尹鵬程
王虹理（湖北春園律師事務(wù)所）
郝聰（湖北春園律師事務(wù)所）
襄陽寧港實業(yè)有限公司
李順民（湖北真武律師事務(wù)所）
李燕南（湖北真武律師事務(wù)所）

原告尹鵬程，男，1974年9月25日出生，漢族，住襄陽市。
委托代理人王虹理、郝聰，湖北春園律師事務(wù)所律師。
被告襄陽寧港實業(yè)有限公司。住所地:襄陽市樊城區(qū)清河路。
法定代表人鄭國寧，寧港實業(yè)公司董事長。
委托代理人李順民、李燕南，湖北真武律師事務(wù)所律師。
原告尹鵬程與被告寧港實業(yè)公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月14日受理后，依法組成由審判員張劍林擔(dān)任審判長，審判員李明軍、代理審判員王倩參加評議的合議庭，于2015年9月1日公開開庭進行了審理。原告尹鵬程的委托代理人王虹理、寧港實業(yè)公司的委托代理人李順民、李燕南到庭參加了訴訟。本案在審理中，依據(jù)原告尹鵬程提出的保全申請，本院于2015年7月21日作出（2015）鄂樊城民三初字第00430-1號民事裁定書，對被告寧港實業(yè)公司的銀行存款90028.65元予以凍結(jié)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:尹鵬程與中央公園A區(qū)項目部簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。尹鵬程依約支付購房款后，華盟投資公司作為房屋的法定開發(fā)、建設(shè)主體，應(yīng)當(dāng)依約交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。由于華盟投資公司涉及其他民事訴訟，中央公園A區(qū)的房屋被襄陽市中級人民法院采取保全措施，針對寧港實業(yè)公司對該保全措施提出的異議，襄陽市中級人民法院審查確認(rèn)華盟投資公司與寧港實業(yè)公司關(guān)于中央公園A區(qū)土地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓有效，相應(yīng)權(quán)利義務(wù)由寧港實業(yè)公司享有和承擔(dān)，據(jù)此，寧港實業(yè)公司負(fù)有向尹鵬程交付房屋和協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。但是，因中央公園A區(qū)房屋開發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用權(quán)證及商品房預(yù)售許可證原登記在華盟投資公司名下，自2014年12月起至2015年4月止，才陸續(xù)變更登記至寧港實業(yè)公司名下，即在原商品房買賣合同約定的房屋交付期限屆滿前，寧港實業(yè)公司尚不具備房屋開發(fā)、銷售、交付的資格和條件，故逾期交房系不可歸責(zé)于寧港實業(yè)公司的原因所致，且寧港實業(yè)公司在取得相關(guān)許可證件后已及時在相應(yīng)影響范圍內(nèi)張貼公告，告知原與華盟投資公司簽訂商品房買賣合同的業(yè)主，須辦理相關(guān)變更手續(xù)后方能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，并對業(yè)主辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽撤銷、合同及銷售不動產(chǎn)發(fā)票的更換手續(xù)給予了合理期限，故寧港實業(yè)公司不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，但房屋應(yīng)予交付。尹鵬程要求寧港實業(yè)公司協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請求，因其所持商品房買賣合同的出賣方和不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的開票單位，均為中央公園A區(qū)項目部，該商品房買賣合同和銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票已在有關(guān)部門備案，未辦理相關(guān)變更手續(xù)前寧港實業(yè)公司無法協(xié)助尹鵬程辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故該項訴訟請求條件尚未成就，本院不予支持。被告寧港實業(yè)公司辯稱原告尹鵬程訴訟對象錯誤、濫用訴權(quán)、應(yīng)駁回起訴的抗辯主張，與審理查明的事實不符，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告襄陽寧港實業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告尹鵬程交付寧港·盛世嘉園1棟1單元16層2號房屋；
二、駁回原告尹鵬程的其他訴訟請求。
案件受理費3120元、保全費1270元，合計4390元，由被告襄陽寧港實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名湖北財政預(yù)算外資金襄陽分戶，帳號:17-451701040001338。上訴人也可以將上訴案件受理費直接交襄陽市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:尹鵬程與中央公園A區(qū)項目部簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。尹鵬程依約支付購房款后，華盟投資公司作為房屋的法定開發(fā)、建設(shè)主體，應(yīng)當(dāng)依約交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。由于華盟投資公司涉及其他民事訴訟，中央公園A區(qū)的房屋被襄陽市中級人民法院采取保全措施，針對寧港實業(yè)公司對該保全措施提出的異議，襄陽市中級人民法院審查確認(rèn)華盟投資公司與寧港實業(yè)公司關(guān)于中央公園A區(qū)土地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓有效，相應(yīng)權(quán)利義務(wù)由寧港實業(yè)公司享有和承擔(dān)，據(jù)此，寧港實業(yè)公司負(fù)有向尹鵬程交付房屋和協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。但是，因中央公園A區(qū)房屋開發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用權(quán)證及商品房預(yù)售許可證原登記在華盟投資公司名下，自2014年12月起至2015年4月止，才陸續(xù)變更登記至寧港實業(yè)公司名下，即在原商品房買賣合同約定的房屋交付期限屆滿前，寧港實業(yè)公司尚不具備房屋開發(fā)、銷售、交付的資格和條件，故逾期交房系不可歸責(zé)于寧港實業(yè)公司的原因所致，且寧港實業(yè)公司在取得相關(guān)許可證件后已及時在相應(yīng)影響范圍內(nèi)張貼公告，告知原與華盟投資公司簽訂商品房買賣合同的業(yè)主，須辦理相關(guān)變更手續(xù)后方能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，并對業(yè)主辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽撤銷、合同及銷售不動產(chǎn)發(fā)票的更換手續(xù)給予了合理期限，故寧港實業(yè)公司不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，但房屋應(yīng)予交付。尹鵬程要求寧港實業(yè)公司協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請求，因其所持商品房買賣合同的出賣方和不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的開票單位，均為中央公園A區(qū)項目部，該商品房買賣合同和銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票已在有關(guān)部門備案，未辦理相關(guān)變更手續(xù)前寧港實業(yè)公司無法協(xié)助尹鵬程辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故該項訴訟請求條件尚未成就，本院不予支持。被告寧港實業(yè)公司辯稱原告尹鵬程訴訟對象錯誤、濫用訴權(quán)、應(yīng)駁回起訴的抗辯主張，與審理查明的事實不符，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告襄陽寧港實業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告尹鵬程交付寧港·盛世嘉園1棟1單元16層2號房屋；
二、駁回原告尹鵬程的其他訴訟請求。
案件受理費3120元、保全費1270元，合計4390元，由被告襄陽寧港實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：張劍林
審判員：李明軍
審判員：王倩

書記員：李喜凱