原告：崔某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省三河市。委托訴訟代理人：李長(zhǎng)健，三河市正大法律服務(wù)所法律工作者。被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市萬(wàn)全縣。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市萬(wàn)全縣。二被告委托訴訟代理人：王艷明，河北華川律師事務(wù)所律師。第三人：三河市興達(dá)順承房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地三河市馮莊子村西，京哈路南側(cè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。法定代表人：劉翠杰，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李宏彬，該公司員工。委托訴訟代理人：李萍，該公司員工。

原告崔某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告之間的購(gòu)房合同并判令被告返還原告購(gòu)房款660000元；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告于2017年4月5日簽訂了購(gòu)買被告位于新天地二期8-4-302的住宅樓，原告支付被告660000元購(gòu)房款。合同簽訂后遇國(guó)家政策變動(dòng)，購(gòu)房首付提高，原告無(wú)法支付首付，故按照合同約定與被告解除購(gòu)房合同，并要求被告退還給原告，但被告一直不退，被告的行為已嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)為維護(hù)原告的合法權(quán)益依法提起訴訟，希望法院維護(hù)原告的合法權(quán)益。被告李某某、王某某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，雙方簽訂的合同合法有效應(yīng)當(dāng)全面履行，限購(gòu)政策在雙方簽訂合同前就已經(jīng)出臺(tái)了，原、被告是在政策出臺(tái)后簽訂的合同，原告買房的時(shí)候說(shuō)名下沒有房子，是購(gòu)買的第一套房子，合同不具備解除的條件。第三人述稱，2017年4月5日原、被告雙方簽訂房屋買賣合同，簽合同時(shí)第三人詢問(wèn)原告涉案房屋是不是首套房，原告說(shuō)是，但一直不提交首套房證明。4月6日原告支付了首付款，雙方到中國(guó)工商銀行辦理了面簽手續(xù)，幾天后在沒有接到銀行任何通知的情況下，原告說(shuō)因限購(gòu)政策首付款比例提高，支付不起首付款了要求解約，2017年5月8日前第三人通知了被告，后來(lái)組織雙方協(xié)商履行或解除合同的事情，雙方最終沒有達(dá)成一致。本院結(jié)合當(dāng)事人雙方提交的證據(jù)及陳述，對(duì)案件的事實(shí)認(rèn)定如下：2017年4月5日，原告崔某與被告李某某、王某某在第三人三河市興達(dá)順承房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間下，簽訂了《房屋買賣居間合同》，合同約定：1、被告李某某、王某某將位于新天地二期8-4-302號(hào)房屋出售給原告崔某，房屋總價(jià)為2190000元。2、簽訂合同當(dāng)日原告支付定金50000元。3、原告為貸款客戶，于簽訂合同7日內(nèi)將首付款660000元（含定金50000元）交付給被告，其余購(gòu)房款于銀行放款之日由銀行打入被告指定賬戶。4、合同對(duì)雙方的違約責(zé)任作出約定。5、合同最后一條其他約定事項(xiàng)中約定，“假如國(guó)家政策出臺(tái)或不可抗力造成的損失，三方免責(zé)。因國(guó)家政策調(diào)整，乙方（原告）無(wú)法提高首付導(dǎo)致本合同履行不了或出現(xiàn)不可抗拒因素，則本合同失效，三方免責(zé)，甲方（被告）退還所有乙方（原告）款項(xiàng)，丙方（第三人）退還所有服務(wù)費(fèi)?！焙贤炗啴?dāng)日，原告崔某支付了定金50000元，并于2017年4月6日支付首付款660000元（含定金50000元）。后原告得知政府出臺(tái)限購(gòu)政策，因其符合限購(gòu)條件，首付款比例由總房款的30%提高到50%，原告支付首付款出現(xiàn)困難。經(jīng)本院調(diào)查，2017年3月21日廊坊市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》（以下簡(jiǎn)稱限購(gòu)政策）。另查明，簽訂合同時(shí)原告沒有向被告及第三人明確披露自己名下有一套房產(chǎn)的事實(shí)，在第三人多次要求其提供首套房證明時(shí)原告沒有提供。