原告崔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住河北省石家莊市。
被告河北祈福乾某房地產開發(fā)有限公司，住所地石家莊市長安區(qū)平安北大街158號紫晶苑1號樓24層。
法定代表人李彥寬，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人王計春、安蘭，河北融辰律師事務所律師。

原告崔某某與被告河北祈福乾某房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案。本院受理后，依法由審判員蘇亞萍適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告崔某某，被告河北祈福乾某房地產開發(fā)有限公司之委托代理人王計春、安蘭均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明：
一、2013年2月23日原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的位于石家莊市長安區(qū)翟營北大街51號悅城7#地塊3號住宅樓2單元3104號房屋，總價款共計759748元；被告于2014年5月31日前交付房屋，但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內告知原告的；2、因國家、省、市政府有關政策調整造成的；如被告逾期交房，應自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。原告已按合同向被告支付了購房款，原告主張被告于2014年11月5日向原告交付房屋，被告認可3號住宅樓的交房時間為2014年10月30日。
二、原告主張被告支付自2014年5月31日合同約定交房之日到2014年11月5日按合同約定的購房款萬分之一的逾期交房違約金11776.08元。被告稱雙方合同約定，因政策原因導致延期交房的，被告可以據實延期，因石家莊市市政府有規(guī)定，在石家莊市出現重度污染天氣時施工單位應當停止施工，而2013年石家莊的重度污染天數為151天；2014年1月至5月份重度污染天數為25天，合計176天；提供石家莊市長安區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局的證明，證明在2013年、2014年重度污染以上等級污染天氣，被告開發(fā)的悅城項目全部在建工程停止施工作業(yè)，故被告不應當承擔違約責任，也不應支付違約金。原告不認可，稱被告延期交房是因其審批手續(xù)不全，2012年年底樓房主體已全部施工完畢，不存在土建工程和拆除工程，不需要停工；并提供2012年12月24日的網頁照片、網上下載的2012年建設局對被告的處罰決定、從網上下載的民生關注于2013年5月7日發(fā)布的新聞及2013年9月11日石家莊新聞網發(fā)布的新聞、信訪事項答復意見書。被告對原告提供以上證據的真實性、合法性、關聯性均有異議。
以上事實有原、被告簽訂的《商品房買賣合同》、購房收據、業(yè)主托管鑰匙委托書、石家莊市空氣重度污染日預警應急方案的通知、石家莊市重度污染天氣應急預案暫行的通知、2013年河北省社區(qū)城市空氣質量狀況、2013年石家莊市空氣污染日歷、2013年河北省環(huán)境狀況公報、2014年河北省環(huán)境狀況公報、石家莊市長安區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局的證明及庭審筆錄為證。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方自愿簽訂，且不違反法律法規(guī)，應為合法有效，原、被告應按合同約定享受權利并承擔義務。原告按合同約定履行了向被告支付購房款的義務，被告應按合同約定履行交房義務。原告主張被告未按雙方合同約定的2014年5月31日交付房屋，應承擔逾期交房違約責任。因石家莊市2013年重度污染及以上天氣為151天，2014年1月-5月重度污染及以上天氣為25天，合計176天，石家莊市長安區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局的證明顯示，上述期間根據石家莊市市政府的相關規(guī)定，被告開發(fā)的本案悅城項目全部在建工程停止施工作業(yè)，故被告逾期交付房屋系因政策原因導致，因原、被告《商品房買賣合同》約定“被告應于2014年5月31日前交付房屋，但如遇下列特殊原因……出賣人可據實予以延期……2、因國家、省、市政府有關政策調整造成的”，扣除因重度污染停工在建176天，被告應于2014年11月23日前向原告交付房屋，原告主張被告于2014年11月5日向原告交付房屋，被告并未逾期且符合雙方合同約定的免責條款，故原告上述主張，理據不足，本院不予支持。
經調解，雙方未能達成一致意見。依據《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告崔某某的訴訟請求。
訴訟費94元減半收取47元，由原告崔某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　蘇亞萍

書記員：張旭