原告：屈士力，女，1965年3月2o日出生，土家族，住湖北省咸豐縣，
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住湖北省咸豐縣，
委托訴訟代理人：張暉，湖北荊南律師事務所律師。

原告屈士力與被告李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告屈士力、被告李某的委托訴訟代理人張暉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
屈士力向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法判令被告付清所欠原告預購房屋的款項即利息139313.28元；2、判令被告承擔本案的訴訟費用。事實和理由：2009年5月，被告與原告之夫石幫華簽訂房屋建設工程承攬合同一份，約定石幫華以16萬元預購被告在原一建公司太山廟所建的三樓一號房屋一套，雙方約定簽訂合同時預付工程款10.5萬元，房屋動工時付4萬元，交付使用時付全額的95%，余款在2010年12月30日付清，超期則以所欠款項按月息1.5%支付對方逾期違約金。2009年7月2日，石幫華向被告預交工程款10.5萬元。后被告在一建公司太山廟處的建房計劃落空。經(jīng)原告多次催收，2014年1月1日，被告償還原告8萬元，2015年6月，石幫華去世，2016年2月6日，被告償還原告5萬元，尚欠原告預購款和逾期違約金139313.28元。
李某辯稱，其已向原告還款10.5萬元，并且還多向原告支付了25000元作為對原告損失的彌補，雙方在合同中未約定違約責任，房屋無法修建是因為太山廟滑坡，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
屈士力和李某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：被告手書的結(jié)算單，其中無被告的簽名，所載內(nèi)容無法反映被告的真實意思表示，本院不予確認；原告于庭后提交的聲明，其中沒有聲明人簽名，達不到原告的證明目的，本院不予確認；李某于庭后提交的國土資源局制中華人民共和國建設用地批準書復印件，系職能部門出具，能夠反映李某取得案涉房屋土地使用權的事實，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)原告所舉證據(jù)，結(jié)合法庭調(diào)查情況，本院認定以下事實：
2009年4月7日，李某取得咸豐縣原一建公司太山廟建設用地的使用權，土地用途為綜合用地。2009年5月，石幫華與李某簽訂的《房屋建設工程承攬合同書》，其中第二條約定：該工程實行人工材料機械費平方價包干，按16萬元套計算（不含建筑環(huán)節(jié)5.37%的稅收）。簽訂合同時預付工程款10.5萬元，建設該房時付4萬元，交付使用時付到95%，余款在2010年12月30日前支付完畢。如超期不付，簽訂合同時按月利率1.5%償付給對方逾期付款違約金?！斗课萁ㄔO工程承攬合同書》第八條約定了違約責任：一、乙方分包的工程項目，不得再進行分包。二、合同簽訂后，不經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得隨意變更或解除。如乙方不經(jīng)甲方同意，單方解除合同時，應由乙方賠償甲方因影響施工計劃造成的經(jīng)濟損失；如甲方中途解除合同，應賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失。三、甲方裝修過程中擅自改變主體結(jié)構(gòu)，賠償10萬元和其它人的直接損失。合同第三條、第四條、第五條、第六條約定了工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、生活管理、工程裝修等。2009年6月30日，石幫華與李某簽訂《物業(yè)管理合同》，2009年7月2日，石幫華向李某支付了105000元預購款。后李某在咸豐縣原一建公司太山廟建設用地的建房計劃沒有完成。2014年1月1日，李某向石幫華退還了80000元，2015年6月16日，石幫華去世，李某于2016年2月6日向石幫華之妻屈士力退還了50000元。2018年3月28日，石幫華之母劉文菊、之子石磊、之女石一君向法院申請放棄本案訴訟。

本院認為，石幫華與李某簽訂《房屋建設工程承攬合同書》，約定由李某承建原一建公司后面三樓一號，合同簽訂時案涉土地使用權人為李某，之后李某也并未將案涉土地使用權轉(zhuǎn)讓給石幫華，石幫華自始未取得案涉土地使用權?！斗课萁ㄔO工程承攬合同書》、《物業(yè)管理合同》實為李某在取得該宗地塊土地使用權后進行商品房開發(fā)，但在尚未取得商品房預售許可的情形下以工程承攬的形式進行商品房預售而簽訂的商品房預售合同，石幫華與李某簽訂《房屋建設工程承攬合同書》的行為規(guī)避了法律對商品房銷售方的資質(zhì)要求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買賣人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此《房屋建設工程承攬合同書》、《物業(yè)管理合同》無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。本案中，李某收取石幫華房屋預購款105000元，石幫華有權要求李某退還。石幫華與屈士力于1996年11月24日登記結(jié)婚，石幫華在李某處的105000元債權系夫妻共同債權，石幫華去世后，石幫華的其他第一順序繼承人同意放棄本案訴訟，屈士力有權向李某主張全部債權?，F(xiàn)李某已向石幫華和屈士力實際返還130000元，已履行返還財產(chǎn)的義務。屈士力主張按月利率15‰計算利息的主張沒有合同約定，也沒有法律規(guī)定，本院不予支持。
綜上，屈士力在李某已經(jīng)返還購房款的情形下再向其主張返還購房款并計算利息的請求，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，判決如下：

駁回屈士力的訴訟請求。
案件受理費3086元，減半收取計1543元，由屈士力負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 劉燕君

書記員： 向亞玲