原告：峰峰礦區(qū)社會(huì)福利被服廠，住所地峰峰礦區(qū)滏臨南大街29號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：張書新，系該廠廠長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：程永旺，河北超群律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住天津?yàn)I海新區(qū)。。
委托訴訟代理人：牛志強(qiáng)，河北寶星律師事務(wù)所律師。
第三人：峰峰礦區(qū)百姓大藥房，住所地峰峰礦區(qū)滏臨南大街35號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130406670320054D。
法定代表人：劉海平，系該藥房負(fù)責(zé)人。

原告峰峰礦區(qū)社會(huì)福利被服廠（以下簡(jiǎn)稱被服廠）訴被告王某某、第三人峰峰礦區(qū)百姓大藥房（以下簡(jiǎn)稱大藥房）為租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告被服廠法定代表人張書新及委托訴訟代理人程永旺，被告王某某及委托訴訟代理人牛志強(qiáng)，第三人大藥房法定代表人劉海平到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告被服廠向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告立即向原告支付租金28萬元；2、要求被告自2016年1月1日起至被告交清28萬元租金日止按租金28萬元年利率的4.35%向原告支付利息；3、要求依法確認(rèn)2016年5月13日原告和被告簽訂的《租賃合同》已依法解除；4、要求被告立即將其承租原告的峰峰礦區(qū)滏臨南大街29號(hào)（即文化大廈一樓西面南第三個(gè)門）臨街門面返還給原告，第三人峰峰礦區(qū)百姓大藥房協(xié)助被告返還；5、要求被告自2016年7月1日起至被告非法占有原告門面房期間按年租金60萬元標(biāo)準(zhǔn)賠償原告的損失；6要求被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)和財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)。事實(shí)與理由：2011年11月22日原告和被告簽訂《租賃合同》，原告將峰峰礦區(qū)滏臨南大街29號(hào)（即文化大廈一樓西面南第三個(gè)門）臨街門面出租給被告使用，年租金56萬元。根據(jù)《租賃合同》約定，被告應(yīng)在2016年1月1日前交清2016年上半年的租金28萬元，但被告至今未向原告交納租金，給原告造成了損失，侵犯了原告的合法權(quán)益。因被告違約長(zhǎng)期拖欠原告租金，2016年5月13日，原告依據(jù)《租賃合同》第五條的約定，依法和被告解除了合同，要求被告2016年6月30日前將其承租的原告的臨街門面房返還原告，并交納租金28萬元，被告的違約責(zé)任雙方協(xié)商解決。解除合同的通知，原告依法通知了被告。被告至今未交還其承租的原告的臨街門面房，再次侵犯了原告的合法權(quán)益，給原告造成了損失。被告王某某在承租期內(nèi)將其承租的原告的門面房轉(zhuǎn)租給第三人峰峰礦區(qū)百姓大藥房，年租金60萬元。2016年10月17日，貴院根據(jù)原告的訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，依法裁定扣留被告王某某在峰峰礦區(qū)百姓大藥房的30萬元到期債權(quán)。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，依法向法院提起訴訟，請(qǐng)法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年11月22日，原告被服廠（甲方）與被告王某某（乙方）簽訂《租賃合同》。該《租賃合同》顯示，“……一、甲方將坐落于峰峰礦區(qū)滏臨南大街29號(hào)，（即：文化大廈一樓西面南數(shù)第三個(gè)門），建筑面積為320平方米的臨街門面租賃給乙方使用，甲方保證此租賃房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，并提供相應(yīng)的房產(chǎn)證明供乙方租賃房屋辦理手續(xù)使用。二、租期從2012年1月1日起至2026年12月31日止（即：15年）。三、年租金56萬元整，乙方每半年向甲方交租金28萬元，并必須提前一個(gè)月繳納半年租金（時(shí)間：每年四月份，十一月份）……五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠，甲方同意乙方可在規(guī)定交納租金期限的下個(gè)月內(nèi)補(bǔ)請(qǐng)租金。如到期租金還未交清，甲方可認(rèn)為乙方自動(dòng)放棄租賃，甲方有權(quán)終止合同，無條件收回房屋。自甲方通知書貼于乙方租賃的房屋門前時(shí)，終止合同，房屋收回。乙方向甲方交付的押金，概不退還，后果自負(fù)……十、租賃期間，乙方轉(zhuǎn)租房屋需事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意。如有違約，合同自行解除。租期屆滿或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方，乙方不得破壞已裝修部分及房屋構(gòu)架。乙方經(jīng)營(yíng)所使用的設(shè)備歸乙方所有，不能移動(dòng)的設(shè)備及其裝修裝飾無償歸甲方所有……”
2012年7月1日，被告王某某向原告被服廠提交了轉(zhuǎn)租五年申請(qǐng)書。原告被服廠同意，在申請(qǐng)書上書寫2012年7月1日至2017年6月30日止并加蓋公章。
被告王某某將坐落于峰峰礦區(qū)滏臨南大街29號(hào)（文化大廈一樓西面南數(shù)第三個(gè)門）轉(zhuǎn)租謝愛芳。后第三人大藥房租賃該房產(chǎn)，并向被告王某某繳納租金。第三人大藥房未將2016年上半年租賃費(fèi)300000元繳納被告王某某。
2015年12月15日，被告王某某最后一次向原告被服廠繳納租金，原告被服廠未接收該筆租金。
另查明，王某某曾向本院起訴峰峰礦區(qū)福利被服廠確認(rèn)解除合同效力一案，本院于2016年4月18日作出（2016）冀0406民初208號(hào)民事判決書，判決：一、被告峰峰礦區(qū)社會(huì)福利被服廠2015年12月4日解除其與王某某之間租賃合同的行為無效，雙方合同應(yīng)繼續(xù)履行；二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
王某某曾向本院起訴為峰峰礦區(qū)百姓大藥房租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月14日作出（2016）冀0406民初892號(hào)民事判決書，判決：一、解除原告王某某與被告峰峰礦區(qū)百姓大藥房的租賃合同；二、被告峰峰礦區(qū)百姓大藥房于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某某2016年上半年租賃費(fèi)300000元；三、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
6年5月13日，原告被服廠在文化大廈一樓西面南數(shù)第三個(gè)門（第三人大藥房）張貼《解除合同通知書》，該《解除合同通知書》顯示＂。現(xiàn)依法通知你解除2011年11月22日我廠和你簽訂的

