原告：岑某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，現(xiàn)住懷來縣。委托代理人：趙嬌嬌，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住懷來縣。系岑某妻子。委托代理人：史麗君，河北厚霖律師事務(wù)所律師。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住懷來縣。

原告訴稱，2017年6月中旬，我與被告達(dá)成了口頭的房屋買賣協(xié)議，被告將其所有的坐落在新保安鎮(zhèn)民主街163號的房屋和院落一處，以158000元的價格出售給我，被告協(xié)助我辦理房屋過戶手續(xù)。我給付被告55000元購房款后，被告提出房屋不能辦理過戶手續(xù)。經(jīng)我向有關(guān)部門詢問核實(shí)得知，被告所出售的房屋系農(nóng)村宅基地和房屋，法律規(guī)定不允許隨便賣賣交易。于是，我提出房屋賣賣合同無效，讓被告返還收取自己的55000元購房款，被被告拒絕。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，故訴至法院，請求確定我與被告簽訂的賣賣合同無效，判令被告返還收取我的55000元購房款并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。原告向法庭提供了定金收條兩張。被告辯稱，原告想要回定金，不可能。我收到的是定金，定金就是原告反悔了我不退錢，我違約了，雙倍賠償原告錢。2017年6月中旬，由縣中介公司帶一白姓男子，到我家要購買房屋，經(jīng)協(xié)商愿意125000元購買，并付定金25000元。后原告岑某到我家要購買房屋，讓按158000元賣給他，并同意交55000元定金，其中包括替我賠償中介的25000元定金。我當(dāng)時跟原告說房屋不能辦過戶手續(xù)，原告說他可以走關(guān)系辦理，就這樣我們進(jìn)行了買賣協(xié)商，約定房價158000元，原告先付定金55000元，余下103000元7月31日前付清，我將房屋所有權(quán)證書一并給原告。原告同意此房屋出售后允許我居住25年，原告不得以任何理由讓我搬出房屋，如果遇國家占用該房，我及時無條件搬遷。2017年7月31日后到現(xiàn)在，原告一直未將房款給我，這段時間有三戶人要買我的房，我都不敢賣?，F(xiàn)在原告不買，定金我不退了。因?yàn)橛性媸Ｓ喾靠钫种?5000元我花了，我又借上外債了。被告向法庭提供了岑秉洲證明一份。經(jīng)審理查明，2017年6月25日，原告岑某與被告王某某就原告購買被告位于懷來縣××鎮(zhèn)××號房屋達(dá)成協(xié)議，明確約定房屋總價158000元，原告交付訂金55000元給被告，如果被告反悔，需賠償原告110000元；如果原告反悔，55000元訂金無償給被告。在該房屋不征用的情況下，原告允許被告在正北房三間居住25年。后原告以該房屋系農(nóng)村宅基地，法律不允許隨便賣賣為由，訴至法院。
原告岑某訴被告王某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法由審判員唐玉高適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人趙嬌嬌、史麗君，被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告達(dá)成的房屋買賣合同違反了相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該賣賣合同無效。原告岑某作為買受人，在交付訂金后，又以違反國家相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定為由主張合同無效，違反了誠實(shí)信用原則，違約在先，其應(yīng)承擔(dān)雙方在“收條”中約定的違約責(zé)任，雙方在收條中約定的“訂金”，實(shí)際已具有了定金的性質(zhì)，故原告要求被告返還55000元訂金的訴求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第一百一十五條，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某與原告岑某簽訂的房屋買賣合同無效，予以撤銷。二、駁回原告其他訴訟請求。案件受理費(fèi)588元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　唐玉高

書記員：童曉洲