崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會
龐再月（湖北立中律師事務(wù)所）
咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
王紅星
黃學(xué)成

原告:崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會。
住所地:崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某。
法定代表人:肖巧生，該村委會主任。
委托訴訟代理人:龐再月，湖北立中律師事務(wù)所律師。
被告:咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司。
住所地:湖北省赤壁市莼川大道228號。
法定代表人:朱旭龍，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王紅星、黃學(xué)成，該公司員工。
原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會（以下簡稱楊某某）與被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡稱晨鳴公司）土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同糾紛一案，本院于2017年1月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告楊某某的委托訴訟代理人龐再月，被告晨鳴公司的委托訴訟代理人王紅星、黃學(xué)成，到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某向本院提出訴訟請求:1.解除原告與被告于2009年4月29日簽訂的《租賃林地及定購林木合同書》；2.判令被告無條件、無償返還原告的林權(quán)，即被告向崇陽縣林業(yè)局申請辦理將租賃林地的林權(quán)證變更至原告（或原告指定人）名下的變更登記手續(xù)，并返還租賃林地；3.判令被告向原告支付截止至2016年12月29日的林地租金共計67248.74元（其中馬尾松有林地租金2342.4元/年×7.667年=17959.2元，殘次林地租金5687.04元/年×7.667年=43602.5元）并承擔(dān)延期支付款項的銀行同期貸款利息；4.判令被告向原告支付采伐的林木款（以司法鑒定報告為準(zhǔn)），原告不退還收購林木定金26000元；5.訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實和理由:2008年下半年，被告晨鳴公司因經(jīng)營需要擬租賃原告楊某某的山地、林地造林，并定購山地、林地的現(xiàn)有林木。
2008年9月15日，咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計院受晨鳴公司委托對原告擬租賃林地進(jìn)行勘察調(diào)查，作出了咸林勘（崇陽）（2008）047號《關(guān)于咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司租賃崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某林地的調(diào)查報告》，調(diào)查結(jié)果為:晨鳴公司租賃楊某某林地面積為627.3畝，其中馬尾松有林地183畝（畝蓄積量≥2立方米）、疏林地殘次林地154畝、宜林地290.3畝。
2009年1月4日，原被告、咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計院、白霓鎮(zhèn)政府均在交地表上簽字蓋章，確認(rèn)了租賃林地的位置、面積、租地類型等。
同年4月29日，原告與被告簽訂《租賃林地及定購林木合同書》，約定:1、租賃荒山、疏林地殘次林地、有林地及定購林木的位置…。
2、租賃林地及定購林木面積及交付。
面積先期由咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計院進(jìn)行勘測，勘測面積為627.3畝（其中有林地183畝、疏林地殘次林地154畝、荒山290.3畝），具體樹種及面積見勘測報告中的小班因子一覽表，作為租賃荒山、疏林地殘次林地、有林地及定購林木的依據(jù)，最終以實際造林種植面積為準(zhǔn)等。
3、林木數(shù)量計量辦法、價格及付款方式。
雙方同意馬尾松林收購以采伐后木材的重量為計量單位，價格111元噸，由乙方（晨鳴公司）收購；首期林木款在合同生效后10個工作日內(nèi)，以定金形式按設(shè)計院先期勘測面積,120元/畝的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付30%，即183畝×120元/畝×30%=6588元，乙方取得林權(quán)證后，再付70%，即15372元。
在林木采伐后按實際木材重量結(jié)算，前期支付的定金在結(jié)算尾款時多退少補(bǔ)。
4、林地租金計算與支付辦法。
林地租金前30年12.8元/畝/年…，按實際造林種植面積計算租金，一年一付。
對馬尾松有林地，在預(yù)付首期林木定金時，乙方預(yù)支第一年林地租金30%，即183畝×12.8元/畝×30%=702.72元；取得林權(quán)證時，乙方再預(yù)支第一年林地租金70%，即1639.68元；第一年期滿后，乙方仍未對租林地上的林木砍伐更新造林仍按預(yù)支第一年林地租金的林地面積和當(dāng)年林地租金標(biāo)準(zhǔn)計算林地租金；乙方采伐造林結(jié)束后，按實際造林面積和當(dāng)年林地租金標(biāo)準(zhǔn)計算林地租金；對荒山、疏林地殘次林地，在本合同生效至交林地的當(dāng)月不計算林地租金，自交林地的下月1日起，開始計算林地租金。
付款方式為:本合同生效后，乙方預(yù)支第一年林地租金的30%，即444.3畝×12.8元/畝×30%=1706.11元，取得林權(quán)證交付林地的10日內(nèi)再付當(dāng)年林地租金的70%，即3980.93元。
乙方造林結(jié)束后，按實際造林面積計算租金，于每年12月31日前支付當(dāng)年租金，多退少補(bǔ)…；5、其他規(guī)定。
乙方按時支付林地租金和林木定購金，及時結(jié)算林木收購金。
如拖欠租金、林木定購金和林木收購金超過一年以上的，按銀行同期利率計息等。
合同簽訂后，原告積極履行合同，及時向被告交付了租賃林地和林權(quán)證原件，并配合辦理了租賃林地林權(quán)證的變更登記手續(xù)，全面、適當(dāng)?shù)芈男辛撕贤x務(wù)。
然被告在砍伐300多畝租賃林地的林木外，既不支付林木收購款，也不按約定預(yù)付林地租金，更未對租賃林地更新造林，致使原告基于合同約定按實際造林面積收取租金的合同目的完全落空。
經(jīng)原告多次催促后，被告仍拒絕履行，已構(gòu)成根本違約，故訴。
被告晨鳴公司辯稱，1、原告訴稱的合同屬實，被告同意解除合同，返還林地并辦理林權(quán)證變更登記手續(xù)。
2、被告委托白霓鎮(zhèn)政府造林，未砍伐訂購的林木，政府在交付土地時地上已無林木，故要求原告返還已支付的林木定金21960元；因政府沒有為被告造林，故要求原告返還已支付的林地租金4048.51元，以上合計26008.51元。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
原、被告對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)均無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人自認(rèn)的事實和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院可以認(rèn)定以下事實:
