上訴人（一審被告）李某某。
上訴人（一審被告）王某某（系李某某之夫）。
委托代理人尹章朝、柯婷，湖北風(fēng)勁律師事務(wù)所律師。
被上訴人（一審原告）岳某某。
委托代理人張中華，湖北吳都律師事務(wù)所律師。

上訴人李某某、王某某因與被上訴人岳某某房屋買賣合同糾紛一案，不服黃石市黃石港區(qū)人民法院（2015）鄂黃石港勝民初字第00009號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審判決認(rèn)定：岳某某因生活需要，在黃石美南地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的介紹下，于2014年11月29日與李某某、王某某夫婦簽訂了一份房屋買賣合同。合同約定：李某某、王某某出售黃石市黃石港區(qū)南京路17-32號房屋給岳某某，房屋總房款為253，000元，該款項(xiàng)中包含中介費(fèi)、稅費(fèi)及其他費(fèi)用；在簽訂合同過程中，雙方共同委托中介方代李某某、王某某收取定金20，000元，李某某、王某某應(yīng)主動了解該款項(xiàng)情況，中介方不需要另行通知李某某、王某某。同時李某某、王某某應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證等過戶手續(xù)或資料，以備房管部門驗(yàn)證及過戶；對于付款時間，雙方約定岳某某于2014年12月15日前將余款233，000元支付至中介公司，過戶當(dāng)日中介方接到房產(chǎn)部門收件單后將70%購房款交付給李某某、王某某，剩余款項(xiàng)待岳某某辦理房產(chǎn)證后支付。同時雙方還約定任何一方擅自終止本合同，應(yīng)向合同相對方支付相當(dāng)于購房總價款20%的違約金。岳某某及李某某、王某某均在合同上簽字，岳某某于同日向中介公司交付20，000元定金，又于2014年12月15日支付剩余全部購房款233，000元。但李某某、王某某拒絕履行合同約定的義務(wù)，雙方因此成訴。庭審后，岳某某放棄要求李某某、王某某按合同約定將位于黃石市黃石港區(qū)南京路17-23號房屋出售的訴訟請求，僅主張李某某、王某某支付違約金50，600元，法院對岳某某放棄第一項(xiàng)訴訟請求的申請口頭裁定予以準(zhǔn)許。同時向李某某、王某某釋明，如法院不支持其二人抗辯理由其是否申請對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整，李某某、王某某堅(jiān)持認(rèn)為其與岳某某簽訂的合同未生效，拒絕調(diào)整違約金數(shù)額。
一審判決認(rèn)為：岳某某與李某某、王某某于2014年11月29日簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容并未違反法律規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。李某某、王某某提出岳某某未按照合同約定支付定金和購房款的抗辯意見，從合同約定內(nèi)容來看，雙方均認(rèn)可中介公司代收定金與購房款，岳某某將上述款項(xiàng)支付給中介公司并未違反合同約定，而李某某、王某某拒絕履行合同義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。岳某某主張由李某某、王某某承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金50，600元，因雙方在合同中約定其中一方擅自終止合同應(yīng)支付合同守約方50，600元違約金是真實(shí)意思表示，違約金的性質(zhì)本身具有懲罰性，該約定并未違反法律禁止性規(guī)定。經(jīng)法院釋明，李某某、王某某在訴訟中也未對違約金數(shù)額提出抗辯或主張進(jìn)行調(diào)整，故對岳某某的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條、第二十七條之規(guī)定，判決李某某、王某某在判決生效后十五日內(nèi)向岳某某支付違約金50，600元。
二審查明事實(shí)：一審判決查明的事實(shí)屬實(shí)。
另查明，李某某、王某某與岳某某簽訂的房屋買賣合同還約定：岳某某于2014年12月15日前將全款23，3000元整支付到中介方，過戶當(dāng)日中介方接到房產(chǎn)局收件后，轉(zhuǎn)10%房款給李某某、王某某（其中20，000元待房屋及附屬設(shè)施交接清楚以及戶口遷出之后付給甲方），余款待岳某某辦出新房產(chǎn)證后付給李某某、王某某。李某某、王某某于2014年12月6日向黃石美南地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寄出EMS快遞，要求解除其二人與岳某某所簽訂的房屋買賣合同。2014年12月15日，岳某某按合同約定將全部購房款支付至中介公司后，李某某、王某某仍然拒絕按照合同約定交付房屋并配合辦理過戶手續(xù)。

本院認(rèn)為：李某某、王某某與岳某某之間簽訂房屋買賣合同，雙方系房屋買賣合同的相對人，黃石美南地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司僅是合同居間人，一審判決系審理李某某、王某某與岳某某之間房屋買賣合同引起的糾紛，無需將中介方黃石美南地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司列為案件當(dāng)事人，故上訴人關(guān)于一審判決遺漏當(dāng)事人，違反法定訴訟程序的上訴理由不成立，本院不予支持。雙方簽訂的房屋買賣合同，約定岳某某將購房定金支付給中介公司黃石美南地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，待房屋及附屬設(shè)施交接清楚以及戶口遷出后，黃石美南地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司才將定金支付給李某某、王某某，岳某某已依約履行了給付定金的義務(wù)，李某某、王某某單方提出解除合同，并在岳某某按合同約定將全部購房款支付至中介公司的情況下，仍然拒絕按照合同約定交付房屋并配合辦理過戶手續(xù)，顯然構(gòu)成違約，故李某某、王某某提出已經(jīng)向中介公司解除合同，其二人未違約的上訴理由不成立，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5，854元由李某某、王某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　程莉娜 審　判　員　　聶　瀟 代理審判員　　段　佳

書記員：李俊