合同簽署后，嵇某某支付保證金66,000元，第一期租金33,000元，并收取鑰匙一把。
　　一審另查明：案外人凱普公司向一審法院起訴易某公司房屋租賃合同糾紛一案，案號(2017)滬0110民初9439號，該案中，案外人要求易某公司騰空、搬離、返還系爭房屋并支付房屋使用費、違約金等。該案審理中，追加上海市紡織運輸公司(以下簡稱“紡織公司”)為第三人，該案認(rèn)定事實如下：“上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋(建筑面積為12,421.63平方米)的產(chǎn)權(quán)人為第三人，系爭房屋系其中的一幢樓。2016年4月11日，第三人作為出租方、凱普公司作為承租方簽訂《物業(yè)租賃合同》，約定第三人將上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋出租給凱普公司，該租賃房屋建筑面積為1,100平方米，場地租賃面積為273.2平方米，租期自2016年4月1日起至2017年3月31日止，房屋月租金為32,120元，場地月租金為6,232.4元等。2016年4月12日，凱普公司作為出租方(甲方)、易某公司作為租賃方(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定乙方租用甲方位于上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋，建筑面積為1,100平方米，場地租賃面積為273.2平方米，用作經(jīng)營，并合法安全使用該房屋。租期1年，自2016年5月1日起至2017年3月31日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期屆滿前的3個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意批準(zhǔn)后，才能重新簽訂租賃合同。若甲方不同意，則無條件收回系爭房屋。租賃期滿，乙方滯留在系爭房屋的物品、設(shè)備、裝潢等均視為遺棄。違反本條款除支付違約金外，逾期歸還系爭房屋，還應(yīng)支付每月雙倍月租金的違約占用使用費。系爭房屋年租金為487,842.21元，租金為三個月一期支付，先付后用，乙方在訂立本合同之日，應(yīng)另向甲方支付相當(dāng)于1個月的租金作為保證金，即40,650元，作為乙方履行本合同各項條款的保證金。如乙方違反本合同任何條款，甲方可按約定扣除全部或部分保證金，乙方必須在接到甲方書面通知后三天內(nèi)將保證金重新補足。如乙方全部履行本合同各項條款約定，合同期滿，乙方交還全部系爭房屋付清應(yīng)交各項費用，并注銷或遷移注冊在該房屋的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證后，乙方持簽定本合同時甲方開具的收繳憑證原件交還甲方，甲方才將保證金退還乙方。乙方有責(zé)任和義務(wù)妥善保管保證金收款憑證，保證金不計利息。合同期滿或解除或終止，乙方應(yīng)按時返還系爭房屋，逾期返還除支付違約金外，還應(yīng)支付每月雙倍月租金的違約占用使用費。合同另對雙方的權(quán)利義務(wù)作了約定?！?017年8月24日，一審法院作出判決：“一、上海易某物業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空、搬離上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋，并將該房屋返還給上海凱普企業(yè)管理有限公司；二、上海易某物業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海凱普企業(yè)管理有限公司自2017年4月1日起至上海易某物業(yè)管理有限公司實際搬離上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋之日止的房屋使用費，按每月40,653.50元計算；三、上海凱普企業(yè)管理有限公司的其余訴訟請求，不予支持；四、上海凱普企業(yè)管理有限公司應(yīng)于上海易某物業(yè)管理有限公司返還上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋并結(jié)清所有費用后向上海易某物業(yè)管理有限公司返還租賃保證金40,650元?！痹撆袥Q現(xiàn)已生效。
　　一審再查明：2018年8月22日的調(diào)解筆錄中，嵇某某的代理人嵇成向法院表示系爭房屋目前由嵇某某在經(jīng)營快遞，易某公司表示同意嵇某某返還房屋、付清錢款后返還保證金。
　　一審審理中，雙方確認(rèn)租賃期間內(nèi)的房屋租金均已付清。易某公司向一審法院變更訴訟請求：1、判令嵇某某騰空、搬離系爭房屋并將該房屋返還易某公司；2、嵇某某按每月33,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付2017年9月19日至實際返還系爭房屋之日至的房屋使用費。易某公司表示不要求嵇某某支付2017年8月19日至2017年9月18日所欠的部分租金1,000元。
　　一審法院認(rèn)為：易某公司與嵇某某簽訂的《租賃合同書》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且于法不悖，應(yīng)予確認(rèn)有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)遵照執(zhí)行。鑒于租賃合同明確約定了租賃期滿，易某公司有權(quán)收回系爭房屋，嵇某某如續(xù)租，須另簽合同?，F(xiàn)租賃合同已到期，雙方未續(xù)簽書面租賃合同的情況下，嵇某某繼續(xù)占用系爭房屋，無合同依據(jù)和法律依據(jù)。根據(jù)(2017)滬0110民初9439號生效民事判決，易某公司需應(yīng)向凱普公司支付至實際返還房屋之日止的房屋占有使用費，那么，在易某公司將系爭房屋實際返還凱普公司之前，系爭房屋仍然屬于易某公司的掌控范圍，嵇某某認(rèn)為易某公司不是系爭房屋權(quán)利人而無需向易某公司支付房屋占有使用費之抗辯意見，于法無據(jù)，一審法院不予采納。現(xiàn)易某公司要求嵇某某騰空、搬離、返還系爭房屋，并按原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)即每月33,000元結(jié)清占用期間的使用費，合理合法，一審法院予以支持。嵇某某稱已于2017年5月18日將系爭房屋返還易某公司之抗辯意見，未提供證據(jù)予以證明，且其代理人在2018年8月22日的調(diào)解筆錄中稱系爭房屋仍由嵇某某經(jīng)營快遞，故嵇某某的抗辯意見一審法院不予采信。易某公司同意返還保證金66,000元，一審法院予以確認(rèn)。審理中，易某公司不要求嵇某某支付2017年8月19日至2017年9月18日欠付的部分租金1,000元，于法不悖，一審法院予以準(zhǔn)許。判決：一、嵇某某應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)騰空、搬離上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋，并將該房屋返還給上海易某物業(yè)管理有限公司；二、嵇某某應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海易某物業(yè)管理有限公司自2017年9月19日起至嵇某某實際搬離上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋之日止的房屋占有使用費，按每月33,000元的標(biāo)準(zhǔn)計算；三、上海易某物業(yè)管理有限公司應(yīng)于嵇某某返還上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋并結(jié)清所有費用后向嵇某某返還租賃保證金66,000元。如果當(dāng)事人未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費5,920元，減半收取計2,960元，由嵇某某負(fù)擔(dān)。
　　二審中，雙方當(dāng)事人均沒有提交新證據(jù)，本院對一審法院查明的事實予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：嵇某某與易某公司簽訂的系爭房屋租賃合同合法有效，雙方必須恪守。易某公司將系爭房屋返還凱普公司之前，系爭房屋仍屬于易某公司的支配范圍，鑒于嵇某某與易某公司約定的租賃期于2017年5月18日結(jié)束，雙方未再續(xù)簽合同，易某公司作為合同相對方，以租賃期滿為由訴至法院，要求嵇某某騰退房屋、支付相應(yīng)的房屋使用費，一審法院予以支持，并無不當(dāng)。
　　綜上所述，嵇某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚、適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費5,920元，由嵇某某負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。
　　法官助理　　姜　翌

審判員：顧文怡

書記員：忻賢麟