原告：尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司。住所地：武漢市江漢區(qū)北湖西路6號西北湖鳳凰城第2A座5層1號房。
法定代表人：吳剛，公司總經理。
委托訴訟代理人：李林利，湖北法正聯合律師事務所律師。一般代理。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市江夏區(qū)。

原告尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司（以下簡稱尼爾公司）訴被告李某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法組成由審判員黃瑋擔任審判長，人民陪審員劉國鳳、周翠玉參加的合議庭，于2016年12月19日公開開庭進行了審理。原告尼爾公司的委托訴訟代理人李林利到庭參加訴訟。被告李某因下落不明，經本院公告送達起訴狀副本及開庭傳票，公告期屆滿未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告尼爾公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付原告租金及占用費損失23,400元（自2016年4月18日至2016年4月26日期間租金1,800元，2016年4月27日至2016年5月23日期間的占用費21,600元）；2、判令被告向原告支付違約金30,000元；3、判令被告向原告支付水費、電費及天然氣費等共計2,489.20元；4、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2014年8月，原告與武漢龍陽大洋百貨有限公司（以下簡稱大洋百貨）簽訂租賃合同，約定大洋百貨將位于武漢市漢陽區(qū)龍陽大道36號大洋百貨商場B1F樓，總面積720平方米的營業(yè)區(qū)域出租給被告使用，雙方約定原告在承租場地經營中式快餐，并同意原告以分租形式引進商戶。原告對承租場地進行裝修后對外招租，并于2016年1月5日、1月23日與被告簽訂租賃合同及補充協議，約定原告將位于大洋百貨負一樓13號檔口（后變更為12號檔口）出租給被告使用，租賃期為12個月。其中2016年1月18日至4月17日期間的租金為5,000元每月，4月18日至7月17日的租金為6,000元每月。被告應按三個月為一個租賃周期向一個支付租金及管理費，并提前15天繳納，先付后用。被告已將第一個周期租金15,000元支付完畢，第二個周期的租金18,000元應于2016年4月3日前支付，至起訴前尚未支付。原告多次要求被告繳納租金，被告不予理會，原告于2016年4月26日通知被告解除租賃合同、騰退房屋并支付租金，被告均未履行。2016年5月23日，被告擅自將營業(yè)物品搬離營業(yè)場所。為此，特訴至法院，請法院支持原告的訴訟請求。
經審理查明：2014年8月，原告與武漢龍陽大洋百貨有限公司（以下簡稱大洋百貨）簽訂租賃合同，合同約定大洋百貨將位于武漢市漢陽區(qū)龍陽大道36號大洋百貨商場B1F樓，總面積720平方米的營業(yè)區(qū)域出租給被告使用，原告在承租場地經營中式快餐，大洋百貨同意原告以分租形式引進商戶。原告對承租場地進行裝修后對外招租，并于2016年1月5日、1月23日與被告簽訂租賃合同及補充協議，原、被告在合同及補充協議中約定：“原告將位于大洋百貨負一樓13號檔口（補充協議變更為12號檔口）出租給被告使用，租賃期為12個月。其中2016年1月18日至4月17日期間的租金為5,000元每月，4月18日至7月17日的租金為6,000元每月。被告應按三個月為一個租賃周期向一個支付租金及管理費，并提前15天繳納，先付后用。被告在經營期限內使用的水費、電費、燃氣費等其他費用，根據讀數計費，由被告及時繳納。被告向原告繳納10,000元作為履約保證金，如被告逾期支付租金，原告有權在履約保證金中扣除所欠費用。如被告逾期支付租金超過15日的，視為違約，應按履約保證金的三倍支付違約金，另原告有權自發(fā)出書面解除合同通知后第2日終止合同。合同期滿或終止的，原告有權收回經營場地，如被告未依約向原告交還經營場地，則每逾期一日應按每日800元的標準支付場地占用費。”上述租賃合同和補充協議簽訂后，原告依約向被告交付了租賃商鋪，被告向原告繳納了10,000元的履約保證金和2016年1月18日至4月17日期間的租金15,000元。因被告未能按合同約定支付第二期租金，故湖北法正聯合律師事務所受原告委托，于2016年4月26日向被告發(fā)出解除租賃合同的律師函，解除了原、被告簽訂的租賃合同及補充協議，要求被告支付欠繳租金及水費、電費、天然氣費等應付費用，并支付違約金。2016年5月23日，被告將營業(yè)物品搬離承租場所，現下落不明。另被告尚欠水費161.20元、電費2,328元，共計2,489.20元未付。
另查明：因經營需要，原告已將被告所租賃的商鋪拆除。
以上事實，有原告提供的租賃合同兩份、補充協議、商鋪照片、律師函等書證及原告的陳述等證據予以證實，足以認定。

本院認為：原告與被告簽訂的租賃合同及補充協議系雙方真實意思表示，其內容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。被告未按約向原告支付租金及水費、電費等應付費用，已構成違約，原告有權解除合同并要求被告承擔相應的違約責任。但合同約定的按履約保證金三倍標準支付違約金明顯過高，本院根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條：“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’?！钡囊?guī)定，結合被告已履行部分付款義務以及合同約定的逾期付款違約金過高等實際情況，兼顧公平原則予以衡量，對逾期付款違約金作適當調整，具體標準為履約保證金的20%即2,000元。原告的訴訟請求，有相應的事實和法律依據，本院予以支持，對其中過高的部分予以調整。被告已繳納的履約保證金可按合同約定進行抵扣，故被告應支付原告租金及場地占用費共計23,400元（其中2016年4月18日至2016年4月26日期間租金1,800元，2016年4月27日至2016年5月23日期間的占用費21,600元），扣除被告已繳納的履約保證金10,000元，實際還應支付13,400元。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告李某支付原告尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司租金及場地占用費23,400元，扣除被告李某已繳納的履約保證金10,000元，實際還應支付13,400元，此款于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內付清；
二、被告李某支付原告尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司違約金2,000元，此款于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內付清；
三、被告李某支付原告尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司水費161.20元、電費2,328元等應付費用共計2,489.20元，此款于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內付清；
四、駁回原告尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司的其他訴訟請求。
本案案件受理費956元、公告費560元，共計1,516元，由被告李某負擔，此款原告尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司已預交。被告李某應將所負擔的案件受理費于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內直接支付給原告尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農行武漢市民航東路支行832886。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　黃　瑋 人民陪審員　　劉國鳳 人民陪審員　　周翠玉

書記員：盧少達