原告：崇陽縣盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：崇陽縣天城鎮(zhèn)儀表路東側(cè)（盛某公司1號樓）。法定代表人：李永強(qiáng)，該公司董事長。委托訴訟代理人：楊國旺，公司工作人員。委托訴訟代理人：周光華，湖北乾興律師事務(wù)所律師。被告：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，崇陽縣人，住崇陽縣，委托訴訟代理人：陳艷霞，湖北紫玉律師事務(wù)所律師。

原告崇陽縣盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：一、判令被告向原告給付房地款及利息200000元。二、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年1月25日，原告與被告訂立合同，約定：被告將其開辦的鄂南武術(shù)學(xué)校土地使用權(quán)及相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，土地轉(zhuǎn)讓四至范圍以被告提供的[崇土國(96)字第00349號]土地使用證為準(zhǔn)；原告向被告支付總價款3500000元，合同訂立時支付1000000元，于農(nóng)歷2010年12月28日前付1500000元，余款1000000元在原告開發(fā)之前付清。合同簽訂后，2011年1月27日，原告向被告支付土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款2000000元，被告出具了收據(jù)。此后，被告以其他理由爽約，未向原告交付土地房屋，而是轉(zhuǎn)賣他人，導(dǎo)致原告與被告之間的合同不能履行。鑒于被告違約，原告遂多次催討被告返還向其支付的房屋土地款并賠償損失。經(jīng)雙方事后協(xié)商，口頭約定：被告分期向原告返還購房地款，并支付利息300000元，本息共計(jì)2300000元。被告陸續(xù)向原告返還款項(xiàng)2000000元。2012年7月27日，原告再次委托本單位職工楊高雄向被告催討欠款，被告當(dāng)日支付款項(xiàng)100000元，雙方對之前的還款情況進(jìn)行了核算確認(rèn)，被告明確表示尚欠款200000元。被告支付前述最后一筆款項(xiàng)后，以各種理由推諉拖延，未支付余款。被告的行為背離了公平誠信交易原則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，為此，原告訴至法院，請求法院依法判決。被告汪某某辯稱，一、被告不是本案適格的主體。本案的案由為買賣合同糾紛，買賣合同的雙方主體為湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校與崇陽縣盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，購房款的收條出具人為湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校，故原告起訴被告?zhèn)€人訴訟主體錯誤，請法院判決駁回原告起訴。且訴爭的房屋土地使用權(quán)人并非被告一人全部，其中鄂南武術(shù)學(xué)校及被告之女汪星也擁有部分權(quán)利；二、原告訴訟請求判決被告向原告支付房地款及利息，無事實(shí)依據(jù)。原告和湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校簽訂房屋買賣合同后，原告因無法辦理相關(guān)證件，故主動提出解除合同。故雙方解除合同，被告代表鄂南武術(shù)學(xué)校先后于2012年1月22日、2012年3月4日將購房款退還給原告，并且補(bǔ)償了原告損失10萬元，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系已經(jīng)清償終止，故原告訴求被告支付房地款及利息無事實(shí)依據(jù)；三、本案早已超過訴訟時效，原告喪失勝訴權(quán)。為此，請求人民法院駁回原告的訴訟請求。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、被告汪某某是否是本案適格訴訟主體。被告認(rèn)為，簽訂房屋買賣合同的主體是湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校和崇陽縣盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，收款人也是湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校，汪某某作為湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校的代表簽字。被告為此提供了1999年崇陽縣政府辦公室的文件，證明湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校是存在的，并且是經(jīng)崇陽縣教育局和體育局批準(zhǔn)創(chuàng)辦的，且訴爭的房屋土地使用權(quán)人并非被告一人全部，其中鄂南武術(shù)學(xué)校及被告之女汪星也擁有部分權(quán)利。因此，湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校具有訴訟主體資格。被告汪某某不是本案適格的被告主體。