原告:居志強,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
委托訴訟代理人:陳紅敏,上海金沁律師事務(wù)所律師。
被告:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市普陀區(qū)。
被告:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市普陀區(qū)。
被告:章紳愉,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市普陀區(qū)。
法定代理人:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市普陀區(qū)真北路XXX弄XXX號XXX室,系章紳愉之母。
三被告共同委托訴訟代理人:田玉秀,上海田玉秀律師事務(wù)所律師。
三被告共同委托訴訟代理人:閆文慧,上海田玉秀律師事務(wù)所律師。
第三人:上海市閘北第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司,住所地上海市靜安區(qū)中興路XXX號底層。
法定代表人:沈炳旭,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:劉漪。
原告居志強訴被告陳某某、陳某某、章紳愉及第三人上海市閘北第二房屋征收事務(wù)所有限公司共有糾紛一案,本院于2019年1月25日立案后,適用簡易程序進行審理,于2019年3月19日進行庭前證據(jù)交換并于2019年6月11日公開開庭進行了審理。原告居志強及其委托訴訟代理人陳紅敏,被告陳某某及三被告共同委托訴訟代理人閆文慧、第三人委托訴訟代理人劉漪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求,請求依法分割上海市靜安區(qū)海寧路XXX弄XXX號房屋的征收補償利益。事實和理由:上海市靜安區(qū)海寧路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱“系爭房屋”)系徐阿寶(已故)承租的公有住房。原告系徐阿寶外孫。原告及三被告戶籍均在系爭房屋內(nèi)。2015年,系爭房屋被列入華興新城舊區(qū)改建征收范圍。原告委托被告陳某某作為代表辦理與系爭房屋征收有關(guān)事項,2016年被告陳某某與征收補償實施單位簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》,原告認為其亦為系爭房屋的同住人,雙方未能就征收補償利益的劃分達成一致意見,故原告訴至法院,要求判如所請。
三被告在第一次庭前證據(jù)交換時共同辯稱,不同意原告的訴請,被告陳某某的丈夫祝家偉(已故)戶籍在征收時亦在系爭房屋之中,征收利益共有三套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,雙方對房屋的歸屬雖然有共識,但對于補差對象和金額均有爭議,故雙方實際上未達成一致意見,請求法院依法判決;在第二次庭審時則共同辯稱,根據(jù)被告調(diào)取的證據(jù)材料,原告此前享受過福利分房,不應(yīng)當在本次征收中獲取征收利益,認為所有征收利益應(yīng)當均歸被告所有,三被告內(nèi)部不要求分割,要求作為一個整體在本次征收中參與分配,據(jù)此不同意原告的全部訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提供了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:
系爭房屋為公有居住房屋,承租人為徐阿寶。徐阿寶與祝天順為夫妻關(guān)系,育有子女祝菊娣和祝家偉。祝家偉和被告陳某某系夫妻關(guān)系,被告陳某某系二人之女,被告章紳愉系陳某某之子。原告系祝菊娣之子。征收補償開始時,原告與三被告以及祝家偉(已故)戶籍均在系爭房屋內(nèi)。2017年9月22日,祝家偉去世。
2016年3月19日,被告陳某某作為乙方代理人與上海市靜安區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市閘北第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司(房屋征收實施單位)簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》,約定:被征收房屋認定建筑面積為22.022平方米,房屋價值補償款計1,285,612.40元。裝潢補貼為6,606.60元。乙方不符合居住困難戶的條件,該戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,甲方提供給乙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋三套即上海市慈竹路XX弄X棟東單元XX號801室、上海市慈竹路XX弄X棟東單元XX號1603室、上海市慈竹路XX弄X棟東單元XX號1803室。以上房屋價格合計2,565,554.66元,產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價1,279,942.26元,由乙方向甲方支付。此外還有各類其他補貼和獎勵費用719,655.71元。本協(xié)議生效后,征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當負責(zé)安置房屋使用人,公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有;此外,征收實施單位出具《華興新城地塊結(jié)算單》三張,在庭審過程中,所有原、被告均表態(tài)所有征收補償利益限于《結(jié)算單》所含征收補償款范圍內(nèi);此外,在本次訴訟中三被告要求作為一個整體參與分配。目前上海市慈竹路XX弄X棟東單元XX號801室、上海市慈竹路XXX弄X棟東單元XX號1803室均登記在被告陳某某名下,慈竹路XX弄X棟東單元XX號1603室仍登記在開發(fā)商上海市中星城北房地產(chǎn)有限公司名下。
另查明,系爭房屋在1994年前一直由原承租人徐阿寶居住,被告陳某某于1996年戶籍因知青子女回滬落入系爭房屋之內(nèi),此后便搬入系爭房屋居住至結(jié)婚搬離。徐阿寶在系爭房屋內(nèi)一直住至去世,此后房屋由被告方出租,相應(yīng)租金亦由被告方收取。1991年9月23日,上海市閘北區(qū)市政建設(shè)公司將上海市場中路XXX弄XXX號XXX室房屋調(diào)配給原告居志強及其父母居定國、祝菊娣,配房面積23.2平方米。其中,3平方米是原告母親祝菊娣單位恒豐中學(xué)的投資,該房屋現(xiàn)登記在案外人王某某、劉某名下,建筑面積50.76平方米。原告戶籍自1992年8月由場中路XXX弄XXX號XXX室房屋遷入本案系爭房屋。
本院認為,房屋征收補償利益的分配應(yīng)該符合政策與法律規(guī)定。征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有;而共同居住人是指在作出房屋征收決定時,在被征收房屋處具有常住戶口,并實際居住生活一年以上,且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。本案中,在作出房屋征收決定時,原告雖在征收房屋處具有常住戶口,但其已在他處享受過福利分房,且受配的面積亦足以解決其居住困難,原告稱該房屋中由原告母親單位申購的部分,應(yīng)視為對原告母親個人的福利分配,不應(yīng)計算在原告的調(diào)配面積之內(nèi),對此本院認為,住房調(diào)配系有關(guān)部門對于調(diào)配對象的福利,一旦列入住房調(diào)配單的受配人口,則無論其福利發(fā)放的安置來源,均視為對該戶受配整體人員的福利分房,故原告的該項意見,本院不予采信。綜上,本院認為居志強在本次征收補償中不是系爭房屋的同住人,不應(yīng)在本次征收補償中享有相關(guān)利益。鑒于三被告當庭表示不需法院在三被告之間分割征收補償利益,屬于三被告自行行使權(quán)利的范圍,于法無悖,本院對此予以確認。本院需要指出,政府征收系爭公有住房,進行舊城區(qū)改建,是家庭改善居住環(huán)境,提高生活質(zhì)量的好事,原、被告作為親屬,應(yīng)當相互體諒、換位思考、溝通協(xié)商,實事求是地對待戶籍遷移的歷史原因和家庭成員實際情況,妥善解決征收補償利益的分割事宜,維護家庭和睦。綜上所述,依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第五條、第七條、第八條之規(guī)定,判決如下:
原告居志強的全部訴訟請求,不予支持。
案件受理費24,518.40元,減半收取計12,259.20元,由原告居志強負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:王??梓
書記員:陳??玲
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