原告：岳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊旺，上海國域達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　被告：喬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：季國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：季躍軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：季躍明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：季施靚，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告岳某與被告喬某某、季國、季躍軍、季躍明、季施靚房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月13日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告岳某及其委托訴訟代理人楊旺、被告喬某某、季國到庭參加訴訟，被告季躍軍、季躍明、季施靚經(jīng)本院合法傳喚未到庭，故本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告岳某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告簽訂的宅基地房屋買賣合同無效；2.判令被告返還原告購房款人民幣(幣種下同)71萬元。事實(shí)和理由：2016年5月7日，原、被告簽訂農(nóng)民宅基地《房屋買賣合同》，約定原告以71萬元的價(jià)格購買被告位于上海市浦東新區(qū)老港鎮(zhèn)大河村港南478號(hào)全部房屋及宅基地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓包括房屋四周圍墻及圍墻內(nèi)所有房屋及場地和其他附屬物。原告同日向被告支付了購房款71萬元，轉(zhuǎn)賬至被告喬某某名下賬戶，被告出具了收款收據(jù)，提供了農(nóng)村宅基地使用證等相關(guān)資料。因該房屋涉及被告其他糾紛，致使該房屋被第三人占用，原告無法實(shí)際使用。原告認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地房屋為限制流通物，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)有限轉(zhuǎn)讓，原告作為本市城鎮(zhèn)居民，不具有購買涉案房屋的資格，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。合同被確認(rèn)無效的，被告收取原告的購房款71萬元應(yīng)予返還。
　　被告喬某某辯稱，對原告的訴訟請求無異議，愿意返還購房款，但現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)困難，無力返還，希望分期還款。
　　被告季國的答辯意見同被告喬某某。
　　被告季躍軍、季躍明、季施靚未具答辯意見。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年5月7日，原告岳某與被告喬某某、季國、季躍軍、季躍明、季施靚簽訂《房屋買賣合同》，約定甲方(被告)將位于上海市浦東新區(qū)(原南匯區(qū))老港鎮(zhèn)大河村港南478號(hào)的全部房屋及宅基地使用權(quán)出讓給乙方(原告)，轉(zhuǎn)讓包括本房四周圍墻及圍墻內(nèi)所有房屋及場地及其他附屬物，房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)71萬元，乙方已在2016年5月7日支付購房款71萬元給甲方。同日，被告喬某某、季國、季躍軍、季躍明、季施靚共同出具原告收到購房款71萬元的收款收據(jù)一份。2016年9月1日，原告與案外人袁某某簽訂《房屋買賣合同》一份，將涉案房屋以總價(jià)為81萬元轉(zhuǎn)讓給袁某某，袁某某欲將涉訟房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)涉訟房屋因本案被告與他人有債務(wù)糾紛已被他人占有，故袁某某于2017年8月1日向本院提起訴訟，要求確認(rèn)其與本案原告岳某簽訂的《房屋買賣合同》無效，岳某歸還購房款81萬元。2018年1月3日，本院作出(2017)滬0115民初59388號(hào)民事判決書，確認(rèn)袁某某與岳某于2016年9月1日簽訂的《房屋買賣合同》無效；岳某于判決生效之日起十日內(nèi)歸還袁某某購房款81萬元；袁某某于判決生效之日起十日內(nèi)歸還岳某上海市浦東新區(qū)老港鎮(zhèn)大河村港南478號(hào)房屋農(nóng)民宅基地使用權(quán)證。該判決現(xiàn)已生效。
　　另查明，涉訟房屋宅基地使用權(quán)登記在季國、季美蓮、季躍明、季躍軍名下，原告岳某系本市城鎮(zhèn)居民。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《房屋買賣合同》、農(nóng)村宅基地使用證、農(nóng)民宅基地使用權(quán)審查表、宅基地調(diào)查表、銀行交易明細(xì)、收款收據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，宅基地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。國務(wù)院在1999年和2004年先后發(fā)文明確規(guī)定禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地和農(nóng)村的住宅。本案中，原告岳某系上海市區(qū)的非農(nóng)戶籍人口，其與被告喬某某、季國、季躍軍、季躍明、季施靚簽訂的《房屋買賣合同》違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬無效。合同被確認(rèn)無效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告收取原告的購房款71萬元應(yīng)返還原告，涉訟房屋由于原宅基地使用權(quán)人原因被他人占有，實(shí)際并未由原告控制，故涉訟房屋本院不再要求原告予以返還，但涉訟房屋農(nóng)民宅基地使用權(quán)證在原告處，故原告應(yīng)返還被告涉訟房屋宅基地使用權(quán)證。被告季躍軍、季躍明、季施靚經(jīng)本院合法傳喚未到庭,應(yīng)自負(fù)放棄行使訴訟權(quán)利可能產(chǎn)生的不利法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第(五)項(xiàng)，第五十八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告岳某與被告喬某某、季國、季躍軍、季躍明、季施靚于2016年5月7日簽訂的《房屋買賣合同》無效；
　　二、被告喬某某、季國、季躍軍、季躍明、季施靚于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告岳某購房款71萬元；
　　三、原告岳某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還被告喬某某、季國、季躍軍、季躍明、季施靚上海市浦東新區(qū)老港鎮(zhèn)大河村港南478號(hào)房屋農(nóng)民宅基地使用權(quán)證。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)10,900元(原告已預(yù)交)，減半收取計(jì)5,450元，由原告岳某負(fù)擔(dān)2,725元，由被告喬某某、季國、季躍軍、季躍明、季施靚共同負(fù)擔(dān)2,725元，被告喬某某、季國、季躍軍、季躍明、季施靚應(yīng)負(fù)之款于本判決生效之日起七日內(nèi)交本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：姚學(xué)勇

書記員：祝玉婷