2008年9月15日，咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計院受被告晨鳴公司委托對原告楊某某擬出租的林地進(jìn)行勘察調(diào)查，作出了咸林勘（崇陽）（2008）047號《關(guān)于咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司租賃崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某林地的調(diào)查報告》。
調(diào)查結(jié)果為:楊某某擬出租的林地面積為627.3畝，其中馬尾松有林地183畝（畝蓄積量≥2立方米）、疏林地殘次林地154畝、宜林地290.3畝。
同年11月5日，原告楊某某召開村民代表會議，會議討論并通過了將本村的林地627.3畝出租給被告晨鳴公司的決議。
2009年1月8日，原、被告和咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計院、白霓林業(yè)站均在《交地確認(rèn)表》（合同附件二）上簽字蓋章，確認(rèn)了租賃林地的位置、面積、租地類型等。
2009年4月29日，經(jīng)白霓鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，原告楊某某（甲方）與被告晨鳴公司（乙方）簽訂《租賃林地及定購林木合同書》，合同約定:一、租賃荒山、疏林地殘次林地、有林地及定購林木的位置（見附件一、二）。
二、租賃林地及定購林木面積及交付:1、面積以咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計院勘測報告為依據(jù)（總面積627.3畝，其中有林地183畝，疏林地殘次林地154畝、荒山290.3畝，具體樹種及面積見勘測報告中的小班因子一覽表），最終以實際造林種植面積為準(zhǔn)等；2、交付。
本合同出租標(biāo)的物從合同生效之日起交付乙方使用，交付方式為甲乙雙方共同確認(rèn)簽訂交地確認(rèn)表（合同附件二）。
租賃期限為:2009年5月1日至2059年5月1日，共50年。
三、林木數(shù)量計量辦法、價格及付款方式:1、馬尾松林收購以采伐后木材的重量為計量單位，價格111元/噸，由乙方收購；2、首期林木款在合同生效后10個工作日內(nèi)，以定金形式按設(shè)計院先期勘測面積,120元/畝的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付30%，即183畝×120元/畝×30%=6588元，乙方取得林權(quán)證后再付70%，即15372元。
林木由乙方自行決定采伐并運(yùn)輸，在林木采伐后按實際木材重量結(jié)算，前期支付的定金在結(jié)算尾款時多退少補(bǔ)。
四、林地租金及支付辦法:林地租金前30年12.8元/畝/年…，按實際造林種植面積計算，一年一付。
1、馬尾松有林地。
要求活立木蓄積量達(dá)到每畝2立方以上。
在預(yù)付首期林木定金時，乙方預(yù)支第一年林地租金30%，即183畝×12.8元/畝×30%=702.72元；取得林權(quán)證后，乙方再預(yù)支第一年林地租金70%，即1639.68元；第一年期滿后，乙方仍未對租林地上的林木砍伐更新造林，仍按預(yù)支第一年林地租金的林地面積和當(dāng)年林地租金標(biāo)準(zhǔn)計算林地租金；乙方采伐造林結(jié)束后，按實際造林面積和當(dāng)年林地租金標(biāo)準(zhǔn)計算林地租金；2、荒山、疏林地殘次林地。
根據(jù)乙方造林時間要求，甲方將荒山、疏林地上的林木清砍完畢并交林地給乙方，雙方簽定交林地證明。
若甲方不能在規(guī)定時間內(nèi)砍伐，乙方有權(quán)自行處理。
在本合同生效至交林地的當(dāng)月不計算林地租金，自交林地的下月1日起，開始計算林地租金。
付款方式為:本合同生效后，乙方預(yù)支第一年林地租金的30%，即444.3畝×12.8元/畝×30%=1706.11元，取得林權(quán)證交付林地的10日內(nèi)再付當(dāng)年林地租金的70%，即3980.93元。
乙方造林結(jié)束后，按實際造林面積計算租金，于每年12月31日之前支付當(dāng)年租金，多退少補(bǔ)。
此外，關(guān)于違約責(zé)任的約定:乙方按時支付林地租金和林木定購金，及時結(jié)算林木收購金。
如拖欠租金、林木定購金和林木收購金超過一年以上的，按銀行同期利率計息等。
2009年1月8日，原告楊某某向被告晨鳴公司交付了租賃林地、林木。
同年6月9日，被告晨鳴公司取得了租賃林地的林權(quán)證。
2009年6月26日，被告晨鳴公司向原告楊某某支付了有林地（第一年）租金2342.4元、殘次林地（第一年30%）租金1706.11元、收購林木的定金21960元，合計26008.51元。
但此后，被告晨鳴公司未按合同約定對租賃林地進(jìn)行更新造林、收購林木，亦未支付后期林地租金，并結(jié)算收購林木的價款。
本院認(rèn)為，本案是一起林地承包經(jīng)營權(quán)出租及林木買賣合同糾紛。
原告楊某某與被告晨鳴公司簽訂的《租賃林地及定購林木合同書》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。
雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面、適時的履行合同義務(wù)。
原告楊某某依約履行義務(wù)后，被告晨鳴公司不按期足額支付租金，并遲遲未完成對租賃林地的更新造林，致原告楊某某無法實現(xiàn)合同目的，已構(gòu)成根本違約，故原告楊某某要求解除合同的訴訟請求于法有據(jù)，依法應(yīng)予支持。
關(guān)于合同解除后的法律后果。
《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
綜上所述，依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第四十五條 ?、第五十七條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?、第一百一十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會與被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于2009年4月29日簽訂的《租賃林地及定購林木合同書》；
二、被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司將租賃的林地返還給原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會，并將其林權(quán)證恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)；
三、被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司向原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會支付有林地從2010年5月1日至2016年12月29日（按原告主張的時間）的租金15600.38元（183×12.8×6.66），支付殘次林地、疏林地第一承租年度余欠租金3980.93元和2010年11月1日至2016年12月29日（按原告主張的時間）的租金35032.16元（444.3×12.8×6.16）。
四、原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會收取被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司的林木定金21960元不予返還；
五、駁回原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會的其他訴訟請求。
上述給付內(nèi)容，限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2330元，由被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

