上訴人（原審原告）：岳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，農(nóng)民，住河北省黃驊市。。
委托訴訟代理人：鄭潔、崔亞明，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：河北省黃驊市舊城鎮(zhèn)賈象工業(yè)區(qū)。
組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：66222472-4。
法定代表人：李長(zhǎng)茂，該公司總經(jīng)理。

上訴人岳某某與被上訴人黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛一案,不服河北省黃驊市人民法院（2016）冀0983民初5540號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院于2017年4月6日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人岳某某的上訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求撤銷黃驊市人民法院（2016）冀0983民初5540號(hào)民事判決，改判被上訴人向上訴人支付從2014年5月15日起至付清之日的利息；2、一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。上訴人于2014年5月15日按照合同約定，向被上訴人繳納了161360.00元的購(gòu)房首付款，但是一審判決卻記載為2015年5月15日.因此，上訴人的利息的起算利息應(yīng)從2015年5月15日起計(jì)算。提交證據(jù)：證據(jù)一、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人跨行匯款申請(qǐng)書一份。證據(jù)二、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬憑證兩份，證明上訴人已經(jīng)于2014.5.15日按照合同約定向被上訴人繳納了161360元的購(gòu)房首付款。
被上訴人（原審被告）：黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未出庭。
上訴人（原審原告）岳某某一審訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求依法判令被告返還原告購(gòu)房首付款161360.00元并按銀行同期貸款利率的四倍支付利息。
一審法院認(rèn)定的事實(shí)：2011年，被告以出讓方式取得了位于滄州××區(qū)××國(guó)道南××路東〔編號(hào)為滄渤國(guó)用（2011）第（075）號(hào)〕地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為115469.80平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)，土地使用年限自2011年5月19日至2050年10月30日。后經(jīng)批準(zhǔn)，被告在上述地塊上開發(fā)建設(shè)商品房，定名為“渤?？ぁ薄?012年10月19日、2013年5月30日，滄州市房產(chǎn)管理局黃驊港開發(fā)區(qū)分局分別向被告頒發(fā)了（港）房預(yù)售證2012第09號(hào)、（港）房預(yù)售證2013第02號(hào)《商品房預(yù)售許可證》，2012第09號(hào)《商品房預(yù)售許可證》載明：售房單位：黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項(xiàng)目名稱：渤?？そ鹑?#-8#商業(yè)門市；房屋座落地點(diǎn)：渤海新區(qū)307延伸線南側(cè)、16號(hào)路東；房屋用途性質(zhì)：商業(yè)；預(yù)售對(duì)象：社會(huì)公開；預(yù)售總建筑面積：13622.16平方米。2013第02號(hào)《商品房預(yù)售許可證》載明：售房單位：黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項(xiàng)目名稱：渤海郡金三角S1-S12號(hào)商業(yè)門市；房屋座落地點(diǎn)：307國(guó)道南、16號(hào)路北；房屋用途性質(zhì)：商業(yè)；預(yù)售對(duì)象：社會(huì)公開；預(yù)售總建筑面積：36462.75平方米。在取得《商品房預(yù)售許可證》以后，被告開始通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司對(duì)其開發(fā)的渤?？ろ?xiàng)目面向社會(huì)公開進(jìn)行營(yíng)銷宣傳,在宣傳資料中載明“高收益：渤海新世界推出十年百分百租金返還投資模式，即十年租金全額抵消購(gòu)房款，完全實(shí)現(xiàn)十年百分百回報(bào)。即買即賺：渤海新世界購(gòu)買當(dāng)天，即可獲得商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司第一年租金返還，開創(chuàng)首例投資必回報(bào)，回報(bào)必超值的全新投資模式”。
2015年5月15日，被告下屬的黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司渤海新區(qū)分公司（以下簡(jiǎn)稱濱海房地產(chǎn)渤海新區(qū)分公司）與原告分別作為甲方、乙方訂立了《渤海新世界商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，協(xié)議最后“出賣人”處加蓋了濱海房地產(chǎn)渤海新區(qū)分公司的印章，原告在買受人處簽名。雙方約定：
第一條、買受人所購(gòu)商品房的基本情況：
（一）買受人購(gòu)買的商品房為大產(chǎn)權(quán)：位于滄州××區(qū)××國(guó)道與××路交匯處東南，名稱暫定為“渤海新世界”。
（二）買受人購(gòu)買的具體房號(hào)為第G6幢301號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積114.32平方米，單價(jià)2986元/平方米，房款合計(jì)341，360元。
第二條、付款方式及期限：
（一）按揭方式按期付款，買受人于簽定本協(xié)議之日起（即2015年5月15日）交納該物業(yè)首付款161，360元，其中已包含定金0元，該物業(yè)余款辦理銀行按揭貸款。
（二）出賣方取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》后簽訂正式商品房買賣合同，在出賣人發(fā)出開始辦理貸款通知之日起7日內(nèi)買受人須向出賣方提供貸款所需資料。
（三）首付比例根據(jù)國(guó)家政策及銀行相關(guān)政策執(zhí)行，具體首付比例以貸款銀行及政府相關(guān)部門即時(shí)政策為準(zhǔn)。若買受人首付比例達(dá)不到辦理貸款條件時(shí)，買受人必須無(wú)條件補(bǔ)齊首付款，直到符合銀行辦理貸款的要求為止。
第三條、交付期限：出賣方于2015年11月15日前將協(xié)議約定的商品房交付買受人使用。
第四條、違約責(zé)任：
（一）買受人按規(guī)定交齊房款后，出賣方不得將房屋轉(zhuǎn)賣他人，否則出賣方雙倍退還買受人已交房款；乙方單方面毀約，房款不退。
（二）因不可抗力或買受人未按本協(xié)議約定的期限和方式履行義務(wù)，以及由政府相關(guān)職能部門原因造成的延期，出賣方不承擔(dān)違約責(zé)任。
（三）甲方延期交房超過(guò)7日，按照乙方已交房款的日萬(wàn)分之一向買受人支付違約金，延期交房超過(guò)30日后，乙方有權(quán)退房，甲方在退還乙方房款的同時(shí)需要按照銀行同期活期利率支付乙方已付房款利息；乙方延期付款超過(guò)7日，按逾期房款的日萬(wàn)分之一向甲方支付違約金，超過(guò)30日后，甲方有權(quán)將該物業(yè)另行出售。
（四）本協(xié)議所記載的雙方之通訊信息均為雙方聯(lián)系的有效信息，如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則由此造成的一切后果由變更方負(fù)責(zé)。
第五條、其他約定：
（一）本協(xié)議未盡事宜，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
（二）本協(xié)議及在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。
（三）本合同一式叁份，出賣人兩份、買受人一份，自雙方簽定（蓋章）后生效。
《渤海新世界商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》訂立當(dāng)日，被告為原告出具收據(jù)一張，載明：今收到岳某某交來(lái)現(xiàn)金161，360元。之后，由于被告未取得相應(yīng)的《商品房預(yù)（銷）售許可證》，原被告未能訂立書面《商品房買賣合同》，原告亦無(wú)法辦理銀行貸款。截止原告提起訴訟之日，被告亦未取得相應(yīng)的《商品房預(yù)（銷）售許可證》。
上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述、《渤海新世界商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、收據(jù)等在案佐證。
原審法院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條的規(guī)定，因?yàn)I海房地產(chǎn)渤海新區(qū)分公司不具有法人資格，故其從事民事活動(dòng)所產(chǎn)生的民事法律責(zé)任依法應(yīng)由被告濱海房地產(chǎn)公司承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”。本案中，原被告《渤海新世界商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》訂立的《渤海新世界商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且被告已經(jīng)按照約定收受了原告交納的購(gòu)房款，因此，《渤海新世界商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。由于被告至原告提起訴訟之日前仍未取得商品房預(yù)售許可證明，故雙方訂立的《渤海新世界商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》因違反法律效力性強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。對(duì)于所收受原告的購(gòu)房款161，360元，被告應(yīng)予返還，并按照2015年中國(guó)人民銀行同期同類貸款年利率5.50%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十六條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第二條、第五條之規(guī)定，判決：一、被告黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告岳某某購(gòu)房款161，360元，并按照年利率5.50%的標(biāo)準(zhǔn)支付原告自2015年5月15日起至161，360元付清之日的利息；二、駁回原告岳某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)3527元、保全費(fèi)1488元，由被告黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。（限本判決生效之日起五日內(nèi)交納）
本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求進(jìn)行了陳述，二審查明的事實(shí)同一審查明的事實(shí)一致。上訴人岳某某提交以下新的證據(jù)：
1、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人跨行匯款申請(qǐng)書一份；2、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬憑證兩份。以上證據(jù)證明上訴人已經(jīng)于2014年5月15日按照合同約定向被上訴人繳納了161360.00元的購(gòu)房首付款。