,請(qǐng)你于2016年6月30日前向我廠交回峰峰礦區(qū)滏臨南大街29號(hào)（文化大廈一樓西面南數(shù)第三個(gè)門）、交納應(yīng)交的租金28萬元，并和我廠依法協(xié)商解決你的違約責(zé)任。＂


2016年10月17日，原告被服廠向本院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，本院同日作出（2016）冀0406財(cái)保147號(hào)民事裁定書，裁定凍結(jié)被申請(qǐng)人王某某銀行存款或其他金融機(jī)構(gòu)的存款300000元或依法扣留被申請(qǐng)人在峰峰礦區(qū)百姓大藥房300000元到期債權(quán)。

本院認(rèn)為，2011年11月22日，原告被服廠（甲方）與被告王某某（乙方）簽訂《租賃合同》系原、被告真實(shí)意思表示，其內(nèi)容符合法律規(guī)定，為有效合同，對(duì)雙方均有法律約束力，原、被告均應(yīng)依法履行各自的義務(wù)。被告王某某在得到原告被服廠同意的情況下轉(zhuǎn)租符合法律規(guī)定，第三人大藥房租賃后未向被告王某某繳納2016年上半年租金。被告王某某雖于2015年12月15日向原告被服廠繳納2016年上半年租金，原告被服廠予以退回。但2016年4月18日，本院作出（2016）冀0406民初208號(hào)民事判決書，判決：一、被告峰峰礦區(qū)社會(huì)福利被服廠2015年12月4日解除其與王某某之間租賃合同的行為無效，雙方合同應(yīng)繼續(xù)履行。該判決書生效后至今，自2016年起被告王某某并未向原告被服廠繳納過租金。2016年5月13日，原告被服廠依據(jù)與被告王某某《租賃合同》中的約定在文化大廈一樓西面南數(shù)第三個(gè)門張貼《解除合同通知書》，解除原告被服廠與被告王某某的租賃合同的行為合法有效。故原告要求確認(rèn)2016年5月13日原告和被告簽訂的《租賃合同》已依法解除的主張，本院予以支持。原告被服廠要求被告王某某支付2016年上半年租金28萬元，于法有據(jù)，本院予以支持。原告被服廠要求被告王某某支付自2016年1月1日起至被告交清28萬元租金日止按租金28萬元年利率的4.35%向原告支付利息的主張，經(jīng)查利息的主張應(yīng)按同期銀行貸款利率計(jì)算自2016年7月1日至實(shí)際支付之日止為宜，故原告被服廠主張超過該部分不予支持。原告被服廠要求被告王某某立即將其承租原告的峰峰礦區(qū)滏臨南大街29號(hào)（即文化大廈一樓西面南第三個(gè)門）臨街門面返還給原告，第三人峰峰礦區(qū)百姓大藥房協(xié)助被告返還，經(jīng)查被告王某某并未實(shí)際占有該租賃物，第三人大藥房租賃該租賃物，應(yīng)由第三人大藥房將租賃物及鑰匙交還原告被服廠，故原告被服廠要求被告王某某返還于法無據(jù)，不予支持。原告被服廠要求第三人大藥房協(xié)助返還于法有據(jù)，予以支持。原告被服廠要求自2016年7月1日起至被告非法占有原告門面房期間按年租金60萬元標(biāo)準(zhǔn)賠償原告的損失，經(jīng)查2016年5月13日原告被服廠已與被告王某某解除租賃合同，故原告該主張與事實(shí)不符，且于法無據(jù)，本院不予支持。被告王某某的辯論意見未提供證據(jù)佐證，無事實(shí)依據(jù)，本院不予采信。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十四條、
第二百一十二條、第二百二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

依法確認(rèn)原告峰峰礦區(qū)社會(huì)福利被服廠于2016年5月13日向被告王某某解除《租賃合同》的行為具有法律效力。
被告王某某自本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告峰峰礦區(qū)社會(huì)福利被服廠繳納2016年上半年拖欠的租金280000元，利息以280000元為本金，按同期銀行貸款利率計(jì)算自2016年7月1日之日起至實(shí)際支付之日止。
第三人峰峰礦區(qū)百姓大藥房向原告峰峰礦區(qū)社會(huì)福利被服廠交還租賃物及鑰匙。
駁回原告峰峰礦區(qū)社會(huì)福利被服廠其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5700元，保全費(fèi)2020元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　謝衛(wèi)強(qiáng) 人民陪審員　　靳貴軍 人民陪審員　　王振杰

書記員：曹烽 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行 主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求 承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。