原告：崔國華。
委托訴訟代理人:劉勇，河北美東律師事務(wù)所律師。
被告：石家莊市天河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市裕華區(qū)青園街347號。
法定代表人姚春學(xué)，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人張肖麗，該公司員工。

原告崔國華與被告石家莊市天河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人劉勇、被告石家莊市天河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天河房地產(chǎn)）法定代表人姚春學(xué)及其委托訴訟代理人張肖麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告崔國華向本院提出訴訟請求:1、依法判決被告退還多收房款13414元，并支付利息1460元（自2014年5月25日起，暫計算至起訴）；2、判決被告支付違約金66407元，并支付利息7240元（自2014年5月25日起計算至起訴）；3、本案的訴訟費由被告承擔。事實和理由：2012年10月24日,原、被告簽訂《富沁園認購協(xié)議書》，約定：原告認購富沁園小區(qū)3號樓1單元0301號房屋，建筑面積約為149平方米；認購上述房屋單價為人民幣每平方米8490元，總房款1265010元；地下室單價為1068元/平方米，總價款為21360元；地下儲藏間價款為100000元/套，共計1386370元。認購房屋于2012年12月31日前交付使用。如逾期交房,自認購協(xié)議約定的房屋最后交付期限的下月起至交房之日止,按日支付已付款萬分之一的違約金.合同簽訂后,原告依約交清全部房款,被告并未按約定交房，直至2014年5月24日才正式辦理交房手續(xù)，逾期479天，其行為已明顯構(gòu)成違約，應(yīng)當按照合同約定支付違約金66407元。房屋交付后，物業(yè)按照實測面積收取物業(yè)費。庭審時原告稱根據(jù)2014年2月20日石家莊石房房產(chǎn)測繪所所出具的測繪面積，原告房屋實測面積為146.72平方米，比當初認購時少了2.28平方米；地下室面積是10.68平方米，但是實測面積為9.57平方米，少了1.11平方米。故當庭將第一項訴訟請求變更為：依法判決被告退還多收房款20543元，利息應(yīng)當自面積實測表出具次日計算即2014年2月21日起按照同期銀行貸款利率四倍計算至原告起訴之日(2016年5月10日)止。原告起訴之后按照年利率百分之二十四計算至實際履行完畢止。庭后原告提交代理詞,說明庭審中關(guān)于地下室面積單價書寫錯誤應(yīng)為:10.68平方米,單價2000元/平方米,總價款為21360元（該數(shù)額在認購協(xié)議書第二條中有體現(xiàn)）。故應(yīng)退總房款為21577元。
被告天河房地產(chǎn)承認原告在本案中主張的事實，但認為，在交房時原、被告雙方就面積大小有溝通，口頭約定：在辦理房本的時候不收取原告契稅，多收費用頂替費稅，多退少補；關(guān)于違約金我方不應(yīng)承擔。

本院認為，被告天河房地產(chǎn)承認原告起訴的事實，故對原告主張的事實予以確認。原告崔國華與被告天河房地產(chǎn)簽訂的《富沁園認購協(xié)議書》，該協(xié)議約定了商品房的位置、價格、房款、付款方式、交房日期、違約責任等事項，雙方應(yīng)依約履行。按照雙方簽訂的《富沁園認購協(xié)議書》第一條規(guī)定，最終確權(quán)面積應(yīng)以房屋主管部門測定的面積為準，并根據(jù)實際面積據(jù)實結(jié)算，多退少補，被告應(yīng)當退還原告多收房款21577元，原告要求支付退還購房款的利息因合同未約定，無法律依據(jù)，本院不予支持，原告可從起訴之日主張利息，被告應(yīng)按照中國人民銀行同期銀行貸款利率支付利息。被告應(yīng)按照合同約定按日支付已交付購房價款日萬分之一違約金，被告天河房地產(chǎn)逾期交房479天，違約金66407元，原告要求支付違約金的利息因合同未約定，無法律依據(jù)，本院不予支持。被告辯稱原、被告雙方約定多收的房款抵頂稅費，對此說法原告不予認可，被告未提交相關(guān)證據(jù)，本院不予采信。
依照《中華人民共和國合同法》第八條，第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、在本判決生效后十五日內(nèi)被告石家莊市天河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還多收原告崔國華購房款21577元及利息（自2016年5月10日起按中國人民銀行同期貸款利率計算，至本判決確定的履行之日止）；
二、在本判決生效后十五日內(nèi)被告石家莊市天河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告崔國華支付逾期交房違約金66407元；
三、駁回原告崔國華的其余訴訟請求。
案件受理費2013元減半收取1006.5元，由被告石家莊市天河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費2013元，收款單位名稱：河北省石家莊市中級人民法院；開戶銀行：河北銀行華興支行；銀行賬戶：62320109058647。逾期不繳納，視為放棄上訴。

審判員　　高雙志

書記員：王嬌