原告：崔某，男，****年**月**日出生，漢族，住河北省保定市曲陽(yáng)縣。
委托代理人：楊學(xué)春，
北京融一律師事務(wù)所律師。
被告：
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所河北省涿州市雙塔區(qū)范陽(yáng)西路129號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130681667715290E。
法定代表人：韓聯(lián)合，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：張杰武，
河北博典律師事務(wù)所律師。
被告：
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司，住所北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)長(zhǎng)虹西路翠柳東街1號(hào)-2839，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91110111335465870A。
法定代表人：趙林英，該公司董事。
委托代理人：江月娟，該公司員工。
原告崔某與被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、

北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2019年1月7日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告崔某委托訴訟代理人楊學(xué)春、被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人張杰武、被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司委托訴訟代理人江月娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告崔某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判決解除原告與被告一簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》；2.請(qǐng)求判決被告一退還購(gòu)房款501744元，并支付自2017年4月7日至實(shí)際退清款項(xiàng)之日止的利息；3.請(qǐng)求判決被告二退還中介費(fèi)4萬(wàn)元；4.本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年4月7日，原告通過(guò)被告二與被告一簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告一開(kāi)發(fā)的金域中央2號(hào)樓2單元1202號(hào)房屋，總價(jià)款1641744元，首付款501744元。合同簽訂后，原告即按約定支付了被告一相應(yīng)的款項(xiàng)，并向被告二支付了中介費(fèi)4萬(wàn)元。但后經(jīng)調(diào)查得知，被告一至今尚未取得商品房預(yù)售許可證，依法不得出售涉案房屋，被告二明知被告一無(wú)房屋預(yù)售許可證，仍然與被告一串通一氣，強(qiáng)行介入銷(xiāo)售，促使原告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并采用電商優(yōu)惠、格式條款協(xié)議的方式與原告簽訂項(xiàng)目?jī)?yōu)惠告知書(shū)，收取中介費(fèi)4萬(wàn)元。由于被告一上述違法行為導(dǎo)致涉案合同無(wú)法繼續(xù)履行，且被告一至今未能交房，被告二的居間服務(wù)也未完成，因此，均應(yīng)退還相應(yīng)款項(xiàng)并賠償損失。原告經(jīng)與二被告多次協(xié)商無(wú)果，特提起訴訟，請(qǐng)依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。庭審過(guò)程中，原告崔某將第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求“請(qǐng)求判決解除原告與被告一簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》”，變更為“請(qǐng)求確認(rèn)原告與第一被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》無(wú)效”。
被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，同意退還原告購(gòu)房款501744元，但不同意支付利息。
被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司辯稱(chēng)，不同意退還原告洽商服務(wù)費(fèi)。1.原告明知房屋未取得商品房預(yù)售證，在房地產(chǎn)火爆的市場(chǎng)行情下，原告為取得房源仍自愿購(gòu)買(mǎi)，存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。2.我方已經(jīng)履行了義務(wù)。我方與原告簽署的《金域中央項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠告知書(shū)》約定我方的義務(wù)是通過(guò)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)為原告購(gòu)房款獲得優(yōu)惠，即在原告已確定購(gòu)買(mǎi)涉訴房屋的情況下，為其提供得到購(gòu)房?jī)?yōu)惠的團(tuán)購(gòu)服務(wù)。我方已提供了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)服務(wù)，原告房款得到了優(yōu)惠，原告無(wú)理由要求退款。3.原告與我方簽訂的《金域中央項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠告知書(shū)》明確約定，即便發(fā)生退房，洽商中介服務(wù)費(fèi)也不予退還。4.我方為履行合同義務(wù)，支付了大量的成本。即便如原告所說(shuō)，我方未能完成居間義務(wù)，我方也有權(quán)扣除必要的成本費(fèi)用。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。為證明其主張，原告提交了以下證據(jù)：1.《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（協(xié)議編號(hào)：0680）一份，擬證明原告與第一被告存在涉案房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；2.《金域中央項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠告知書(shū)》一份，擬證明原告與第二被告之間存在居間服務(wù)關(guān)系；3.第一被告出具的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)用收據(jù)一張及刷卡單二張，擬證明原告已向第一被告支付房屋首付款501744元；4.第二被告出具收據(jù)一份，擬證明原告已向第二被告支付中介服務(wù)費(fèi)4萬(wàn)元。二被告對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未提交證據(jù)。
被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司提交了以下證據(jù)：1.原告與第一被告簽訂的《金域中央認(rèn)購(gòu)定單》，擬證明認(rèn)購(gòu)定單簽署時(shí)間早于團(tuán)購(gòu)告知書(shū)，且原告房款已獲得優(yōu)惠，原告無(wú)理由退款；2.《購(gòu)房聲明》一份，擬證明原告明知是未取得預(yù)售證的房屋而自愿購(gòu)買(mǎi)。原告及被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月4日，原告崔某認(rèn)購(gòu)了被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“金域中央”（推廣名）項(xiàng)目（備案名：古城家園）2號(hào)樓2單元1202室房屋。2017年4月7日，原告崔某與被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司簽訂《金域中央項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠告知書(shū)》，約定原告參加金域中央項(xiàng)目的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，繳納40000元洽商中介服務(wù)費(fèi)購(gòu)買(mǎi)金域中央2-2-1202房源，總房款優(yōu)惠80000元。當(dāng)日，原告向被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司交納洽商中介服務(wù)費(fèi)40000元。2017年4月7日，原告與被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（協(xié)議編號(hào)：0680），約定原告購(gòu)買(mǎi)被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“金域中央”第2幢2單元1202號(hào)房，房屋建筑面積89.08平方米，單價(jià)為每平方米18430元，房屋總價(jià)款1641744元，原告已交齊首付款501744元，剩余房款114萬(wàn)元申請(qǐng)按揭貸款。原告崔某已向被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納購(gòu)房款501744元。
另查，2017年4月7日，原告崔某在被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的《購(gòu)房聲明》簽字，該《購(gòu)房聲明》載明：“本人知悉涿州市“金域中央”項(xiàng)目2號(hào)樓商品房預(yù)售許可證尚未辦理完成，為能優(yōu)先選房并享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，本人自愿于簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》/《商品房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》。已表購(gòu)房誠(chéng)意。”被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司至今未就涉訴“金域中央”項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。

本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。本案涉訴房屋至今未取得商品房預(yù)售許可證明，故原告崔某與被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效。合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，故被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)返還收取原告的購(gòu)房款共計(jì)501744元。本案中，被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未取得商品房預(yù)售許可證明即與原告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，存在過(guò)錯(cuò)，原告明知涉訴房屋預(yù)售許可證尚未取得仍與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，亦存在過(guò)錯(cuò)，故原告要求被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按銀行同期貸款利率給付利息的訴訟請(qǐng)求無(wú)據(jù)，不予支持。原告與被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，故約定促成該違法《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的《金域中央項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠告知書(shū)》理應(yīng)歸于無(wú)效，被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司應(yīng)返還收取原告的中介服務(wù)費(fèi)40000元。被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司關(guān)于不應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)的辯解無(wú)據(jù)，不予采信。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告崔某與被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2017年4月7日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（協(xié)議編號(hào)：0680）無(wú)效；
二、被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購(gòu)房款501744元；
三、被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告崔某中介服務(wù)費(fèi)40000元；
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9217元，由被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)8572元，被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)645元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 柴秋瑾
審判員 楊?lèi)?ài)凈
人民陪審員 鄭偉

書(shū)記員： 李同