岳某某
朱艷茹（黑龍江仲法律師事務所）
哈爾濱哈西商廈有限公司
賈英革該單位客服部經(jīng)理
楊波該單位經(jīng)營部經(jīng)理

原告岳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人朱艷茹，黑龍江仲法律師事務所律師。
被告哈爾濱哈西商廈有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)學府四道街5-1號3棟，注冊號230103100238746。
法定代表人張笑秋，經(jīng)理。
委托代理人賈英革。該單位客服部經(jīng)理
委托代理人楊波。該單位經(jīng)營部經(jīng)理
原告岳某某與被告哈爾濱哈西商廈有限公司（以下簡稱哈西商廈）租賃合同糾紛一案，本院于2013年12月18日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年5月5日公開開庭進行了審理。岳某某及其委托代理人朱艷茹，哈西商廈的委托代理人賈英革、楊波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:原、被告簽訂的租賃合同及補充協(xié)議，系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效。訴訟中，雙方均同意解除合同，本院予以準許。被告哈西商廈主張同意退還原告岳某某經(jīng)營保證金5000元，本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第四十一條 ?規(guī)定“提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效”據(jù)此，雙方簽訂的補充協(xié)議中約定“甲方根據(jù)市場變化對經(jīng)營格局重新規(guī)劃進行調(diào)整，乙方應服從甲方對經(jīng)營場地進行調(diào)整和安排，否則甲方不承擔任何經(jīng)濟賠償責任”的合同條款，因違反法律規(guī)定，不具有效力。被告哈西商廈改變商場經(jīng)營格局并對岳某某商鋪所處樓層進行裝修，屬重大情勢變，其負有提前通知岳某某并協(xié)商解決合同爭議的義務，被告哈西商廈未盡告知協(xié)商義務，已構(gòu)成違約，應承擔違約責任。原告岳某某要求哈西商廈退還2013年3月至2013年6月期間3個月租金15875元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關于商鋪裝修費38000元，原告岳某某實際經(jīng)營商鋪9個月，其在租賃期間內(nèi)已實際使用裝修成果，其要求哈西商廈全部賠償裝修費，缺乏事實及法律依據(jù)，本院酌情裁決哈西商廈返還岳某某28500元。岳某某主張哈西商廈賠償可得利益損失58480元，因無證據(jù)支持，本院不予支持。被告哈西商廈抗辯主張原告岳某某拖欠租金及滯納金，其并不存在變更經(jīng)營范圍情形，無事實根據(jù)，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?及《中華人民共和國合同法》第四十條 ?、第九十三條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告岳某某與被告哈爾濱哈西商廈有限公司于2012年5月28日簽訂的《經(jīng)營設施（商鋪柜臺）租賃合同》及《哈爾濱市哈西商廈有限公司商鋪租賃合同補充協(xié)議》；
二、被告哈爾濱哈西商廈有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)退還原告岳某某租金15875元；
三、被告哈爾濱哈西商廈有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)退還原告岳某某經(jīng)營保證金5000元
四、被告哈爾濱哈西商廈有限公司與本判決生效之日起七日內(nèi)賠償原告岳某某裝修費28500元；
對原、被告的其他訴訟請求不予支持。
上述給付款項，如被告逾期不履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2647元，原告岳某某負擔1613元、被告哈爾濱哈西商廈有限公司負擔1034元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認為:原、被告簽訂的租賃合同及補充協(xié)議，系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效。訴訟中，雙方均同意解除合同，本院予以準許。被告哈西商廈主張同意退還原告岳某某經(jīng)營保證金5000元，本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第四十一條 ?規(guī)定“提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效”據(jù)此，雙方簽訂的補充協(xié)議中約定“甲方根據(jù)市場變化對經(jīng)營格局重新規(guī)劃進行調(diào)整，乙方應服從甲方對經(jīng)營場地進行調(diào)整和安排，否則甲方不承擔任何經(jīng)濟賠償責任”的合同條款，因違反法律規(guī)定，不具有效力。被告哈西商廈改變商場經(jīng)營格局并對岳某某商鋪所處樓層進行裝修，屬重大情勢變，其負有提前通知岳某某并協(xié)商解決合同爭議的義務，被告哈西商廈未盡告知協(xié)商義務，已構(gòu)成違約，應承擔違約責任。原告岳某某要求哈西商廈退還2013年3月至2013年6月期間3個月租金15875元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關于商鋪裝修費38000元，原告岳某某實際經(jīng)營商鋪9個月，其在租賃期間內(nèi)已實際使用裝修成果，其要求哈西商廈全部賠償裝修費，缺乏事實及法律依據(jù)，本院酌情裁決哈西商廈返還岳某某28500元。岳某某主張哈西商廈賠償可得利益損失58480元，因無證據(jù)支持，本院不予支持。被告哈西商廈抗辯主張原告岳某某拖欠租金及滯納金，其并不存在變更經(jīng)營范圍情形，無事實根據(jù)，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?及《中華人民共和國合同法》第四十條 ?、第九十三條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告岳某某與被告哈爾濱哈西商廈有限公司于2012年5月28日簽訂的《經(jīng)營設施（商鋪柜臺）租賃合同》及《哈爾濱市哈西商廈有限公司商鋪租賃合同補充協(xié)議》；
二、被告哈爾濱哈西商廈有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)退還原告岳某某租金15875元；
三、被告哈爾濱哈西商廈有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)退還原告岳某某經(jīng)營保證金5000元
四、被告哈爾濱哈西商廈有限公司與本判決生效之日起七日內(nèi)賠償原告岳某某裝修費28500元；
對原、被告的其他訴訟請求不予支持。
上述給付款項，如被告逾期不履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2647元，原告岳某某負擔1613元、被告哈爾濱哈西商廈有限公司負擔1034元。

審判長：康鳳龍
審判員：楊春秋
審判員：張萍

書記員：王曉佳