原告：尹某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，現(xiàn)住北京市大興區(qū)，。
委托代理人：孫翔，河北尚高律師事務(wù)所律師。
被告：石某某天元名品投資管理有限公司，住所地石某某市長安區(qū)躍進(jìn)路3號(hào)天元商務(wù)大廈21層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130100561985022Q。
法定代表人：董寶庫，董事長，。
委托代理人：李超彬，河北順業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：何志敏，河北順業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告尹某與被告石某某天元名品投資管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院查明的事實(shí)
一、2013年3月17日原告與石某某市紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱紀(jì)元房地產(chǎn)公司）簽訂石某某市商品房買賣合同，合同約定原告購買坐落原橋東區(qū)北人字街17號(hào)藍(lán)拓國大商務(wù)中心3-1房屋，建筑面積42.21平方米，房屋單價(jià)15124元/平方米，總房價(jià)為638340元。買賣合同顯示出賣人已出讓方式取得位于原橋東區(qū)龍王廟街西的土地使用權(quán)，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名藍(lán)拓國大商務(wù)中心，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第建管130100201100004，施工許可證號(hào)為130101S8007101。同日，原告支付房款638384元；
二、2013年3月17日原、被告簽訂租賃協(xié)議，協(xié)議約定：原告同意將石某某天元藍(lán)拓國際名品折扣館內(nèi)3層1號(hào)商鋪?zhàn)赓U給被告經(jīng)營管理。該商鋪建筑面積42.21平方米；租賃期為12.5年，自2013年5月1日至2025年10月31日；前三年租金為201595元，在購買商鋪時(shí)已由被告支付，剩余年限每年租金不低于67198元;在租賃期內(nèi)原告不得將該商鋪另行出租于任何第三人，亦不得提前收回，如原告轉(zhuǎn)讓商鋪產(chǎn)權(quán)須提前告知被告，被告有優(yōu)先購買權(quán)；在本協(xié)議有效期內(nèi)，在無對(duì)方違約的情況下，任何一方不得單方提前解除本協(xié)議。2015年11月20日被告委托河北冀港律師事務(wù)所向藍(lán)拓商廈業(yè)主發(fā)出律師函，內(nèi)容為“鑒于你方遲遲不能交付符合適用條件的房屋，委托人要求在2016年1月1日前將符合進(jìn)場條件的房屋，逾期未交付的，委托人不與你方簽訂正式租賃合同，解除雙方簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書”；
三、2012年5月15日紀(jì)元房地產(chǎn)公司與被告簽訂商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理合同，合同約定紀(jì)元房地產(chǎn)公司統(tǒng)一將位于北人字街17號(hào)藍(lán)拓國大商務(wù)中心委托被告進(jìn)行經(jīng)營管理。2013年3月31日紀(jì)元房地產(chǎn)公司將房屋交付被告統(tǒng)一經(jīng)營。后被告將房屋出租經(jīng)營；
四、原告稱被告租賃房屋后未支付租金，故要求被告支付前三年租金205950元，被告不認(rèn)可，稱前三年的房租抵頂一部分房款，合同已約定前三年房租已支付，故不應(yīng)再支付。被告稱被告承租的房屋尚未經(jīng)過驗(yàn)收合格，雙方簽訂的不是正式合同，且被告向原告發(fā)送律師函，原告至今未提供合格房屋，雙方合同已經(jīng)解除。原告不認(rèn)可，稱被告存在違約行為，無權(quán)解除合同。
裁判的理由和結(jié)果

本院認(rèn)為，原、被告所簽租賃協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示，所簽協(xié)議內(nèi)容符合租賃合同的要件，雙方已按該協(xié)議履行各自義務(wù)，被告接收了租賃房屋，并對(duì)外進(jìn)行出租經(jīng)營，雙方間已經(jīng)建立了租賃關(guān)系。原告出租的房屋取得建筑工程規(guī)劃許可證，被告不能證實(shí)出租房屋存在危害承租人的安全健康和租賃房屋無法使用的情形，且根據(jù)協(xié)議約定在無對(duì)方違約的情況下，任何一方不得單方提出解除本協(xié)議，原告不存在違約行為，被告稱雙方已解除協(xié)議無依據(jù)，故本院不予采信。雙方所簽租賃協(xié)議未予解除，雙方應(yīng)按協(xié)議繼續(xù)履行，故原告要求繼續(xù)履行協(xié)議之請(qǐng)求予以支持。合同約定前三年租金為201595元在購買商鋪時(shí)已由被告支付，該約定顯示被告已支付租金，現(xiàn)原告要求被告支付前三年租金于法無據(jù)，故不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百一十三條、第二百三十三條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告尹某和被告石某某天元名品投資管理有限公司繼續(xù)履行2013年3月7日雙方所簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議；
二、駁回原告尹某其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)2162元,原告尹某負(fù)擔(dān)2122元，被告石某某天元名品投資管理有限公司負(fù)擔(dān)40元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)4324元（收款單位：河北省石某某市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為兩年。

審判員　王　娜

書記員：翟增瑞