崔某
劉巖偉（河北英匯律師事務所）
河北銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
孫元福（河北合乾律師事務所）

原告:崔某,男，漢族，石家莊市橋西區(qū)開泰街。
委托訴訟代理人:劉巖偉，河北英匯律師事務所律師。
被告:河北銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址:石家莊市新華區(qū)中華北大街98頤宏大廈B座818。
法定代表人:趙銀生職務:總經(jīng)理
機構代碼:xxxxxx
委托訴訟代理人:孫元福，河北合乾律師事務所律師。
原告崔某與被告河北銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱銀某房地產(chǎn)公司）商品房預約合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李文軍獨任審判，書記員王帆擔任記錄，公開開庭進行了審理。
原告代理與被告委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告崔某訴稱，2010年8月11日，原被告簽訂了《銀某駝梁假日房屋預約協(xié)議》，協(xié)議詳細約定了買賣房屋的位置、建筑面積、房屋總價、房屋交付時間、違約責任等條款。
協(xié)議簽訂日，原告將預定的購房款104046.8元一次性支付給被告，被告當日給原告出具了收款”收據(jù)”。
協(xié)議約定被告于2011年10月31日前向原告交付房屋，但被告至今未將房屋和房屋權屬證明交給原告，也未支付違約金。
原告在網(wǎng)上才了解到爭議房屋早在2013年5月就開始營業(yè)。
原告認為，雙方簽訂了合法有效的協(xié)議，被告拒絕履行其義務，應承擔相應的法律責任。
故請求法院判令:一、被告應將雙方所定協(xié)議約定的銀某假日一層1013號房屋及其權屬證明交給原告；二、賠償原告違約金34127元并承擔本案訴訟費用。
被告銀某房地產(chǎn)公司辯稱，雙方所定《銀某駝梁假日房屋預約協(xié)議》及原告一次性支付房款104046.8元屬實。
但根據(jù)該協(xié)議第五條第三款約定，被告向原告交付房屋的面積，最終以房管部門確定的面積為準，據(jù)實結算，多退少補。
爭議的房屋據(jù)實面積為40.38平方米，原告至今沒有補交房款，故原告稱已交付房款不實事實。
原告稱被告未交付房屋及權屬證明，其原因是原告本身造成的。
按協(xié)議約定辦理房屋權屬登記，原告應提供真實、有效的材料。
2013年原告明確表示解除雙方簽訂的協(xié)議，沒有提供辦理房屋權屬所需的有關材料，故應駁回原告的訴訟請求。
本院認為，原、被告訂立《銀某駝梁假日房屋預約協(xié)議》后，原告一次性支付了房屋價款，被告也給原告出具了收款收據(jù)，雙方應按約定履行自己的義務。
涉案房屋經(jīng)房管部門確權后，實際建筑面積超出約定面積4平方米，面積誤差比絕對值超出百分之三，被告要求原告補交房款時，原告要求退換房屋、返還房款，被告表示同意，加之原告現(xiàn)在也要求退回房屋、返還房款，應視為雙方協(xié)商一致，均同意解除《銀某駝梁假日房屋預約協(xié)議》。
上述協(xié)議解除后，涉案房屋歸被告所有，被告則應返還原告已付房款并承擔利息。
關于利息的計算，被告逾期交房，原告沒有行使解除權,應承擔相應的責任；涉案房屋被確權后，在被告要求原告補交房款時，原告要求退換房屋、返還房款，被告表示同意，但被告沒有退還房款，也沒有將原告已付房款提交提存部門，應承擔相應的責任。
涉案房屋被確權的時間是2013年7月份，可自2013年8月1日起按銀行同期貸款利率計算并支付原告利息，到本判決確定的給付之日止。
原告要求被告賠償損失260000元，除房款及利息外，其他的損失，原告未補交訴訟費；被告稱原告退房，應向被告賠償物業(yè)管理費等損失，但未在期限內(nèi)提供具體數(shù)額和訴訟費。
故原告要求被告賠償除房款及其利息外的其他損失之請求和被告要求原告賠償物業(yè)管理費等損失的請求，本案均不予處理。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十四條第（二）項、第十五條之規(guī)定，判決如下:
一、原、被告所訂《銀某駝梁假日房屋預約協(xié)議》約定的銀某假日一層1013號房屋歸被告所有。
二、本判決生效之日起十日內(nèi)，被告返還原告已付房款104046.8元并支付利息（自2013年8月1日起，按銀行同期貸款利率計算，至本判決確定的給付之日止）。
案件受理費1190元，原告負擔190元（已交納），被告負擔1000元，判決生效后五日內(nèi)交納。
如未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原、被告訂立《銀某駝梁假日房屋預約協(xié)議》后，原告一次性支付了房屋價款，被告也給原告出具了收款收據(jù)，雙方應按約定履行自己的義務。
涉案房屋經(jīng)房管部門確權后，實際建筑面積超出約定面積4平方米，面積誤差比絕對值超出百分之三，被告要求原告補交房款時，原告要求退換房屋、返還房款，被告表示同意，加之原告現(xiàn)在也要求退回房屋、返還房款，應視為雙方協(xié)商一致，均同意解除《銀某駝梁假日房屋預約協(xié)議》。
上述協(xié)議解除后，涉案房屋歸被告所有，被告則應返還原告已付房款并承擔利息。
關于利息的計算，被告逾期交房，原告沒有行使解除權,應承擔相應的責任；涉案房屋被確權后，在被告要求原告補交房款時，原告要求退換房屋、返還房款，被告表示同意，但被告沒有退還房款，也沒有將原告已付房款提交提存部門，應承擔相應的責任。
涉案房屋被確權的時間是2013年7月份，可自2013年8月1日起按銀行同期貸款利率計算并支付原告利息，到本判決確定的給付之日止。
原告要求被告賠償損失260000元，除房款及利息外，其他的損失，原告未補交訴訟費；被告稱原告退房，應向被告賠償物業(yè)管理費等損失，但未在期限內(nèi)提供具體數(shù)額和訴訟費。
故原告要求被告賠償除房款及其利息外的其他損失之請求和被告要求原告賠償物業(yè)管理費等損失的請求，本案均不予處理。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十四條第（二）項、第十五條之規(guī)定，判決如下:
一、原、被告所訂《銀某駝梁假日房屋預約協(xié)議》約定的銀某假日一層1013號房屋歸被告所有。
二、本判決生效之日起十日內(nèi)，被告返還原告已付房款104046.8元并支付利息（自2013年8月1日起，按銀行同期貸款利率計算，至本判決確定的給付之日止）。
案件受理費1190元，原告負擔190元（已交納），被告負擔1000元，判決生效后五日內(nèi)交納。
如未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：李文軍

書記員：王帆