原告：居某連，男，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：晉松，上海晉松律師事務(wù)所律師。
　　被告：顧國興，男，漢族，戶籍地上海市奉賢區(qū)，現(xiàn)住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧清(系被告顧國興女兒)，住同被告顧國興。
　　第三人：姚秀華，女，漢族，戶籍地上海市奉賢區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)丁家村XXX號(hào)，現(xiàn)住上海市奉賢區(qū)廣豐路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　原告居某連與被告顧國興、第三人姚秀華房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年10月14日立案后，依法適用簡易程序，于2019年11月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人晉松、被告委托訴訟代理人顧清、第三人姚秀華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告居某連向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告于2010年10月12日簽訂的《買賣合同》合法有效；2.判令被告協(xié)助將坐落于上海市奉賢區(qū)金齊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)權(quán)屬過戶登記至原告名下。事實(shí)和理由：2010年10月12日，原告就坐落于奉賢區(qū)金齊路XXX弄XXX號(hào)XXX室(合同地址奉賢區(qū)農(nóng)業(yè)園區(qū)金水新苑XX幢XX號(hào)XX室)，面積136.90平方米，以價(jià)格945,000元出售給原告，簽訂了《買賣合同》。合同約定原告支付定金80,000元，2010年10月18日前支付房款620,000元，2011年1月30日前支付房款100，000元，同年4月30日支付房款余額145,000元，由被告過戶至原告名下的證費(fèi)及稅金由原告承擔(dān)，在產(chǎn)證允許過戶時(shí)，被告必須在40天內(nèi)配合原告辦理過戶一切手續(xù)。據(jù)此，原告按合同全部履行了付款義務(wù)，被告即將房產(chǎn)鑰匙交付原告。約2012年4月間原告將房屋進(jìn)行裝修，8月23日經(jīng)奉賢區(qū)金海社區(qū)居委會(huì)備案后居住至今，有關(guān)的水、電、煤氣及有線電視、物業(yè)費(fèi)均由原告支付，相關(guān)戶名登記在原告名下。鑒于此，原告已對(duì)上述房產(chǎn)享有完全的占有、使用。但至今被告未協(xié)助將房產(chǎn)權(quán)屬過戶登記至原告名下，顯已違約。故原告提起訴訟。
　　被告顧國興辯稱，同意原告的訴訟請(qǐng)求，被告一直是配合原告的，之前根據(jù)原告要求辦理過戶手續(xù)時(shí)，因原告社保沒有繳滿60個(gè)月，所以最終沒有過戶成功。被告數(shù)次配合原告去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理手續(xù)造成的損失應(yīng)由原告補(bǔ)償。
　　第三人姚秀華辯稱，同意被告顧國興的答辯意見。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年10月12日，原、被告簽訂買賣合同一份，約定被告將坐落于上海市奉賢區(qū)農(nóng)業(yè)園區(qū)金水新苑XX幢XX號(hào)XX室房屋轉(zhuǎn)讓給原告，房屋建筑面積為136.90平方米，房屋買賣價(jià)為945,000元，付款方式：①2010年10月12日支付定金80,000元，②2010年10月18日前支付房款620,000元，③2011年1月30日前支付房款100,000元，④2011年4月30日前支付房款145,000元；第一產(chǎn)證費(fèi)用及國家稅金由被告支付，與原告無關(guān)，等產(chǎn)證可以過戶給原告時(shí)，第二產(chǎn)證費(fèi)用及國家稅金全部由原告支付，與被告無關(guān)，但被告必須在40天內(nèi)配合原告辦理過戶一切手續(xù)。上述合同簽訂后，原告按約支付被告定金及房款，共計(jì)945,000元。被告將房屋后交給原告后，原告進(jìn)行裝修并于2012年8月入住。2014年6月27日，被告取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)證記載的權(quán)利人為被告，房地坐落為奉賢區(qū)金齊路XXX弄XXX號(hào)。2019年3月，被告根據(jù)原告要求配合其辦理過戶手續(xù)，但因原告系外地戶籍，在上海繳納社保至2019年2月累計(jì)63個(gè)月，扣除期間補(bǔ)繳4個(gè)月，尚不符合繳納社保滿5年的購房政策，故未能辦妥過戶手續(xù)。被告要求原告補(bǔ)償損失未果，于2019年6月3日通知原告解除合同，原告隨即回復(fù)被告不同意解除合同，并通知被告原告社保繳納累計(jì)已滿5年，要求被告在5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。后被告未協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，原告遂提起訴訟。訴訟過程中，原告同意補(bǔ)償被告30,000元，于過戶的同時(shí)支付。
　　另查明，被告顧國興與第三人姚秀華系夫妻關(guān)系。坐落于上海市奉賢區(qū)金齊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系動(dòng)遷安置房，至2017年6月27日已可辦理轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)。
　　以上事實(shí)，由買賣合同、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、收據(jù)、參保人員城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)繳費(fèi)情況、居住證明、原告有線電視開戶協(xié)議、電費(fèi)發(fā)票、天然氣發(fā)票、承諾書、回復(fù)函、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況、住房查詢結(jié)果、當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告與被告顧國興簽訂的房屋買賣合同系是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守。原告按約支付房款，被告亦按約交付房屋?，F(xiàn)被告顧國興已辦理了系爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，系爭(zhēng)房屋也已可以辦理轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)，原告要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)合法有據(jù)，被告也表示同意配合辦理，故本院對(duì)原告要求確認(rèn)合同有效，被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。原告同意在房屋過戶的同時(shí)補(bǔ)償被告30,000元，不違反相關(guān)法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
　　綜上所述，本院對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求依法予以支持，對(duì)于原告補(bǔ)償款30,000元在本案中一并予以處理。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告居某連與被告顧國興于2010年10月12日簽訂的《買賣合同》有效；
　　二、被告顧國興于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告居某連辦理將坐落于上海市奉賢區(qū)金齊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過戶至原告居某連名下的登記手續(xù)；
　　三、原告居某連于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告顧國興補(bǔ)償款30,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)6,625元(已減半收取)，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，合計(jì)11,625元，由被告顧國興負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：張??英

書記員：俞??慧