本院認(rèn)為，2015年5月15日，被上訴人下屬的黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司渤海新區(qū)分公司與岳某某訂立《渤海新世界商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，被上訴人至上訴人提起訴訟之日前仍未取得商品房預(yù)售許可證明，故原審法院認(rèn)定協(xié)議無(wú)效正確，被上訴人應(yīng)當(dāng)返還上訴人已經(jīng)繳納的購(gòu)房款。雖然被上訴人在2015年5月15日出具收據(jù)，但該款系上訴人岳某某于2014年5月15日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳全部繳納，故購(gòu)房款利息應(yīng)自2014年5月16日開始計(jì)算。
綜上，上訴人岳某某的上訴請(qǐng)求成立，予以支持。依照《中
華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）、（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持撤銷黃驊市人民法院（2016）冀0983民初5540號(hào)民事判決的第二項(xiàng)；
二、撤銷黃驊市人民法院（2016）冀0983民初5540號(hào)民事判決的第一項(xiàng)；
三、、被上訴人黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還上訴人岳某某購(gòu)房款161，360元，并按照年利率5.50%的標(biāo)準(zhǔn)支付上訴人自2014年5月16日起至判決生效之日的利息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審受理費(fèi)3527元、保全費(fèi)1488元，二審案件受理費(fèi)50元，均由被上訴人黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　苗笑臣 審判員　　張風(fēng)梅 審判員　　劉俊蓉

書記員：于萍萍