原告崔某某。
委托代理人韓慶闊，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉素素，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被告宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司。
法定代表人杜志敏，該公司董事長(zhǎng)。

原告崔某某訴被告宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2014年6月6日立案受理后，依法組成由審判員尹為民擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員唐兆勇、代理審判員陳繼雄參加的合議庭，于2014年8月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告崔某某的委托代理人劉素素到庭參加訴訟，被告宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年2月20日，崔某某與宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司簽訂一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，合同約定：借款金額為200萬元；借款期限為2個(gè)月，自2014年2月20日起至2014年4月19日止，到期一次性全額歸還本息；借款利率為月息2%，逾期利息為每日5%。宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司以位于當(dāng)陽市雄風(fēng)村六組（環(huán)西大道88號(hào)）的房產(chǎn)向崔某某提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記。2014年2月24日，崔某某通過個(gè)人賬戶向宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司轉(zhuǎn)賬191萬元。當(dāng)日，宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司向崔某某出具《收條》，表示收到崔某某銀行轉(zhuǎn)賬191萬元和現(xiàn)金9萬元。2014年3月23日，雙方簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定：2014年3月30日前，宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司應(yīng)結(jié)清第一個(gè)月的利息，逾期不能按時(shí)足額支付利息的，崔某某有權(quán)單方面解除合同，提前收回借款；因合同履行發(fā)生訴訟的，違約方除依法和依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方因維權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師代理費(fèi)等一切費(fèi)用。2014年5月23日，宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司的法定代表人杜志敏在崔某某出具的《關(guān)于要求立即償還借款的催款函》上簽字確認(rèn)截止2014年5月23日，欠崔某某借款本息合計(jì)214萬元。2014年8月6日，崔某某向湖北普濟(jì)律師事務(wù)所支付律師代理費(fèi)87200元。

本院認(rèn)為：1、崔某某與宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司簽訂的《房產(chǎn)抵押借款合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合同中約定的逾期利息為每日5%，該約定明顯超過銀行基準(zhǔn)利率的四倍，對(duì)超過的部分不受法律保護(hù)外，該合同其他內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行。崔某某依約向宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司支付了借款，宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司在借款到期后未按約定還本付息，屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)雙方對(duì)賬確認(rèn)截止2014年5月23日宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司欠崔某某借款本息共計(jì)214萬元，故宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司應(yīng)向崔某某償還借款本息214萬元，并自2014年5月24日起應(yīng)按月息2%支付逾期利息。2、崔某某主張87200元的律師代理費(fèi)，該費(fèi)用符合《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，依照《房產(chǎn)抵押借款合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定應(yīng)由宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司負(fù)擔(dān)，故該訴訟請(qǐng)求本院予以支持。3、宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司以其所有的位于當(dāng)陽市雄風(fēng)六組環(huán)西大道88號(hào)的房屋為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，該抵押合同成立有效，崔某某對(duì)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》項(xiàng)下的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，本案事實(shí)清楚，法律關(guān)系明確，證據(jù)充分，原告的訴訟請(qǐng)求均成立，本院予以支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告崔某某借款本金200萬元，利息14萬元，并自2014年5月24日起至清償之日止，按月息2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收逾期利息。
二、被告宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告崔某某支付為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用87200元。
三、原告崔某某對(duì)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》項(xiàng)下的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，即該房屋折價(jià)或拍賣、變賣后的價(jià)款，優(yōu)先清償原告崔某某的債權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)24618元，由被告宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司負(fù)擔(dān)。上述費(fèi)用原告崔某某已預(yù)交，被告宜昌大山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司在履行本判決第一、二項(xiàng)義務(wù)時(shí)直接轉(zhuǎn)付給原告崔某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀及副本時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省高級(jí)人民法院的開戶銀行為：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名為：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，帳號(hào)為：052101040000369-1。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　尹為民 審　判　員　　唐兆勇 代理審判員　　陳繼雄

書記員：袁昌芹