委托代理人劉立新，黑龍江森耀律師事務(wù)所律師。
被告李某某，身份號(hào)碼×××，住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人曹營(yíng)珠，黑龍江高盛律師事務(wù)所律師。

原某某崔某某與被告李某某合同糾紛一案，本院于2015年9月9日受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原某某崔某某及其委托代理人劉立新，被告李某某及其委托代理人曹營(yíng)珠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原某某訴稱：被告經(jīng)營(yíng)位于康安路恒祥城一期院內(nèi)6號(hào)樓3單元的“凱悅倉(cāng)買”，原某某有意兌下該倉(cāng)買，雙方口頭達(dá)成協(xié)議，約定原某某以28.8萬(wàn)元兌下該倉(cāng)買，首付10萬(wàn)元。被告房屋租期只有兩年，被告保證在這兩年租期外，房主同意再按原租金續(xù)租三年。2015年10月1日原某某按口頭約定向被告付款10萬(wàn)元，但付款后被告告訴原某某房主只同意先訂兩年的租房協(xié)議，三年續(xù)租的事兒兩年以后再說(shuō)，二年后原某某能否再與房主訂立租房協(xié)議，租金是多少都無(wú)法確定。被告違反了口頭協(xié)商的承諾，不能保證原某某兌下倉(cāng)買后經(jīng)營(yíng)期，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。原某某交了首付款10萬(wàn)元后，即接收了倉(cāng)買，經(jīng)營(yíng)了6天，收了5天的款，第6天的款被告收取了。原某某在6天的經(jīng)營(yíng)期間，進(jìn)了一些貨，進(jìn)貨款與賣貨款基本持平，因租期無(wú)法保證，協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，6天后被告將倉(cāng)買收回。被告將倉(cāng)買收回的事實(shí)，表明雙方已經(jīng)同意解除兌倉(cāng)買的約定，原某某將倉(cāng)買返還給被告，被告應(yīng)將所收取的首付款返還原某某，要求被告返還原某某已付款10萬(wàn)元、利息損失1500元、因訴訟支出的費(fèi)用1萬(wàn)元，共計(jì)11.15萬(wàn)元。
本院經(jīng)審理查明：2015年9月底，被告得知原某某欲將其租賃經(jīng)營(yíng)工商執(zhí)照上經(jīng)營(yíng)者登記在案外人劉軍名下的字號(hào)為“凱悅倉(cāng)買”出兌，原、被告經(jīng)協(xié)商達(dá)成口頭協(xié)議，約定，倉(cāng)買店出兌價(jià)格為288000元，被告先行給付10萬(wàn)元，剩余188000元擇日給付被告。協(xié)議達(dá)成后，2015年10月1日原某某給付被告10萬(wàn)元，被告為原某某出具收據(jù)，內(nèi)容為：“交款單位崔某某，現(xiàn)金人民幣十萬(wàn)元整，￥100，000.00元，收款事由兌店預(yù)付款”。同日，原某某的配偶姚景斌出據(jù)，內(nèi)容為：“總價(jià)288000元，已付100000元，8號(hào)再付100000元，其余等房東回來(lái)后再定余額88000付款日期”。協(xié)議達(dá)成后，原某某即開(kāi)始接收“凱悅倉(cāng)買”從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，原某某經(jīng)營(yíng)至2015年10月7日即撤出“凱悅倉(cāng)買”。2015年10月8日，被告將凱悅倉(cāng)買店收回自行經(jīng)營(yíng)，原、被告未對(duì)“凱悅倉(cāng)買”中的商品進(jìn)行清點(diǎn)交接。原某某未將剩余的兌店款給付被告。

本院認(rèn)為，原、被告之間達(dá)成的口頭合同是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。原某某未按約定履行給付剩余兌店款的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于被告已將合同標(biāo)的物“凱悅倉(cāng)買”收回并經(jīng)營(yíng)至今，被告收回“凱悅倉(cāng)買”的行為，應(yīng)視為雙方協(xié)商一致解除了兌店合同。雙方合同解除后，尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，故被告實(shí)際收取原某某兌點(diǎn)款10萬(wàn)元，負(fù)有返還的義務(wù)，原某某要求返還兌店款10萬(wàn)元的請(qǐng)求，本院予以支持。導(dǎo)致合同的解除的主要原因，是原某某怠于履行合同義務(wù)，即未給付剩余兌店款，故原某某要求被告給付利息的請(qǐng)求，本院不予支持。至于原某某主張的律師費(fèi)1萬(wàn)元與其案件的性質(zhì)及其所舉示的證據(jù)均不符合法律的規(guī)定，本院不予支持。被告抗辯提出原某某違約造成損失的理由，因被告既未提出反訴主張，又未舉示證據(jù)予以證實(shí)，故被告的抗辯理由不成立，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原某某崔某某交付的兌店款10萬(wàn)元；
二、駁回原某某崔某某其他的訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)2536元，由原某某崔某某負(fù)擔(dān)236元，被告李某某負(fù)擔(dān)2300元，于本判決生效之日起十日內(nèi)繳至本院，逾期未繳，強(qiáng)制執(zhí)行。??如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　康 廣 泉 人民陪審員　李 洪 玉 人民陪審員　孫 文 瑩

書記員：?馬媛媛