原告（反訴被告）岳某，男，xxxx年xx月xx日出生，.
原告劉明靜（反訴被告），女，xxxx年xx月xx日出生.
上列原告委托代理人（特別授權(quán)）桑小球，湖北省振興法律事務(wù)所律師。
被告陳某某（反訴原告），女，xxxx年xx月xx日出生.
委托代理人（特別授權(quán)）毛應(yīng)濤，湖北泓泰安信律師事務(wù)所律師。
第三人武漢市漢南房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)總公司，住所地武漢市漢南區(qū)紗帽鎮(zhèn)百花街55號(hào)。
法定代表人黃伯仲，系該公司經(jīng)理。
委托代理人（一般授權(quán)）吳林兵，湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）岳某、劉明靜與被告（反訴原告）陳某某、第三人武漢市漢南房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱漢南公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，由審判員李曉丹獨(dú)任審判，于2015年12月30日公開(kāi)開(kāi)庭審理，原告（反訴被告）岳某、劉明靜及其委托代理人桑小球、被告（反訴原告）陳某某及其委托代理人毛應(yīng)濤、第三人武漢市漢南房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)總公司的委托代理人吳林兵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，兩原告是母子關(guān)系，原居住在武漢市硚口區(qū)新合后街66號(hào)，1993年武漢市漢南房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司對(duì)房屋拆遷，拆遷之后于1996年還建在新合后街119號(hào)4棟8樓9號(hào)，房屋使用面積28.45平方米，兩原告居住在此。岳某是該房屋的承租人。2004年，岳某因搶劫罪被判有期徒刑5年（2004年3月3日至2009年3月2日）。劉明靜為處理岳某犯罪事宜急需用錢，口頭將訴爭(zhēng)房屋賣給陳某某。并于2004年4月24日出具收條，內(nèi)容為“今收到陳某某同志房款計(jì)叁萬(wàn)元整，房屋坐落武漢市硚口區(qū)新合村后街119號(hào)4棟8樓，叁萬(wàn)元包干，以后過(guò)戶費(fèi)、運(yùn)費(fèi)用由陳某某同志負(fù)責(zé)包干。住宅證由陳某某同志保管?！敝?，劉明靜將房屋和租約交付給陳某某。陳某某在訴爭(zhēng)房屋居住至今。案件審理過(guò)程中，陳某某向漢南公司繳清了所欠房屋租金8206.27元。
以上事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述，原告提交的硚口區(qū)新合村還建戶拆遷安置結(jié)算基本情況表、承租證、刑事附帶民事判決書(shū)、殘疾證、租約、李國(guó)華的證人證言、被告提交的收條、新合后村還建戶拆遷安置結(jié)算基本情況表、證明、住房證、岳某身份證復(fù)印件、結(jié)婚證及身份證、電費(fèi)收條、城鄉(xiāng)居民生活用電需求表、電費(fèi)發(fā)票和水費(fèi)發(fā)票在卷為憑，并經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證，本院審查，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，1、關(guān)于原告主張合同無(wú)效的請(qǐng)求。合同是否無(wú)效，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定進(jìn)行判斷?，F(xiàn)原告未以相應(yīng)證據(jù)，證明該合同存在上述法律規(guī)定的情形，故合同有效。劉明靜將房屋賣給陳某某時(shí)，岳某為未成年人，劉明靜是其法定代理人，賣房亦是為岳某利益，故不存在損害岳某利益的情形。第三人漢南公司對(duì)雙方的買賣亦未表示反對(duì)，且在庭審中陳述只要將欠繳租金付清，即可辦理承租人變更手續(xù)。雙方雖然沒(méi)有以書(shū)面形式固定當(dāng)事人之間的合意，但合同當(dāng)事人均以自己的實(shí)際行動(dòng)履行了合意內(nèi)容，一方交付房屋供對(duì)方使用居住，一方支付了約定的對(duì)價(jià)，故合同應(yīng)當(dāng)有效。
2、關(guān)于原告要求被告騰退的請(qǐng)求?；谟行Ш贤?，雙方各自履行自己的義務(wù)，陳某某居住使用房屋系合法占有，足以對(duì)抗原告權(quán)利，故對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。
3、關(guān)于陳某某房屋過(guò)戶的請(qǐng)求。雙方合同有效，原告（反訴被告）負(fù)有與被告（反訴原告）簽訂書(shū)面合同、協(xié)助辦理房屋過(guò)戶的義務(wù)。爭(zhēng)訴房屋系承租公房，現(xiàn)第三人作為產(chǎn)權(quán)人在庭審中明確表示只要繳納欠付的租金即可辦理更名手續(xù)，陳某某在庭后向第三人補(bǔ)繳了租金，第三人應(yīng)該將訴爭(zhēng)房屋承租人變更為陳某某。
綜上，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（一）》第九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）劉明靜與被告（反訴原告）陳某某簽訂的買賣合同有效。
二、原告岳某、劉明靜、第三人武漢市漢南房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)總公司于本判決生效之日起十日內(nèi)配合將武漢市硚口區(qū)新合后街119號(hào)4棟8樓9號(hào)房屋的承租人變更為陳某某。
三、駁回原岳某、劉明靜的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)減半收取1000元，由原告（反訴被告）岳某、劉明靜負(fù)擔(dān)。（依法減半收取的案件受理費(fèi)1000元陳某某預(yù)付500元，岳某、劉明靜于本判決生效之日起十日內(nèi)向陳某某支付500元。）
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬戶：17079501040003967；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李曉丹

書(shū)記員：劉樺