原告：崔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，現(xiàn)住五常市。
委托訴訟代理人：常曉廣，黑龍江何極律師事務所律師。
被告：哈爾濱盛某金成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地五常市群力街三委三組。
法定代表人：李世友，經(jīng)理。

原告崔某某與被告哈爾濱盛某金成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月11日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告崔某某及其委托訴訟代理人常曉廣到庭參加訴訟，被告哈爾濱盛某金成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
崔某某向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告于2017年8月12日口頭訂立的購房合同。2.被告返還原告已付購房款478，724.40元，按照利率4.75％計算，給付原告付款日起至起訴日止的利息20，718.13元，本息合計499，442.53元；并給付起訴日至房款全部返還之日的利息。3.被告賠償原告經(jīng)濟損失478，724.40元。4.被告承擔訴訟費。事實與理由：2017年8月12日，原、被告訂立口頭合同，約定原告購買被告開發(fā)建設的位于五常鎮(zhèn)內(nèi)盛某金成小區(qū)2棟1單元3層302號住宅一套，面積155.43平方米，原告一次性向被告交付全款478，724.40元。后原告多次請求被告交付房屋，被告一直未履行?，F(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)被告已將原告所購房屋出賣與案外人孫彩鳳，且已于2017年12月7日辦理備案登記，故訴至法院。
哈爾濱盛某金成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未出庭，亦未提交書面答辯意見。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。被告無正當理由既不答辯，又未在舉證期限內(nèi)提供證據(jù)，視為其放棄舉證及對原告所舉證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利。本院對原告所舉的證據(jù)認定如下：證據(jù)一、身份證一份，擬證明原告身份信息。證據(jù)二、被告企業(yè)工商檔案一份，擬證明被告身份信息，及目前被告的法定代表人為李世友。證據(jù)三、交易明細一份，擬證明原告購房款的資金來源。證據(jù)四、收據(jù)一張，擬證明被告已收取原告交付的購房款。證據(jù)五、房屋權(quán)屬登記信息查詢證明一份，擬證明被告將案涉房屋又賣給案外人孫彩鳳。證據(jù)六、高月玲、伊麗的證言，擬證明原告向被告交付房款的事實。
上述證據(jù)來源合法，本院予以采信。
根據(jù)當事人自述、采信的證據(jù)，本院認定事實如下：
2017年8月12日，原、被告達成協(xié)議，原告以478，724.40元的價格購買被告開發(fā)的五常鎮(zhèn)群力街盛某金成小區(qū)2棟1單元3層302號房屋，原告付清房款后，被告給原告出具收據(jù)一張，但雙方并未簽訂書面合同。2018年初原告發(fā)現(xiàn)案涉房屋被他人占有，且經(jīng)原告查詢發(fā)現(xiàn)，案涉房屋已在五常市房產(chǎn)住宅局進行了商品房聯(lián)機備案，權(quán)利人為孫彩鳳。
本院認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十六條：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立?！北景钢校?、被告就案涉房屋買賣事宜達成一致，被告收取了原告交付的購房款，該行為系雙方當事人的真實意思表示，原、被告間形成的房屋買賣合同合法有效，本院予以確認。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！爆F(xiàn)因被告將案涉房屋出賣給案外人孫彩鳳，故原告要求解除合同、返還購房款及利息、賠償損失的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。但原告主張利息按照利率4.75％計算沒有事實依據(jù)，本案利息應按照年利率4.35％計算。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第三十六條、第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

解除崔某某與哈爾濱盛某金成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的五常鎮(zhèn)群力街盛某金成小區(qū)2棟1單元3層302號房屋買賣合同。
哈爾濱盛某金成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后15日內(nèi)返還崔某某購房款478，724.40元。
三、哈爾濱盛某金成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后15日內(nèi)給付崔某某利息18，973.44元（2017年8月12日至2018年7月6日，按照年利率4.35%計算）；并給付自2018年7月7日起，以實際未返還購房款為基數(shù)，按同期中國人民銀行貸款基準利率計算的利息。
四、哈爾濱盛某金成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后15日內(nèi)賠償崔某某經(jīng)濟損失478，724.40元。
五、駁回崔某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費13，582元減半收取6，791元，由原告負擔9元，由被告6，782元負擔，于本判決生效后立即給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員 楊超

書記員： 周旋