原告：山東壽某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：壽某市銀海路19號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91370700165696878D1-1。
法定代表人：顏廷軍，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：鄭偉君，該單位職工。
被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住壽某市。
被告：韓連江，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住壽某市。

原告山東壽某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告張某、韓連江（借款人配偶）償還借款本金100000元及利息7023.09元（利息計(jì)算至2017年2月5日，以后另計(jì)）；2、依法確認(rèn)原告對(duì)被告抵押給原告的房地產(chǎn)抵押有效并優(yōu)先受償；3、請(qǐng)求法院依法判令由被告承擔(dān)案件受理費(fèi)、保全費(fèi)及其他訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年7月3日，被告張某、韓連江（借款人配偶）以自己名下的房地產(chǎn)作抵押，向我行貸款100000元，還款期限為2016年6月24日。貸款已逾期，雖經(jīng)我行多次催收拒不歸還，截止到2017年2月5日，尚欠我行借款本金100000元，利息7023.09元（利息計(jì)算至2017年2月5日，以后另計(jì)），已對(duì)我行信貸資金構(gòu)成了風(fēng)險(xiǎn)。被告張某、韓連江未答辯。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，對(duì)原告提交的個(gè)人借款合同、最高額抵押合同、夫妻共有財(cái)產(chǎn)同意抵押證明、房地產(chǎn)抵押清單、貸轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)），本院予以確認(rèn)并記錄在案。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告張某、韓連江系夫妻。2014年7月11日，被告張某與原告山東壽某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂《個(gè)人借款合同》約定：被告張某最高貸款額度為100000元，期限為2014年7月11日至2017年7月10日，借款方式是可循環(huán)方式；約定利率為浮動(dòng)利率，即按中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上確定。貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息；借款人未按約定用途使用借款的，貸款人對(duì)違約使用部分從違約使用之日起在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮100%計(jì)收罰息；還款方式為定期付息。被告韓連江作為被告張某財(cái)產(chǎn)共有人簽訂《夫妻共同清償及連帶保證擔(dān)保書》，約定為前述借款合同承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保期間為合同約定的債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。被告張某、韓連江簽訂《夫妻共有財(cái)產(chǎn)同意抵押證明》，約定用共有的座落于壽某市羊口鎮(zhèn)羊臨路北首(海景花園)6號(hào)樓的房地產(chǎn)作抵押，向山東壽某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款10萬(wàn)元，如不按期歸還銀行貸款，愿意變賣抵押的房地產(chǎn)償還銀行貸款。2015年7月3日，原告依照合同約定將借款100000元轉(zhuǎn)入借款人個(gè)人銀行賬戶。借款到期后，被告未按合同約定期限全額還款，截至2017年2月6日，被告尚欠原告借款本金100000元及利息7023.09元，本息共計(jì)107023.09元。另查明：2014年7月11日，被告張某作為抵押人與原告簽訂《最高額抵押合同》（編號(hào)：壽某農(nóng)商行高抵字2014第31號(hào)），被告以其名下壽房權(quán)證羊口字第××號(hào)位于壽某市羊口鎮(zhèn)海景花園6號(hào)樓的90.75平方米土地使用權(quán)作為抵押物，為其與原告之間自2014年7月11日起至2017年7月10日，在人民幣100000元的最高余額內(nèi)，抵押權(quán)人依據(jù)與張某簽訂的借款合同、銀行承兌協(xié)議及其他融資文件而享有的對(duì)債務(wù)人的債權(quán)。不論該債權(quán)是否在最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)產(chǎn)生。合同約定，在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，抵押權(quán)人有權(quán)與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先清償主債權(quán)，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押物；主債務(wù)在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)保或保證的，不影響抵押權(quán)人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使，抵押權(quán)人有權(quán)決定各擔(dān)保權(quán)利的行使順序，抵押人應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不得以存在其他擔(dān)保及行使順序等抗辯債權(quán)人。上述土地使用權(quán)及房產(chǎn)均已辦理了抵押登記。

本院認(rèn)為，原、被告間所簽訂的最高額聯(lián)合保證借款合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。原告履行合同約定并將借款轉(zhuǎn)存入借款人個(gè)人名下銀行賬戶，已按合同約定履行出借義務(wù)，原告在借款到期后向被告追要借款本息的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。因該借款發(fā)生于被告張某、韓連江婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依照法律規(guī)定屬夫妻共同債務(wù)，兩被告應(yīng)負(fù)共同清償責(zé)任。被告張某、韓連江未到庭參加訴訟，亦未提交答辯意見，視為放棄答辯、質(zhì)證等相關(guān)訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第四十一條、第四十二條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某、韓連江于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告山東壽某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金100000元并支付利息7023.09元（計(jì)算至2017年2月5日，其后利息按合同約定利率，另行計(jì)算至本判決確定的給付之日）；
二、如被告逾期不履行，原告山東壽某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)依照合同約定在最高擔(dān)保限額內(nèi)對(duì)被告張某、韓連江位于壽某市羊口鎮(zhèn)海景花園6號(hào)樓的壽房權(quán)證羊口字第××號(hào)房產(chǎn)依法行使抵押權(quán)，并就拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2440元，減半收取1220元，保全費(fèi)1055元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濰坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　張大鵬

書記員：鄭鈺