本院認(rèn)為，本案是一起林地承包經(jīng)營權(quán)出租及林木買賣合同糾紛。
原告楊某某與被告晨鳴公司簽訂的《租賃林地及定購林木合同書》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。
雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面、適時的履行合同義務(wù)。
原告楊某某依約履行義務(wù)后，被告晨鳴公司不按期足額支付租金，并遲遲未完成對租賃林地的更新造林，致原告楊某某無法實現(xiàn)合同目的，已構(gòu)成根本違約，故原告楊某某要求解除合同的訴訟請求于法有據(jù)，依法應(yīng)予支持。
關(guān)于合同解除后的法律后果。
《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

綜上所述，依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第四十五條 ?、第五十七條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?、第一百一十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會與被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于2009年4月29日簽訂的《租賃林地及定購林木合同書》；
二、被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司將租賃的林地返還給原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會，并將其林權(quán)證恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)；
三、被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司向原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會支付有林地從2010年5月1日至2016年12月29日（按原告主張的時間）的租金15600.38元（183×12.8×6.66），支付殘次林地、疏林地第一承租年度余欠租金3980.93元和2010年11月1日至2016年12月29日（按原告主張的時間）的租金35032.16元（444.3×12.8×6.16）。
四、原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會收取被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司的林木定金21960元不予返還；
五、駁回原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會的其他訴訟請求。
上述給付內(nèi)容，限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2330元，由被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司承擔(dān)。

審判長：黃望良

書記員：郭劍鑫