原告崔維新，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人王寶國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告洪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告佳木斯市鑫達(dá)房屋投資擔(dān)保有限公司，住所地佳木斯市站前路西段杏林南苑。
法定代表人趙遠(yuǎn)明，該公司經(jīng)理。

原告崔維新與被告洪某某、鑫達(dá)房屋投資擔(dān)保有限公司（以下簡稱鑫達(dá)公司）民間借貸糾紛一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年4月15公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人王寶國到庭參加訴訟，被告洪某某、鑫達(dá)公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵ァ１景脯F(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明：2012年11月6日，經(jīng)被告鑫達(dá)公司介紹，被告洪某某向原告借款8萬元，雙方約定借款期限自2012年11月16日至2013年11月15日，月利率1.5%，被告為原告出具了借款憑據(jù)，原告在預(yù)先扣除3個(gè)月利息3600元后將剩余借款給付被告洪某某。同日，借、貸雙方簽訂一份房屋買賣合同，約定洪某某將自有的坐落于佳木斯市向陽區(qū)佳聯(lián)社區(qū)53.86平方米房屋（佳房權(quán)證向字第2012013079號）出售給原告作為借款擔(dān)保。被告鑫達(dá)公司出具了擔(dān)保函，自愿為借款人洪某某的此筆借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。借款到期后，經(jīng)原告多次向二被告催要遭到拒絕。
以上事實(shí)有原告陳述及其提供的收條、房屋買賣協(xié)議書、房屋所有權(quán)證、擔(dān)保函等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告洪某某之間的借貸關(guān)系依法成立，受法律保護(hù)。被告洪某某應(yīng)當(dāng)按照約定的期限償還借款本金，并支付逾期利息。原告支付借款時(shí)預(yù)先扣除利息3600元，實(shí)際支付76400元，依照法律規(guī)定，借款數(shù)額應(yīng)以實(shí)際支付數(shù)額確定。被告鑫達(dá)公司自愿為借款提供保證擔(dān)保，因雙方未約定擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)方式，按照相關(guān)法律規(guī)定，其擔(dān)保為連帶責(zé)任保證。被告洪某某雖與原告簽訂房屋買賣合同，但其目的是為借款提供擔(dān)保，該擔(dān)保形式為讓與擔(dān)保，屬于有效法律行為，作為財(cái)產(chǎn)讓與人在債務(wù)人不能清償債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對擔(dān)保房屋進(jìn)行清算，積極協(xié)助履行還款義務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第二百零三條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告洪某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告崔維新借款本金76400元，并按照月利率1.5%支付自2012年11月16日至給付之日止的利息；
二、被告鑫達(dá)公司對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、如二被告未能按期還款，原告可申請拍賣、變賣洪某某提供擔(dān)保的坐落于佳木斯市向陽區(qū)佳聯(lián)社區(qū)53.86平方米的房屋（佳房權(quán)證向字第2012013079號），并以所得價(jià)款受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1800元、保全費(fèi)820元、公告費(fèi)650元，由三被告共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　梁傳斌 人民陪審員　　秦　娜 人民陪審員　　孫　宏

書記員：吳靜波