原告曾與被告及第三人說(shuō)明自己是炒房的，在其得知限購(gòu)政策出臺(tái)后認(rèn)為自己屬于限購(gòu)范圍，2017年4月10日與第三人聯(lián)系要求中介通知被告解除合同，2017年5月10日左右第三人曾組織雙方就解除合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，但未協(xié)商一致。簽訂合同后被告王某某預(yù)約還原貸款機(jī)構(gòu)的貸款，并且于2017年5月8日用原告支付的首付款將尾款還清。2017年5月22日原告崔某與被告王某某電話聯(lián)系，就退還購(gòu)房款一事進(jìn)行協(xié)商，被告表示想用涉案房屋抵押貸款退還房款，因房本在中介和利息承擔(dān)問(wèn)題最終沒有協(xié)商一致。以上事實(shí)有原、被告提交的《房屋買賣居間合同》、原告提交的銀行匯款憑證、原、被告的通話錄音、房屋查詢證明、被告還尾款回單、原告與第三人工作人員的微信聊天記錄以及庭審筆錄予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告崔某與被告李某某、王某某、第三人三河市興達(dá)順承房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月6日立案后，適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告崔某及其委托訴訟代理人李長(zhǎng)健、被告李某某、王某某及其委托訴訟代理人王艷明、第三人三河市興達(dá)順承房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人李宏彬、李萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方在第三人的居間下簽訂的《房無(wú)買賣居間合同》系雙方真實(shí)的意思表示，于法不悖,且無(wú)法律規(guī)定無(wú)效之情形，應(yīng)認(rèn)定該合同合法有效。合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)按約全面履行各自的義務(wù)。本案中雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于原告崔某在遇到政府出臺(tái)限購(gòu)政策后不能按約支付首付款能否解除合同、要求返還房款問(wèn)題。原、被告于2017年4月5日簽訂房屋買賣合同，2017年3月21日廊坊市政府出臺(tái)了限購(gòu)政策，雖然該政策在簽訂合同時(shí)已經(jīng)出臺(tái)，但由于當(dāng)時(shí)三方并不知情，因此對(duì)于原、被告來(lái)說(shuō)屬于沒有發(fā)生的事實(shí)，故符合合同第十七條中“假如國(guó)家政策出臺(tái)，三方免責(zé)”的條款約定。該條中還約定“因國(guó)家政策調(diào)整，乙方（原告）無(wú)法提高首付導(dǎo)致本合同履行不了或出現(xiàn)不可抗拒因素，則本合同失效，三方免責(zé)，甲方（被告）退還所有乙方（原告）款項(xiàng)，丙方（第三人）退還所有服務(wù)費(fèi)?！睆囊陨蠗l款可以看出，該房屋買賣合同為附失效條件的合同，當(dāng)所附條件成就時(shí)合同失效。原告崔某因政策調(diào)整，不能按約支付提高的首付款，雙方約定的失效條件已成就，故雙方簽訂的合同應(yīng)當(dāng)解除，二被告應(yīng)退還原告所支付的購(gòu)房款項(xiàng)。由于原告崔某在簽訂合同時(shí)未明確披露自己名下的房產(chǎn)情況，盡管按照當(dāng)時(shí)的政策原告仍能夠以首套房的資格即首付按總房款的30%支付，但其在締約中存在一定過(guò)錯(cuò)，而且原告在沒有得到中介通知或銀行拒絕批貸等情況下，僅依據(jù)私下得知的限購(gòu)政策就單方面要求終止合同，在履行合同過(guò)程中亦存在瑕疵，對(duì)被告因此受到的損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。結(jié)合原告的過(guò)錯(cuò)程度，本院酌定原告承擔(dān)的損失以60000元為宜。二被告在原告及第三人告知因限購(gòu)政策導(dǎo)致原告無(wú)力支付增加的首付款、合同應(yīng)當(dāng)解除的情況下，仍然償還涉案房屋尾款，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失，應(yīng)當(dāng)由二被告自己承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第四十五條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告雙方于2017年4月5日簽訂的《房屋買賣居間合同》。二、被告李某某、王某某于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告崔某支付的購(gòu)房款600000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)10400元，減半收取5200元，由被告李某某、王某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　楊瀾濤

書記員：郭子瑩