原告：崔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市欒城區(qū)。
委托代理人：位召，河北中石律師事務(wù)所律師。
被告：河北淳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市欒城區(qū)張舉路245號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130100576766922F。
法定代表人：郭秋雙，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人：黃增海，該公司經(jīng)理。
委托代理人：趙東林，該公司法律顧問(wèn)。

原告崔某某與被告河北淳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2019年7月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告崔某某委托代理人位召、被告河北淳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人黃增海及趙東林均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告崔某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法認(rèn)定原告與被告簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效；2、依法判令被告返還房屋首付款231262元；3、依法判令被告返還服務(wù)費(fèi)6000元；4、訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2017年4月5日原告在被告河北淳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓處看房時(shí)，被告告知開(kāi)發(fā)建設(shè)的《淳某公園城》項(xiàng)目五證齊全，支付首付款后剩余房款可以辦理銀行按揭，并且告知原告可以參加“6000抵10000”團(tuán)購(gòu)的活動(dòng)，當(dāng)天原告支付了6000元的活動(dòng)款，被告以石家莊睿智廣告有限公司的名義為原告出具了6000元的收據(jù)。原告向被告支付活動(dòng)款當(dāng)天，向被告繳納了購(gòu)房定金10000元，定購(gòu)了被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于欒城區(qū)地塊內(nèi)的《淳某，公園城》C區(qū)7號(hào)樓2單元2001室房產(chǎn)。2017年4月5日原告與被告簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，被告在協(xié)議中承諾于2018年12月31日將房屋交付原告使用，當(dāng)日，原告依約通過(guò)刷卡的方式向被告支付了221262元首房屋付款，之前交付的10000元定金抵作了房屋首付款，共計(jì)支付房屋首付款231262元，被告為原告出具了收據(jù)。加上原告支付的6000元活動(dòng)款，原告共計(jì)向被告支付237262元，但被告開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目至今未取得商品房預(yù)售許可證明。原告與被告協(xié)商退房事宜未果，故請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告河北淳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，原告與我公司訂立的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)為有效合同，購(gòu)房行為是原告自愿的，是真實(shí)意思表示。在雙方訂立合同及以后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，原告是認(rèn)可認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，從未提出不同或相反意見(jiàn)，更沒(méi)有提出退還房款。原告對(duì)雙方認(rèn)購(gòu)協(xié)議的訂立，具有締約過(guò)錯(cuò)的重大責(zé)任，明知涉案房屋手續(xù)不全，卻自愿購(gòu)買(mǎi)，并非我公司強(qiáng)迫，對(duì)此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。綜上，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月5日，原告與被告簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告公司開(kāi)發(fā)的淳某.公園城項(xiàng)目C區(qū)7號(hào)樓2單元2001室房屋，當(dāng)日繳納通過(guò)刷卡的方式向被告支付了221262元首房屋付款。此前原告已向被告繳納10000元，并參加石家莊睿智廣告有限公司“6000抵10000”團(tuán)購(gòu)的活動(dòng)，原告向石家莊睿智廣告有限公司支付了6000元的活動(dòng)款，石家莊睿智廣告有限公司為原告出具了6000元的收據(jù)。涉案房屋至今未取得商品房預(yù)售許可證。以上有原告提供《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》及被告開(kāi)具的兩份收據(jù)、《365淘房會(huì)員購(gòu)房?jī)?yōu)惠資格獲取委托書(shū)》及石家莊睿智廣告有限公司開(kāi)具的收據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述為證。

本院認(rèn)為，原告與被告對(duì)雙方所訂立的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、原告共繳納購(gòu)房款231262元均無(wú)異議，本院予以認(rèn)定。本案的關(guān)鍵是雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是否符合法律規(guī)定的無(wú)效情形。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，涉案案件至今未取得房屋預(yù)售許可證，故本案中原告與被告簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效。在合同簽訂中，被告作為開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋銷(xiāo)售的法律和政策規(guī)定的了解，比原告顯然更具優(yōu)勢(shì)，其對(duì)自己出售項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證，違反相關(guān)法律規(guī)定，具有重大過(guò)錯(cuò)；而原告在締約中也未能盡到審查該項(xiàng)目是否取得房屋預(yù)售許可證的注意義務(wù)，在締約中也具有一定過(guò)錯(cuò)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。綜上，原告請(qǐng)求被告返還已繳納的購(gòu)房款231262元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于原告請(qǐng)求被告退還參加石家莊睿智廣告有限公司“6000抵10000”團(tuán)購(gòu)的活動(dòng)所支付的6000元問(wèn)題。本院認(rèn)為，原告稱(chēng)被告以石家莊睿智廣告有限公司的名義組織“6000抵10000”團(tuán)購(gòu)的活動(dòng)，原告支付了6000元活動(dòng)費(fèi)，并由石家莊睿智廣告有限公司出具了收據(jù)，被告應(yīng)當(dāng)返還。原告提供的證據(jù)不能證實(shí)該活動(dòng)系被告組織，且該活動(dòng)款項(xiàng)并非被告收取。石家莊睿智廣告有限公司組織了該項(xiàng)活動(dòng)，收取了相關(guān)費(fèi)用并開(kāi)具了收據(jù)，原告主張返還該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)向石家莊睿智廣告有限公司主張權(quán)利，故對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十八條以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告崔某某與被告河北淳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2017年4月5日簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)效；
二、被告河北淳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告崔某某購(gòu)房款231262元；
三、駁回原告崔某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4858元減半收取2429元，由被告河北淳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)4858元并提供交費(fèi)票據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶(hù)行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 郝軍廷

書(shū)記員： 范媛媛