岳某某
劉金正
遷安市信地房地產開發(fā)有限公司
李志堅（河北民劍律師事務所）

原告:岳某某，農民。
委托代理人:劉金正，農民。特別授權。
被告:遷安市信地房地產開發(fā)有限公司，住所地:遷安市。
法定代表人:劉立才，任董事長。
委托代理人:李志堅，河北民劍律師事務所律師，特別授權。
原告岳某某與被告遷安市信地房地產開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年11月13日公開開庭進行了審理。原告岳某某及其委托代理人劉金正，被告遷安市信地房地產開發(fā)有限公司的委托代理人李志堅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:案涉房屋在原被告雙方訂立房屋買賣合同時，并非法律意義上的商品房。被告與原告簽訂房屋買賣合同時雖未取得涉案商品房的商品房預售許可證，但在本案審理時被告已取得商品房預售許可證，原告與被告簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。被告已在2014年4月21日向原告交付了房屋，原告也將該房屋進行了裝修，雙方之間訂立的房屋買賣合同已實際履行，故本院對原告要求確認房屋買賣合同無效、返還購房款及利息、賠償一倍已付房款、賠償裝修費用并承擔違約金的訴請，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）》第九條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告岳某某的訴訟請求。
案件受理費6451元，由原告岳某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為:案涉房屋在原被告雙方訂立房屋買賣合同時，并非法律意義上的商品房。被告與原告簽訂房屋買賣合同時雖未取得涉案商品房的商品房預售許可證，但在本案審理時被告已取得商品房預售許可證，原告與被告簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。被告已在2014年4月21日向原告交付了房屋，原告也將該房屋進行了裝修，雙方之間訂立的房屋買賣合同已實際履行，故本院對原告要求確認房屋買賣合同無效、返還購房款及利息、賠償一倍已付房款、賠償裝修費用并承擔違約金的訴請，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）》第九條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告岳某某的訴訟請求。
案件受理費6451元，由原告岳某某負擔。

審判長：楊慶華
審判員：高鳳艷
審判員：張翔宇

書記員：蔡亞軍