原告認(rèn)為，湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校不具有訴訟主體資格，并提供了以下證據(jù)：崇陽機(jī)構(gòu)編制委員會《關(guān)于成立湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校的批復(fù)》的文件，證明湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校是體委的二級單位，與本案的合同中的湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校無關(guān)；《關(guān)于成立崇陽縣鄂南文武學(xué)校的通知》，民政局準(zhǔn)予成立崇陽縣鄂南文武學(xué)校的通知，證明民政局沒有登記湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校的機(jī)構(gòu)，第三份文件《民辦非企業(yè)單位登記證書》，證明崇陽縣民政局2014年11月20日為被告汪某某補(bǔ)辦了登記證書，目的是為了應(yīng)付訴訟的需要，后經(jīng)法庭調(diào)查，被民政局注銷，并收回相關(guān)的證件，第四份文件《崇陽縣民政局崇民發(fā)【2014】38號文件《關(guān)于撤銷崇陽縣鄂南文武學(xué)校的通知》，證明崇陽縣鄂南文武學(xué)校多年來未參加年檢，被撤銷登記，并且與本案訂立合同的湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校無關(guān)，第五份文件是崇陽縣民政局出具的證明，內(nèi)容是湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校從未在民政局登記。經(jīng)審理查明，湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校原為1993年經(jīng)崇陽縣教育局、崇陽縣編委批準(zhǔn)成立崇陽縣體育運(yùn)動委員會下下設(shè)的二級事業(yè)單位。2003年崇陽縣事業(yè)單位機(jī)構(gòu)編制調(diào)整改革，湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校未再列入事業(yè)單位機(jī)構(gòu)系列。據(jù)崇陽縣體育局證明，湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校校址土地及房屋均屬汪某某私人財產(chǎn)，與汪某某以湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校的名義與原告簽訂的買賣合同所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)一致。但湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校一直未在崇陽縣民政局辦理法人登記手續(xù)。2002年1月11日，崇陽縣民政局批準(zhǔn)成立“崇陽縣鄂南文武學(xué)?！保㈩C發(fā)了《民辦非企業(yè)單位（法人）登記證書》。2014年12月3日，崇陽縣民政局以該校多年未參加年檢為由，決定撤銷“崇陽縣鄂南文武學(xué)?！辈⑹栈胤ㄈ说怯涀C書?！昂笔《跄衔湫g(shù)學(xué)?！焙汀俺珀柨h鄂南文武學(xué)校”的出資人均為汪某某本人及家庭財產(chǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第六十四條規(guī)定，企業(yè)法人解散的，依法清算并注銷前，以該企業(yè)法人為當(dāng)事人；未依法清算即被注銷的，以該企業(yè)法人的股東、發(fā)起人或者出資人為當(dāng)事人。為此，湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校，因未依法登記，不具有民事訴訟主體資格。被告汪某某作為湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校的出資人和簽訂合同的行為人，是本案適格的被告主體。2、雙方當(dāng)事人在合同解除后是否達(dá)成了由被告支付原告利息30萬元的協(xié)議。經(jīng)庭審，雙方當(dāng)事人確認(rèn)，原告于2011年1月27日向被告實(shí)際支付價款200萬元，因城建規(guī)劃等原因雙方協(xié)商解除了合同。原告主張被告汪某某口頭答應(yīng)補(bǔ)償原告利息損失30萬元，已支付10萬元，為此要求被告支付尚欠利息20萬元，并提供證據(jù)7的視聽資料并申請證人王某出庭作證。被告汪某某在訴訟中否認(rèn)雙方達(dá)成了由被告補(bǔ)償原告利息損失30萬元的口頭協(xié)議，但承認(rèn)在雙方解除合同時曾答應(yīng)補(bǔ)償原告部分利息損失，并且早已支付原告利息損失10萬元，因此雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系已經(jīng)清償完畢，不存在欠原告20萬元利息的問題。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告認(rèn)為，原告提供的視聽資料和王某的證人證言均不能證明雙方達(dá)成了由汪某某補(bǔ)償原告損失30萬元協(xié)議的事實(shí)。本院認(rèn)為，原告提供的視聽資料是原告的工作人員私自秘密錄制的，其內(nèi)容不能確定并且原告提供的視聽資料和證人王某的證言內(nèi)容均屬于間接證據(jù)，不足以證明原、被告雙方自愿達(dá)成了由被告補(bǔ)償原告30萬元利息損失的協(xié)議，故本院不予認(rèn)定。3、本案是否超過訴訟時效。被告認(rèn)為，雙方簽訂的合同在2012年3月4日合同已經(jīng)解除，原告于2014年7月24日第一次起訴時已經(jīng)超過了訴訟時效。原告認(rèn)為，2012年7月27日，原告委托本單位職工楊高雄向被告催討欠款，被告當(dāng)日支付款項(xiàng)100000元，證明原告的起訴未超過訴訟時效。