原告：崔某，男，****年**月**日出生，漢族，住河北省保定市曲陽縣。
委托代理人：楊學春，
北京融一律師事務所律師。
被告：
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所河北省涿州市雙塔區(qū)范陽西路129號，統(tǒng)一社會信用代碼91130681667715290E。
法定代表人：韓聯(lián)合，該公司董事長。
委托代理人：張杰武，
河北博典律師事務所律師。
被告：
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司，住所北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)長虹西路翠柳東街1號-2839，統(tǒng)一社會信用代碼91110111335465870A。
法定代表人：趙林英，該公司董事。
委托代理人：江月娟，該公司員工。
原告崔某與被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、

北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2019年1月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告崔某委托訴訟代理人楊學春、被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人張杰武、被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司委托訴訟代理人江月娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告崔某向本院提出訴訟請求：1.請求判決解除原告與被告一簽訂的《商品房買賣協(xié)議》；2.請求判決被告一退還購房款501744元，并支付自2017年4月7日至實際退清款項之日止的利息；3.請求判決被告二退還中介費4萬元；4.本案訴訟費用由二被告承擔。事實和理由：2017年4月7日，原告通過被告二與被告一簽訂《商品房買賣協(xié)議》，約定原告購買被告一開發(fā)的金域中央2號樓2單元1202號房屋，總價款1641744元，首付款501744元。合同簽訂后，原告即按約定支付了被告一相應的款項，并向被告二支付了中介費4萬元。但后經(jīng)調(diào)查得知，被告一至今尚未取得商品房預售許可證，依法不得出售涉案房屋，被告二明知被告一無房屋預售許可證，仍然與被告一串通一氣，強行介入銷售，促使原告簽訂《商品房買賣協(xié)議》，并采用電商優(yōu)惠、格式條款協(xié)議的方式與原告簽訂項目優(yōu)惠告知書，收取中介費4萬元。由于被告一上述違法行為導致涉案合同無法繼續(xù)履行，且被告一至今未能交房，被告二的居間服務也未完成，因此，均應退還相應款項并賠償損失。原告經(jīng)與二被告多次協(xié)商無果，特提起訴訟，請依法支持原告的訴訟請求。庭審過程中，原告崔某將第一項訴訟請求“請求判決解除原告與被告一簽訂的《商品房買賣協(xié)議》”，變更為“請求確認原告與第一被告簽訂的《商品房買賣協(xié)議》無效”。
被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，同意退還原告購房款501744元，但不同意支付利息。
被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司辯稱，不同意退還原告洽商服務費。1.原告明知房屋未取得商品房預售證，在房地產(chǎn)火爆的市場行情下，原告為取得房源仍自愿購買，存在過錯，應自行承擔責任。2.我方已經(jīng)履行了義務。我方與原告簽署的《金域中央項目團購優(yōu)惠告知書》約定我方的義務是通過團購優(yōu)惠活動為原告購房款獲得優(yōu)惠，即在原告已確定購買涉訴房屋的情況下，為其提供得到購房優(yōu)惠的團購服務。我方已提供了團購優(yōu)惠活動服務，原告房款得到了優(yōu)惠，原告無理由要求退款。3.原告與我方簽訂的《金域中央項目團購優(yōu)惠告知書》明確約定，即便發(fā)生退房，洽商中介服務費也不予退還。4.我方為履行合同義務，支付了大量的成本。即便如原告所說，我方未能完成居間義務，我方也有權扣除必要的成本費用。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。為證明其主張，原告提交了以下證據(jù)：1.《商品房買賣協(xié)議》（協(xié)議編號：0680）一份，擬證明原告與第一被告存在涉案房屋買賣關系；2.《金域中央項目團購優(yōu)惠告知書》一份，擬證明原告與第二被告之間存在居間服務關系；3.第一被告出具的銷售不動產(chǎn)專用收據(jù)一張及刷卡單二張，擬證明原告已向第一被告支付房屋首付款501744元；4.第二被告出具收據(jù)一份，擬證明原告已向第二被告支付中介服務費4萬元。二被告對上述證據(jù)真實性無異議。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交證據(jù)。
被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司提交了以下證據(jù)：1.原告與第一被告簽訂的《金域中央認購定單》，擬證明認購定單簽署時間早于團購告知書，且原告房款已獲得優(yōu)惠，原告無理由退款；2.《購房聲明》一份，擬證明原告明知是未取得預售證的房屋而自愿購買。原告及被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述證據(jù)真實性無異議。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2017年4月4日，原告崔某認購了被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“金域中央”（推廣名）項目（備案名：古城家園）2號樓2單元1202室房屋。2017年4月7日，原告崔某與被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司簽訂《金域中央項目團購優(yōu)惠告知書》，約定原告參加金域中央項目的團購活動，繳納40000元洽商中介服務費購買金域中央2-2-1202房源，總房款優(yōu)惠80000元。當日，原告向被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司交納洽商中介服務費40000元。2017年4月7日，原告與被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣協(xié)議》（協(xié)議編號：0680），約定原告購買被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“金域中央”第2幢2單元1202號房，房屋建筑面積89.08平方米，單價為每平方米18430元，房屋總價款1641744元，原告已交齊首付款501744元，剩余房款114萬元申請按揭貸款。原告崔某已向被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納購房款501744元。
另查，2017年4月7日，原告崔某在被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的《購房聲明》簽字，該《購房聲明》載明：“本人知悉涿州市“金域中央”項目2號樓商品房預售許可證尚未辦理完成，為能優(yōu)先選房并享受購房優(yōu)惠，本人自愿于簽訂《認購書》/《商品房購買協(xié)議》。已表購房誠意?！北桓?br/>涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未就涉訴“金域中央”項目取得預售許可證。

本院認為，根據(jù)法律規(guī)定，商品房預售應當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。本案涉訴房屋至今未取得商品房預售許可證明，故原告崔某與被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣協(xié)議》因違反法律的強制性規(guī)定無效。合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)應予返還，故被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應返還收取原告的購房款共計501744元。本案中，被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得商品房預售許可證明即與原告簽訂《商品房買賣協(xié)議》，存在過錯，原告明知涉訴房屋預售許可證尚未取得仍與被告簽訂《商品房買賣協(xié)議》，亦存在過錯，故原告要求被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按銀行同期貸款利率給付利息的訴訟請求無據(jù)，不予支持。原告與被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣協(xié)議》因違反法律強制性規(guī)定而無效，故約定促成該違法《商品房買賣協(xié)議》的《金域中央項目團購優(yōu)惠告知書》理應歸于無效，被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司應返還收取原告的中介服務費40000元。被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司關于不應退還中介服務費的辯解無據(jù)，不予采信。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告崔某與被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年4月7日簽訂的《商品房買賣協(xié)議》（協(xié)議編號：0680）無效；
二、被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款501744元；
三、被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告崔某中介服務費40000元；
四、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9217元，由被告
涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔8572元，被告
北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司負擔645元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 柴秋瑾
審判員 楊愛凈
人民陪審員 鄭偉

書記員： 李同