本院認(rèn)為，雖然原告主張?jiān)陔p方解除合同時被告曾口頭承諾支付原告利息30萬元，并為此要求被告支付所欠利息20萬元，但未主張雙方約定了履行期限。被告在訴訟中承認(rèn)曾答應(yīng)補(bǔ)償原告部分損失，但否認(rèn)雙方達(dá)成由被告補(bǔ)償原告利息損失30萬元的口頭協(xié)議。同時，根據(jù)庭審調(diào)查，可以確認(rèn)被告汪某某于2012年3月4日之后還向原告的工作人員楊高雄支付了利息10萬元，楊高雄向被告出具了收條，根據(jù)該收條可以認(rèn)定原告向被告主張權(quán)利的最后日期。但被告雖然主張?jiān)嬖V訟請求超過訴訟時效，卻未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度苦于問題是的規(guī)定》第六條規(guī)定，被告主張?jiān)嬖V訟請求超過訴訟時效的主張因缺乏依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)庭審質(zhì)證的有效證據(jù)和當(dāng)事人的自認(rèn)，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：2011年1月25日，被告汪某某以湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校名義（甲方）與原告崇陽縣盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（乙方）訂立房地產(chǎn)買賣合同一份，合同約定：甲方將就[崇土國用(96)字第00349號]土地使用證項(xiàng)下的房產(chǎn)、地產(chǎn)（除甲方在此前已買給他人的除外）賣給乙方；雙方打包總價款3500000元，合同訂立時支付1000000元，于農(nóng)歷2010年12月28日前付1500000元，余款1000000元在原告開發(fā)之前付清等。合同簽訂后，2011年1月27日，原告向被告支付土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款2000000元，被告汪某某以湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校名義出具了收據(jù)。后因城建規(guī)劃等原因，雙方協(xié)商同意解除合同。原告為此于2012年1月22日將買賣房地產(chǎn)的相關(guān)證件退還被告，被告即日返還原告購房180萬元，2012年3月4日退還20萬元，此后又補(bǔ)償了原告損失10萬元。2014年7月24日，原告以被告汪某某和湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校拖欠利息20萬元為由向本院提起訴訟，后撤訴。2016年12月6日，原告為此再次向本院提起訴訟。
原告崇陽縣盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告汪某某買賣合同糾紛一案，本院依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告崇陽縣盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人楊國旺、周光華、被告汪某某及其委托訴訟代理人陳艷霞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告汪某某以湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校名義與原告崇陽縣盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立房地產(chǎn)買賣合同，因湖北省鄂南武術(shù)學(xué)校未依法登記，不具有訂立合同的主體資格，其民事責(zé)任由簽訂合同的行為人汪某某承擔(dān)。雙方當(dāng)事人在合同簽訂后自愿協(xié)商解除了合同，并且相互返還了依合同取得的財產(chǎn)，其民事行為不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，可以準(zhǔn)許?，F(xiàn)原告要求被告按雙方口頭協(xié)議支付利息損失的請求，因原告提供的證據(jù)不足以證明雙方在合同解除時訂立了由被告賠償原告利息損失30萬元口頭協(xié)議，為此本院不予支持。但根據(jù)雙方簽訂買賣合同的履行情況和合同性質(zhì)，合同解除后，被告除應(yīng)返還價款外，原告要求被告賠償因占用原告資金期間的利息損失，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。其利息損失的確定，因雙方當(dāng)事人在訂立合同時沒有約定數(shù)額或計(jì)算方法，可以參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定處理，即自付款之日起至返還之日止按照年利率6%確定，已付部分應(yīng)予扣減。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定，判決如下：

由被告汪某某賠償原告崇陽縣盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資金占用利息損失11.973698萬元，扣除已付10萬元，余款1.973698萬元，限本判決生效之日起七日內(nèi)付清。案件訴訟費(fèi)4300元，由被告汪某某承擔(dān)1000元，原告崇陽縣盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)3300元。被告如未按本判決指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。